Ein Haus kaufen: 8 Schritte (mit Bildern)

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Ein Haus kaufen: 8 Schritte (mit Bildern)
Ein Haus kaufen: 8 Schritte (mit Bildern)
Anonim

Der Kauf eines Hauses ist eine unglaubliche Leistung und einer der größten Schritte, die Sie in Ihrem Leben unternehmen werden. Auch wenn der Prozess überwältigend erscheinen mag, wird es Ihnen helfen, Ihren Kopf gerade zu halten, während Sie nach dem Haus Ihrer Träume suchen.

Schritte

Teil 1 von 4: Ordnung in Ihre Finanzen bringen

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Schritt 1. Stärken Sie Ihren Kredit

Je höher Ihr FICO-Score, der zwischen 300 und 850 liegt, desto besser ist der Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren. Der Unterschied zwischen einer Hypothek mit 4,5% Zinsen und einer Hypothek mit 5% Zinsen kann über die Laufzeit des Darlehens Zehntausende von Dollar ausmachen. Holen Sie sich eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft, damit Sie sehen können, was die Kreditgeber in Ihrer Kredithistorie sehen. Bezahlen Sie Kreditkarten und lösen Sie Kreditstreitigkeiten oder Zahlungsausfälle. Im Allgemeinen erhalten Scores zwischen 650-700 die durchschnittliche Rate. Eine höhere Punktzahl berechtigt im Allgemeinen zu einer Zinssenkung von mindestens ¼ %, aber eine Punktzahl unter 650 führt normalerweise zu einer Erhöhung Ihrer Zinssätze, die manchmal erheblich sein kann.

Beispielraten basierend auf Ihrem Kredit-Score

Kreditrahmen 600-650 (Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber) Zwischen 650-700 Zwischen 700-750 Zwischen 750-850
Beispielrate

6.00%

4.00%

3.90%

3.75%

Gesamtbetrag für eine Hypothek in Höhe von 175.000 USD (30 Jahre)

$377, 716.83

$300, 771.64

$297, 150.97

$291, 762.82

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Schritt 2. Lassen Sie sich vorab bewilligen, um den tatsächlichen Betrag zu bestimmen, den Sie zahlen können, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten

Bewerben Sie sich innerhalb von zwei Wochen bei mehreren Kreditgebern, damit die Anfragen Ihre Kreditauskunft nicht beeinträchtigen. Tun Sie dies, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, damit Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie sich leisten können, und sich nicht versehentlich in ein [Haus] verlieben, das Sie sich nicht leisten können.

  • Verkäufer lieben Käufer, die vorab genehmigt werden. Vorab genehmigte Käufer erhalten fast immer grünes Licht von den Kreditgebern, was bedeutet, dass das Risiko, dass der Deal vor einem erfolgreichen Abschluss scheitert, geringer ist.
  • Lassen Sie sich nicht aus Versehen vorqualifizieren statt vorgenehmigt. Es besteht ein Unterschied. Eine Vorabgenehmigung bedeutet, dass der Kreditgeber in der Regel bereit ist, Ihnen einen Kredit zu gewähren, nachdem er Ihre Finanzdaten überprüft hat. Vorqualifiziert bedeutet nur, dass der Kreditgeber schätzt, was Sie leihen könnten. Es bedeutet nicht, dass Sie einen Kredit erhalten.
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Schritt 3. Kaufen Sie Ihre Hypothek ein

Warten Sie - warum sollte ich eine Hypothek kaufen, bevor ich mich für ein Haus entscheide? Ist das nicht völlig rückständig? Nicht unbedingt. Der Kauf einer Hypothek, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, kann aus einem vorrangigen Grund von Vorteil sein:

  • Sie wissen genau, wie viel Sie ausleihen können, bevor Sie Ihr Haus kaufen. Zu viele Menschen verlieben sich in ein Zuhause, das sie sich – nun ja – nicht leisten können. Sie haben Schwierigkeiten, eine Hypothek zu finden, die die Kosten des Hauses deckt. Zuerst eine Hypothek und dann ein Eigenheim zu finden, mag weniger attraktiv erscheinen, aber es ist klüger. Sie werden sofort erkennen können, ob ein Haus in Ihrer Preisklasse liegt oder nicht.
  • Überlegen Sie, welche Anzahlung Sie sich leisten können. Dies sollte Teil Ihrer Hypothekenberechnungen sein, obwohl Sie es beim Kauf einer Hypothek nicht genau wissen müssen. Haben Sie eine allgemeine Idee im Kopf. Mehr dazu später im Artikel.

