So kaufen Sie eine Tankstelle (mit Bildern)

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So kaufen Sie eine Tankstelle (mit Bildern)
So kaufen Sie eine Tankstelle (mit Bildern)
Anonim

Der Kauf einer Tankstelle ist mit einem komplexen Entscheidungsprozess verbunden. Sie müssen den Standort sorgfältig untersuchen und mit einem gewerblichen Immobilienmakler zusammenarbeiten, um ein starkes Unternehmen zu identifizieren. Berücksichtigen Sie alle praktischen und finanziellen Faktoren, um ein starkes Angebot zu erstellen. Lassen Sie sich von Ihrem Makler bei der Aushandlung eines guten Kaufvertrags unterstützen.

Schritte

Teil 1 von 5: Nachbarschaften erkunden

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 1

Schritt 1. Studieren Sie den Verkehrsfluss

Wenn Sie zum ersten Mal auf die Idee kommen, eine Tankstelle zu kaufen, müssen Sie sich mit dem Standort vertraut machen. Fahren Sie durch die Nachbarschaft. Studieren Sie die Verkehrsmuster und lernen Sie die belebten Kreuzungen kennen. Suchen Sie nach Standorten, die wahrscheinlich viel reisen und Kunden aus lokalen Unternehmen anziehen.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 2

Schritt 2. Sprechen Sie mit der Polizei

Besuchen Sie die örtliche Polizeidienststelle und informieren Sie sich über Kriminalität oder andere Aktivitäten im Bereich Ihres zukünftigen Geschäfts. Fragen Sie nach der Vorgeschichte krimineller Aktivitäten an dieser bestimmten Tankstelle oder einem anderen ähnlichen Geschäft in der Gegend. Finden Sie heraus, wie aktiv die Polizei in diesem Viertel patrouilliert.

  • Um sicherzustellen, dass Sie die volle Aufmerksamkeit erhalten, sollten Sie vorher die Polizeidienststelle anrufen und um einen Termin mit jemandem bitten. Das funktioniert besser, als nur unangemeldet vorbeizuschauen.
  • In einigen Gerichtsbarkeiten können Sie die Aktivitäten der örtlichen Polizei möglicherweise auf der Website der Polizeidienststelle überprüfen.
Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 3

Schritt 3. Besuchen Sie die Handelskammer

Die Handelskammer existiert, um lokalen Unternehmen zu helfen, miteinander zu kommunizieren und ihre Erfolge zu teilen. Besuchen Sie die Handelskammer und fragen Sie nach den Stärken und Schwächen der Gemeinschaft. Sie sollten in der Lage sein, herauszufinden, ob neue Unternehmen in der Gegend wachsen oder schließen. Auch wenn Sie keinen persönlichen Termin vereinbaren können, besuchen Sie die Website der Kammer und erfahren Sie, was Sie können.

  • Auf der Website einer Kammer können Sie sich über Gemeindeaktivitäten, Spenden für wohltätige Zwecke und die Beteiligung von Unternehmen an der Gemeindeführung informieren.
  • Die Handelskammer von Nashville zum Beispiel hat einen speziellen Bereich auf ihrer Website, der nur dem Umzug in der Gegend und der Gründung eines neuen Unternehmens gewidmet ist.
Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 4

Schritt 4. Lesen Sie die lokale Zeitung

Besuchen Sie die öffentliche Bibliothek und lesen Sie mehrere Wochen oder Monate in der Lokalzeitung. Schauen Sie sich die „Polizei-Blotter“an, ein häufiger Artikel, der über Polizeiaktivitäten in der Stadt berichtet. Suchen Sie nach Geschichten über Verbrechen gegen Tankstellen. Suchen Sie nach Informationen über das Wachstum oder den Rückgang der lokalen Bevölkerung. Versuchen Sie, ein Gefühl für die Einstellung der Community zu neuen Geschäften zu bekommen.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 5

Schritt 5. Besuchen Sie als Kunde

Nachdem Sie Ihre Optionen eingegrenzt haben, besuchen Sie die Station, die Sie kaufen möchten. Beachten Sie alle Details. Ist die Einfahrt in den Bahnhof einfach oder ist das Verkehrsmuster schwierig? Ist die Anordnung der Pumpen leicht zu manövrieren? Denken Sie daran, dass einige Dinge bei einer Übernahme leicht zu ändern sein können, andere jedoch möglicherweise nicht oder teuer sein können.