Schritt 4. Finden Sie heraus, welche Kennzahlen Kreditgeber verwenden, um festzustellen, ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren

"28 und 36" ist ein häufig verwendetes Verhältnis. Das bedeutet, dass 28% Ihres Bruttoeinkommens (bevor Sie Steuern zahlen) Ihre beabsichtigten Wohnkosten (einschließlich Kapital und Zinsen auf die Hypothek sowie Immobiliensteuern und Versicherungen) decken müssen. Die monatlichen Zahlungen auf Ihre ausstehenden Schulden dürfen zusammen mit Ihren Wohnkosten 36 % Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Finden Sie jeden Prozentsatz für Ihr monatliches Bruttoeinkommen (28 % bzw. 36 % von 3750 USD = 1050 USD bzw. 1350 USD). Ihre monatlichen Zahlungen für ausstehende Schulden dürfen die Differenz zwischen den (300 USD) nicht überschreiten, sonst werden Sie nicht genehmigt.

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Schritt 5. Schauen Sie sich die Programme für Erstkäufer an

Wenn Sie sich für ein Erstkäuferprogramm für Eigenheime qualifizieren, haben diese oft viel niedrigere Anzahlungsanforderungen. Diese werden von verschiedenen Bundesländern und Kommunen angeboten. Sie können möglicherweise auch ohne Strafe auf bis zu 10.000 USD von Ihrem 401 (k) oder Roth IRA zugreifen. Fragen Sie Ihren Makler oder die Personalabteilung Ihres Arbeitgebers nach Einzelheiten zur Kreditaufnahme für diese Vermögenswerte.

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Schritt 6. Sprechen Sie mit einem Anwalt und beauftragen Sie ihn (optional)

Wenn Sie erwarten, dass der Kauf des Hauses eine einfache und unkomplizierte Angelegenheit ist, brauchen Sie wahrscheinlich nur einen Makler, die Treuhandgesellschaft und vielleicht einen Hypothekenmakler. Aber andererseits, wann laufen die Dinge jemals wie erwartet? Beauftragen Sie einen ehrlichen, seriösen und (relativ) günstigen Anwalt, wenn:

  • Die Kosten für den Anwalt sind ein Tropfen auf den heißen Stein im Vergleich zu den Gesamtkosten, die Sie wahrscheinlich für das Haus ausgeben werden.
  • Das Haus, das Sie kaufen, befindet sich entweder in der Zwangsvollstreckung oder im Nachlass, was bedeutet, dass das Haus als Teil des Nachlasses einer verstorbenen Person verteilt wird.
  • Sie vermuten, dass der Verkäufer versuchen könnte, schnell aus dem Geschäft auszusteigen, oder Sie vertrauen ihm nicht.
  • Ihr Staat erfordert einen Anwalt bei der Schließung. Sechs Staaten verlangen derzeit, dass ein Anwalt anwesend ist. Sprechen Sie mit Ihrer staatlichen Immobilienkommission, um herauszufinden, ob dies in Ihrem Bundesstaat üblich ist. Es ist auch ratsam, vor Vertragsabschluss einen Anwalt hinzuzuziehen.

Teil 2 von 4: Einkaufen für ein Zuhause

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Schritt 1. Finden Sie einen guten Immobilienmakler, der Sie im Such- und Verhandlungsprozess vertritt

Der Immobilienmakler sollte: liebenswürdig, offen, interessiert, entspannt, selbstbewusst und qualifiziert sein. Informieren Sie sich über die Tarife, Methoden, Erfahrungen und Schulungen des Agenten. In den Vereinigten Staaten zahlen Verkäufer die Maklerprovision, während Käufer eine Gebühr für die Vertretung durch den Makler zahlen können. Suchen Sie nach einem Makler, der vor Ort lebt, Vollzeit arbeitet, mehrere Immobilien pro Jahr schließt und den Ruf hat, beschäftigt zu sein. Lesen Sie mehr unter So wählen Sie einen Makler aus.