Zum Beispiel wäre das Aufräumen der Badezimmer und das Reparieren von Armaturen mit relativ geringen Kosten verbunden. Wenn Sie jedoch feststellen, dass die Installation überhaupt nicht funktioniert, können Sie mit erheblichen unerwarteten Kosten rechnen

Teil 2 von 5: Verwendung eines gewerblichen Immobilienmaklers

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 6

Schritt 1. Suchen Sie online nach einem gewerblichen Immobilienmakler

Führen Sie eine Suche nach „Gewerbeimmobilien“an dem Standort durch, der Sie interessiert. Sie sollten Inserate für mehrere gewerbliche Immobilienmakler finden. Überprüfen Sie ihre Websites, um zu sehen, welche Arten von Eigenschaften sie verwalten. Suchen Sie nach einem Unternehmen, das sich auf Einzelhandelsgeschäfte spezialisiert hat, und wenn möglich insbesondere auf Tankstellen.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 7

Schritt 2. Sehen Sie sich die anderen Einträge der Agentur an

Wenn die meisten von ihnen Büroräume zu sein scheinen, ist dieses Unternehmen wahrscheinlich nichts für Sie. Sie können vielleicht mit einer Tankstelle umgehen, aber es wird nicht ihre Spezialität sein. Finden Sie ein Unternehmen, das mehrere ähnliche Unternehmen zu zeigen scheint.

In der Region St. Louis, Missouri, listet A&M Realty, Inc. beispielsweise mehrere Tankstellen und Convenience Stores auf seiner Website auf. Dies ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das Ihnen (in diesem Bereich) helfen kann

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 8

Schritt 3. Treffen Sie sich mit einem Immobilienmakler

Wenn Sie eine Agentur finden, die Ihnen bei Gewerbeimmobilien helfen könnte, rufen Sie an, um einen Termin mit einem Makler zu vereinbaren. Treffen Sie sich mit dem Makler und stellen Sie Fragen zu dem, was die Agentur Ihnen anbieten kann. Insbesondere können Sie einige der folgenden Fragen stellen:

  • „Wie vertraut sind Sie mit dieser Gemeinschaft?“
  • „An wie vielen Verkäufen von Tankstellengeschäften waren Sie oder Ihr Unternehmen im letzten Jahr beteiligt?“
  • „Welche Besonderheiten muss ich beim Tankstellenkauf beachten?“
  • „Was können Sie oder Ihre Agentur tun, um mir bei der Zulassung und anderen staatlichen Vorschriften zu helfen?“
Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 9

Schritt 4. Informieren Sie sich über die Support-Services der Agentur

Finden Sie heraus, was die Immobilienagentur tun kann, um Ihnen zu helfen. Der Kauf eines Tankstellenbetriebs ist weit mehr als nur die Suche nach einer Immobilie. Sie werden eine Immobilienagentur brauchen, die Ihnen hilft, den Markt zu analysieren, sich die Finanzunterlagen des Unternehmens anzusehen und die Community zu verstehen.

  • In den Gebieten Boca Raton und Tampa, Florida, bietet die Agentur Commercial Florida beispielsweise strategische Dienstleistungen an wie:

    • Seitenwahl
    • Machbarkeitsstudien
    • Marktprognosen
    • demografische Merkmale
    • Forschungsdienstleistungen
Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 10

Schritt 5. Besuchen Sie die verfügbaren Eigenschaften

Ein gewerblicher Immobilienmakler sollte mit den verfügbaren Tankstellenimmobilien in der Umgebung vertraut sein. Bitten Sie den Makler, Besuche zu arrangieren, damit Sie die Einrichtung besichtigen und mit dem Eigentümer oder Geschäftsleiter sprechen können. Achten Sie bei Ihrem Besuch auf die Anlage, die Struktur der Gebäude, die Verkehrsmuster und den Standort der Zapfsäulen. Bitten Sie darum, die Verkaufsunterlagen und Finanzkonten des Unternehmens einzusehen.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 11

Schritt 6. Untersuchen Sie den Supermarkt

Viele Tankstellen enthalten Convenience Stores oder verkaufen einige zusätzliche Artikel. Tankstellen verdienen in der Regel mehr mit ihrem Convenience Store als mit dem Verkauf von Gas allein. Überprüfen Sie die Art des Geschäfts, die Anzahl der verkauften Produkte sowie die allgemeine Sauberkeit und das Erscheinungsbild. All dies sind Anzeichen für ein erfolgreiches Geschäft.

Teil 3 von 5: Einkauf in ein Franchise

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Schritt 1. Betrachten Sie den Wert des Namens

Der Kauf einer Franchise, im Gegensatz zu einer unabhängigen Station, kommt mit dem Wert eines anerkannten Namens. Egal, ob Sie Shell, Sunoco, Texaco oder einen anderen Namen kaufen möchten, Sie werden automatisch Teil einer anerkannten Marke. Diese Marke erhöht den Wert des Senders selbst und wird wahrscheinlich ein gewisses Maß an Geschäft für Ihren Sender anziehen.