  • Die Aufgabe eines Maklers besteht darin, Menschen zu verbinden, die ein bestimmtes Haus kaufen und verkaufen möchten. Aus diesem Grund hat ein Makler ein Interesse daran, Häuser zu verkaufen. Ein sehr guter Makler wird ihre Erfahrung nutzen, um das richtige Haus an den richtigen Käufer zu verkaufen - Sie. Ein Makler kann Ihnen Informationen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Zonierung der Immobilie, Bauarbeiten in der Nähe, Alter und Wert der nahe gelegenen Immobilien, Wachstumsrate und alle anderen Statistiken über die Region geben, die Sie interessieren könnten.
  • Melden Sie sich für einen MLS-Benachrichtigungsdienst an, um nach Immobilien in Ihrer Nähe zu suchen. Ein Multiple Listing Service gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in Ihrer Preisklasse auf dem Markt ist. Ihr Agent kann dies für Sie tun.

    Wenn Sie sich über einen Immobilienmakler anmelden, ist es schlecht, den Makler direkt anzurufen, um ein Haus zu sehen. Bitten Sie einen Makler nicht, Dinge für Sie zu tun, es sei denn, Sie planen, ihn vertreten zu lassen - er wird nicht bezahlt, bis ein Kunde ein Haus kauft, und es ist nicht fair, ihn zu bitten, kostenlos zu arbeiten, da Sie wissen, dass Sie Ich werde sie nicht verwenden, um Ihr Haus zu kaufen

  • Beginnen Sie mit der Suche nach Häusern in Ihrer Reichweite. Die meisten Kreditgeber schlagen vor, dass Sie nicht mehr als 38% Ihres monatlichen Einkommens für Ihre Hypothek und Schulden zusammen bezahlen. Das bedeutet, dass in einem bestimmten Monat nicht mehr als 38 % Ihres Gehaltsschecks für die Rückzahlung von Krediten verwendet werden. Sie sollten einen Online-Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um Ihren eigenen Sweet Spot zu finden. Um jedoch eine gute Vorstellung von dem Haus zu bekommen, das Sie sich leisten können, zählen Sie Ihre aktuellen monatlichen Rechnungen, einschließlich Kreditkarten, Studienkredite usw., und vergleichen Sie sie mit Ihrem Einkommen in der folgenden Tabelle:

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    Finden Sie eine Hypothek, die Sie sich auf der Grundlage der aktuellen Rechnungen und des Einkommens leisten können

    Einkommen: 35.000 $ Einkommen: $50.000 Einkommen: $75.000 Einkommen: 100.000 $
    Monatliche Rechnungen: 0 $

    Bis zu 187.000 USD oder 1.050 USD/Monat

    Bis zu 264.000 USD oder 1.500 USD/Monat

    Bis zu $391, 938 oder $2,225/Monat

    Bis zu 520.000 USD oder 3.000 USD/Monat

    Monatliche Rechnungen: $100

    Bis zu 170 USD, 113 USD oder 950 USD/Monat

    Bis zu $246, 898 oder $1,400/Monat

    Bis zu $374.875 oder $2.125/Monat

    Bis zu $502.851 oder $2.900/Monat

    Monatliche Rechnungen: $500

    Bis zu $101, 859 oder $550/Monat

    Bis zu 178, 644 US-Dollar oder 1.000 US-Dollar/Monat

    Bis zu $306, 621 oder $1,750/Monat

    Bis zu $434.597 oder $2.500/Monat

    Monatliche Rechnungen: $1.000

    Sollte kein Haus kaufen

    Bis zu $93, 327 oder $500/Monat

    Bis zu 221 USD, 303 USD oder 250 USD/Monat

    Bis zu $349, 279 oder $2.000/Monat

  • Beginnen Sie, darüber nachzudenken, wonach Sie in einem Zuhause wirklich suchen. Sie haben wahrscheinlich schon eine vage Vorstellung, aber der Engel steckt im Detail. Es gibt vor allem ein paar Dinge, über die Sie und Ihre Familie nachdenken sollten:

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    • Was werden Sie und Ihre Familie in einigen Jahren brauchen? Vielleicht sind Sie im Moment nur ein Paar, aber gibt es Pläne für Kinder in der Zukunft? Ein Haus, das gut zu zwei Personen passt, kann für drei oder vier eine Qual sein.
    • Welche Kompromisse sind Sie bereit einzugehen? Mit anderen Worten, was sind Ihre Prioritäten? Obwohl wir gerne glauben, dass der Kauf eines Hauses einfach sein kann, ist es oft eine komplexe Prüfung, bei der wir zu Kompromissen gezwungen sind. Ist dir eine sichere Nachbarschaft und gute Schulen in einem großen Hinterhof wichtiger? Benötigen Sie mehr eine große, funktionsfähige Küche als ein großes luxuriöses Schlafzimmer? Was sind Sie bereit zu opfern, wenn es Zeit für die Crunch ist?
    • Erwarten Sie, dass Ihr Einkommen in den nächsten Jahren steigen wird? Wenn Ihr Einkommen über mehrere Jahre in Folge um 3% gestiegen ist und Sie einen sicheren Arbeitsplatz in einer sicheren Branche haben, können Sie wahrscheinlich sicher sein, dass der Kauf einer teuren, aber immer noch vernünftigen Hypothek möglich ist. Viele Hauskäufer kaufen relativ teuer und wachsen dann nach ein oder zwei Jahren in ihre Hypothek.
  • Definieren Sie das Gebiet, in dem Sie leben möchten. Erkunden Sie, was in der Nähe verfügbar ist. Schauen Sie sich Preise, Wohndesign, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Annehmlichkeiten an. Lesen Sie die Stadtzeitung, falls vorhanden, und plaudern Sie mit den Einheimischen. Schauen Sie über das Haus hinaus auf die Nachbarschaft und den Zustand der Häuser in der Nähe, um sicherzustellen, dass Sie nicht das einzige Juwel in Sichtweite kaufen.

    Die Gegend, in der sich Ihr Haus befindet, ist manchmal wichtiger als das Haus selbst, da es einen großen Einfluss auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses hat. Der Kauf eines Fixer-Upper in der richtigen Nachbarschaft kann eine großartige Investition sein, und die Möglichkeit, aufstrebende Gemeinden zu identifizieren, in denen mehr Menschen leben möchten, kann Sie zu einer Schnäppchenimmobilie führen, die nur an Wert gewinnt

  • Besuchen Sie ein paar Tage der offenen Tür, um zu beurteilen, was auf dem Markt ist, und sehen Sie aus erster Hand, was Sie wollen. Achten Sie auf die Gesamtaufteilung, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Küchenausstattung und den Stauraum. Besuchen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Immobilien, an denen Sie ernsthaft interessiert sind, um Verkehr und Staus, verfügbare Parkplätze, Lärmpegel und allgemeine Aktivitäten zu überprüfen. Was beim Mittagessen wie eine friedliche Nachbarschaft wirkt, kann während der Hauptverkehrszeit zu einer lauten Abkürzung werden, und Sie würden es nie wissen, wenn Sie nur einmal vorbeifahren würden.

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  • Schauen Sie sich vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft an. Wenn Sie sich bezüglich des Preises nicht sicher sind, lassen Sie das Haus von einem lokalen Gutachter schätzen, der auch Vergleichswerte ansieht. Bei der Bewertung eines Hauses suchen Gutachter nach vergleichbaren Häusern oder „Baustellen“in der Umgebung, die ähnliche Merkmale, Größe usw. aufweisen. Wenn Ihr Haus teurer ist als die Baugrundstücke oder der Gutachter Baugrundstücke in einer anderen Unterteilung oder mehr finden muss als 12 0,8 km entfernt, Vorsicht! Kaufen Sie nie das teuerste Haus in der Nachbarschaft. Ihre Bank scheut sich möglicherweise bei der Finanzierung des Eigenheims, und Sie werden wahrscheinlich nicht feststellen, dass Ihr Eigenheim viel an Wert gewinnt. Wenn Sie können, kaufen Sie das billigste Haus in einer Nachbarschaft - da Häuser in Ihrer Umgebung für mehr Geld verkauft werden, als Sie bezahlt haben, steigt der Wert Ihres Hauses.

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Teil 3 von 4: Angebot abgeben

Schritt 1. Passen Sie Ihr Gebot den Umständen des Verkäufers an

Dies ist nicht einfach und oft unmöglich, aber es schadet nicht, es zu versuchen, wenn Sie einen der größten Einkäufe in Ihrem Leben tätigen. Beachten Sie folgende Punkte, wenn Sie über Ihr Angebot nachdenken:

  • Wie sind die finanziellen Aussichten des Verkäufers? Brauchen sie dringend Geld oder sitzen sie auf einem Haufen Bargeld? Verkäufer mit Geldmangel werden eher ein Angebot annehmen, das ihre Preisvorstellung unterschreitet.
  • Wenn das Haus ein Flipper ist, ist der Verkäufer oft weniger emotional investiert und möchte schnell verkaufen. Lassen Sie Ihren Makler den Makler des Verkäufers anrufen und herausfinden, was er für die Immobilie möchte. Leute, die Häuser umdrehen, haben normalerweise schon eine Nummer im Kopf. Sie können herausfinden, ob ein Haus ein Flipper ist, indem Sie sich die Verkaufsaufzeichnungen ansehen, ob es kürzlich (vor etwa einem Jahr) und für viel weniger als derzeit aufgeführt verkauft wurde und aufgewertet aussieht, ist es wahrscheinlich ein Flipper. Sie können es auch in Google Maps Street View nachschlagen, um einen Einblick in das vorherige Aussehen zu erhalten. Wenn es mit vernagelten Fenstern heruntergekommen aussah und jetzt ziemlich gut aussieht, ist es wahrscheinlich ein Klacks. Es kann auch helfen, dem Verkäufer zu versichern, dass Sie schnell schließen können (wenn Sie es wirklich können!).
  • Seit wann ist das Haus auf dem Markt? Häuser, die schon länger auf dem Markt sind, können in der Regel unterbietet werden.
  • Haben sie schon ein anderes Haus gekauft? Wenn die Verkäufer derzeit nicht in dem Haus wohnen, das sie verkaufen möchten, ist es möglicherweise einfacher, weniger zu bieten, als Sie es sonst tun könnten.
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Schritt 2. Berechnen Sie Ihre voraussichtlichen Wohnkosten

Schätzen Sie die jährlichen Immobiliensteuern und Versicherungskosten in Ihrer Nähe und addieren Sie diese zum Durchschnittspreis des Hauses, das Sie kaufen möchten. Fügen Sie auch hinzu, wie viel Sie an Abschlusskosten erwarten können. (Diese nehmen verschiedene Gebühren auf, die im Allgemeinen zwischen 3 und 6 Prozent des Geldes betragen, das Sie leihen. Kreditgenossenschaften bieten ihren Mitgliedern oft niedrigere Abschlusskosten.) Geben Sie die Gesamtsumme in einen Hypothekenrechner ein (Sie können sie online finden oder Ihre Wenn die Zahl über 28% Ihres Bruttoeinkommens liegt (oder wie auch immer der niedrigere Prozentsatz von Kreditgebern in Ihrer Situation verwendet wird), werden Sie es schwer haben, eine Hypothek zu bekommen.

Entscheiden Sie, ob Sie Ihr bestehendes Haus verkaufen müssen, um sich ein neues leisten zu können. Wenn dies der Fall ist, hängt jedes Kaufangebot, das Sie machen, von diesem Verkauf ab. Kontingente Angebote sind für den Verkäufer riskanter und weniger wünschenswert, da der Verkauf erst abgeschlossen werden kann, wenn das Haus des Käufers verkauft ist. Vielleicht möchten Sie Ihr aktuelles Haus zuerst auf den Markt bringen

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Schritt 3. Bereiten Sie sich darauf vor, ein Angebot zu machen, das über dem Angebotspreis liegt

Die Ökonomie von Angebot und Nachfrage wird Sie manchmal zwingen. Wenn viele Menschen um wenige Häuser konkurrieren, seien Sie bereit, mit Ihrem höchstmöglichen Angebot zu führen. Einige Hauskäufer glauben nicht, dass Sie mit Ihrem höchsten Angebot führen sollten, aber Sie könnten leicht überboten werden und nie die Chance bekommen, auf Ihr Haus zu bieten. Wenn Sie sich die beste Chance auf ein Haus geben möchten, das Ihnen wirklich, wirklich gefällt, führen Sie mit einem hohen Gebot.

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Schritt 4. Sprechen Sie mit Ihrem Makler, wenn Sie bereit sind, Ihr Angebot offiziell zu präsentieren

Auch wenn die Richtlinien für die Abgabe von Angeboten von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein können, läuft es in der Regel so ab: Sie übermitteln Ihr Angebot an Ihren Makler, der es dann an den Vertreter des Verkäufers weiterleitet. Der Verkäufer entscheidet dann, ob er annimmt, ablehnt oder ein Gegenangebot macht.

  • Fügen Sie Ihrem Angebot ernsthaftes Geld hinzu. Dies sind in der Regel 1-5% des Angebots. Sobald Sie ein Angebot unterzeichnen, sind Sie offiziell treuhänderisch, es sei denn, Sie stornieren den Vertrag unter Verwendung eines akzeptierten Kontingents während des Kontingenzzeitraums. Während des Treuhandkontos (in der Regel 30 bis 90 Tage) arrangiert Ihr Kreditgeber die Kauffinanzierung und schließt Ihre Hypothek ab.
  • Ziehen Sie in Erwägung, für Ihr Angebot eine Ablaufzeit festzulegen, wenn Sie oder Ihr Agent der Meinung sind, dass dies in dieser Situation sinnvoll ist. Wenn Sie beispielsweise ein Ablaufdatum von 24 Stunden angeben, sind Sie nur 24 Stunden an dieses Angebot gebunden. Dies kann den Verkäufer unter Druck setzen, schnell zu handeln.