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Schritt 2. Überprüfen Sie die Schutzmaßnahmen des Unternehmens

Wenn Sie sich in eine Franchise einkaufen, bietet die Landesgesellschaft einen gewissen Rechtsschutz. Dies kann ein großer Vorteil sein, wenn Sie ein Franchise-Unternehmen anstelle einer unabhängigen Tankstelle kaufen. Wenn Sie eine unabhängige Station kaufen, werden Sie möglicherweise auf sich allein gestellt.

  • Eine der größten Sorgen beim Besitz und Betrieb eines Tankstellengeschäfts ist die Gefahr von Tanklecks und Umweltschäden. Die meisten Franchise-Käufe schützen Sie in solchen Fällen. Oft übernimmt die Landesgesellschaft die Verantwortung.
  • Sie müssen den Franchisevertrag sehr sorgfältig lesen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Verbindlichkeiten und die der Landesgesellschaft vollständig verstehen.
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Schritt 3. Erkunden Sie die zukünftigen Gebühren und Kosten einer Franchise

Der Kauf einer Franchise bringt den Vorteil eines bekannten Namens und einen gewissen finanziellen Schutz mit sich, aber Sie werden für erhebliche Gebühren und andere finanzielle Erwartungen verantwortlich sein. Lesen Sie den Franchisevertrag sorgfältig durch, um zu wissen, was diese sind. Informieren Sie sich über die Voraussetzungen für den Besitz einer Franchise, bevor Sie die Station kaufen.

  • Zum Beispiel müssen Sie wahrscheinlich Ihr Gas von den eigenen, ausgewiesenen Lieferanten des Unternehmens zu den von Ihnen gewählten Preisen kaufen.
  • Sie müssen eine Versicherung für die Pumpen und andere Einrichtungsgegenstände des Unternehmens bezahlen. #*Du wirst wahrscheinlich regelmäßige Franchisegebühren zahlen müssen.
Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 15

Schritt 4. Untersuchen Sie potenzielle Konkurrenten

Wenn Sie sich in ein Franchise-Unternehmen einkaufen, hat die Landesgesellschaft möglicherweise das Recht, andere Franchise-Unternehmen in unmittelbarer Nähe Ihres Standorts zu genehmigen. Obwohl Sie nicht den gesamten Wettbewerb kontrollieren oder einschränken können, möchten Sie nicht, dass der Wettbewerb von Ihrer eigenen Marke ausgeht. Sie sollten diesen Punkt vor dem Kauf einer Franchise verhandeln und versuchen, einen möglichst großen Radius festzulegen.

Teil 4 von 5: Risiken untersuchen

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Schritt 1. Testen Sie den Boden unter und um das Grundstück herum

Sobald Sie die Immobilie kaufen, werden Sie für alle darin enthaltenen Umweltgefahren verantwortlich. Über diese Gefahren müssen Sie sich vor dem Kauf informieren. Sie müssen feststellen, ob die Gastanks undicht sind oder etwas in den Boden gelangt ist, das Sie möglicherweise reinigen müssen.

Suchen Sie im Telefonbuch oder im Internet nach Agenturen in Ihrer Nähe, die Umwelttests durchführen. Bevor Sie jemanden beauftragen, erklären Sie den Zweck des Tests und Ihren Wunsch, die Immobilie zu kaufen

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Schritt 2. Untersuchen Sie die einzelnen Tanks

Der Verkäufer darf keine Angaben zur Qualität der Lagertanks machen, es sei denn, Sie fragen nach. Bitten Sie den Besitzer um Kopien von Kaufbelegen oder technischen Spezifikationen der Tanks. Stellen Sie sicher, dass die Tanks die aktuellen Mindestanforderungen für Ihr Bundesland erfüllen.

  • In Kalifornien beispielsweise müssen Tankstellentanks aus doppelwandigem Fiberglas (DWFG) mit Leckerkennungssensoren bestehen.
  • Um die Anforderungen in Ihrem Bundesstaat herauszufinden, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen. Versuchen Sie alternativ, das Büro des Außenministers anzurufen. Jedes Bundesland wird ein eigenes Büro haben, das die Vorschriften festlegt.
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Schritt 3. Bestätigen Sie die Inhaberschaft

Sie müssen wissen, was Sie kaufen. Der Kauf eines Unternehmens kann vom Kauf der Immobilie, auf der das Unternehmen ruht, getrennt sein. Sie müssen nach dem Titel der Immobilie fragen. Wenn Sie feststellen, dass der Verkauf nur für das Unternehmen und nicht für die Immobilie gilt, müssen Sie den Kaufpreis entsprechend anpassen. Zahlen Sie nicht so viel für das Geschäft wie für das Geschäft und das Land.

Ein Anwalt für Immobilienrecht kann Ihnen dabei helfen, die Papiere zu überprüfen, um Ihnen mitzuteilen, was Ihr Kauf beinhaltet

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 19

Schritt 4. Erkundigen Sie sich beim Rathaus

Gehen Sie nicht davon aus, dass die Straßen und Geschäfte im Bereich Ihrer zukünftigen Tankstelle gleich bleiben. Sie sollten sich bei der Stadtplanungsbehörde und beim Amt für öffentliche Arbeiten erkundigen, ob größere Änderungen anstehen. Eine neue Straße könnte den Verkehr von Ihrer Website ablenken und das Geschäft ernsthaft entwerten. Wenn die Stadt Pläne für eine Zonenänderung hat, sollten Sie dies herausfinden, bevor Sie sich für den Standort festlegen.

Teil 5 von 5: Abschluss des Deals

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Schritt 1. Finanzierung sichern

Sofern Sie nicht über genügend Bargeld verfügen, um das Unternehmen selbst zu kaufen, müssen Sie eine Bank oder einen anderen Kreditgeber aufsuchen, um einen Kredit zu erhalten. Suchen Sie online, um die Hypothekenzinsen für Geschäftskredite zu vergleichen. Finden Sie einen Kreditgeber, dessen Preise wettbewerbsfähig sind. Treffen Sie sich mit einem Bankbeamten, um einen Antrag auszufüllen und die Genehmigung einzuholen.

  • Im Rahmen eines Kreditantrags müssen Sie viele persönliche und finanzielle Informationen angeben. Bereiten Sie sich darauf vor, Informationen über Ihren beruflichen Werdegang, Bankkonten und Steuerunterlagen herauszugeben.
  • Bei vielen Kreditgebern können Sie sich für einen Geschäftskredit präqualifizieren. Es ist eine gute Idee, diesen Prozess zu beginnen und eine Präqualifikation zu erhalten, bevor Sie Ihre Suche nach einer bestimmten Immobilie abschließen.
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Schritt 2. Arbeiten Sie mit dem Broker zusammen, um ein Angebot zu erstellen

Der Immobilienmakler kann Ihnen bei der Bewertung des Angebotspreises für eine bestimmte Tankstellenimmobilie behilflich sein. Sie sollten die Preise anderer Tankstellen in der Umgebung sowie die jüngste Verkaufsgeschichte ähnlicher Unternehmen berücksichtigen. Der Broker sollte über diese Aufzeichnungen verfügen. Analysieren Sie die Verkaufs- und Finanzunterlagen des Unternehmens, um den wahrscheinlichen Erfolg des Unternehmens selbst einzuschätzen. Wenn Sie bereit sind, lassen Sie Ihr Angebot von Ihrem Broker unterbreiten.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 22

Schritt 3. Verhandeln Sie einen angemessenen Kaufpreis

Ihr erstes Angebot entspricht wahrscheinlich nicht der Preisvorstellung des Verkäufers. Außerdem wird der Verkäufer Ihr erstes Angebot wahrscheinlich nicht annehmen. Arbeiten Sie mit Ihrem Makler zusammen, um einen Kaufpreis auszuhandeln, den Sie für gut halten. Ein Teil der Verhandlungen kann nicht nur den Preis selbst, sondern auch die Zahlungsbedingungen umfassen.

Kaufen Sie eine Tankstelle Schritt 23

Schritt 4. Vervollständigen Sie alle erforderlichen behördlichen Angaben

Ein guter Handelsmakler sollte in der Lage sein, Ihnen bei den staatlichen regulatorischen Anforderungen zu helfen. Sie müssen zumindest die Tanks und den Boden inspizieren lassen. Darüber hinaus wird jedes Bundesland seine eigenen Erwartungen und Anforderungen haben.

Tipps

  • Obwohl Sie beim Kauf einer Franchise weniger haftbar gemacht werden, müssen Sie wahrscheinlich trotzdem zahlen, um die Pumpen des Franchisegebers zu versichern.
  • Wenn Sie sich entscheiden, eines Tages ein Franchise zu verkaufen, hat der Franchisegeber möglicherweise das Recht, das Geschäft zu kündigen.

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