Teil 4 von 4: Abschluss des Deals

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Schritt 1. Bestimmen Sie, wie viel einer Anzahlung Sie im Voraus anbieten müssen

Eine Anzahlung begründet Eigenkapital oder Eigentum an einem Haus. Das ist auch Geld, für das Sie keine Zinsen zahlen müssen. Je mehr Anzahlung Sie für Ihr Haus leisten können, desto weniger Geld zahlen Sie letztendlich für Ihr Haus.

  • Abhängig von Ihrem Darlehenspaket können Sie erwarten, dass Sie 10-20% des Schätzwerts eines Hauses zurücklegen. Es gibt jedoch Kreditpakete, mit denen Sie deutlich weniger zurücklegen können. Beachten Sie, dass der Schätzwert höher oder niedriger als der Verkaufspreis des Hauses sein kann. Wenn Sie beispielsweise 30.000 $ für eine Anzahlung gespeichert haben, können Sie diese als Anzahlung für ein Haus zwischen 300.000 $ (10% Anzahlung) oder 150.000 $ (20% Anzahlung) verwenden. Wenn Sie seltener, aber nicht immer, ablegen, müssen Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen, die Ihre monatlichen Wohnkosten erhöht, aber steuerlich absetzbar ist. 20% sind jedoch der typische Betrag, um den PMI nicht bezahlen zu müssen.
  • Wenn Sie sich eine Anzahlung von 10-20 % für Ihr Eigenheim nicht leisten können, aber eine gute Kreditwürdigkeit und ein stabiles Einkommen haben, kann Ihnen ein Hypothekenmakler mit einer konventionellen oder FHA-Hypothek helfen. FHA-Hypotheken erfordern nur eine Anzahlung von 3,5% und es gibt andere Darlehenspakete, die nur 3% Anzahlung erfordern. Es gibt auch USDA- und VA-Darlehen, für die kein Geld benötigt wird. Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenmakler, um die beste Option zu finden.
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Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass die Endabnahme von einer geeigneten Hausinspektion abhängt

Fordern Sie die folgenden Erhebungen und Berichte an: Inspektion, Schädlinge, Hausschwamm, Radon, Gefahrstoffe, Erdrutsche, Überschwemmungsgebiete, Erdbebenfehler, Abwasserbereich und Kriminalitätsstatistik. (Sie haben in der Regel 7–10 Tage Zeit, um die Inspektionen durchzuführen – stellen Sie sicher, dass Ihr Vertreter Ihnen dies bei der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags vollständig erklärt.)

  • Eine Hausinspektion kostet je nach Gebiet und Größe des Hauses zwischen 150 und 500 US-Dollar, kann aber einen Fehler von 100.000 US-Dollar verhindern. Dies gilt insbesondere für ältere Häuser, da Sie finanzielle Landminen wie Bleifarbe, Asbestisolierung und Schimmel vermeiden möchten.
  • Wenn Sie die Inspektionsergebnisse verwenden, um den Preis Ihres Kaufs herunterzuhandeln, fügen Sie den Teil des Inspektionsberichts hinzu, der den Mangel vermerkt, um zu beweisen, dass er vorhanden ist.
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Schritt 3. Lassen Sie ein Hausenergie-Audit für das Haus durchführen und stellen Sie sicher, dass der Vertrag vom Ergebnis abhängig ist

Die Durchführung eines Energieaudits für Ihr Eigenheim ist ein wesentlicher Bestandteil des Kauferlebnisses eines Eigenheims. Nicht zu wissen, was es wirklich kostet, ein Haus zu heizen und zu kühlen, ist eine potenzielle finanzielle Katastrophe, die darauf wartet, einzutreten. Hauskäufer machen "Schätzungen", wenn sie ein neues Hausbudget ermitteln. Diese Schätzungen können erheblich falsch sein und Familien in eine schlimme finanzielle Lage bringen.

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Schritt 4. Schließen Sie das Treuhandkonto

Dies wird normalerweise in einem Treuhandbüro durchgeführt und beinhaltet die Unterzeichnung von Dokumenten im Zusammenhang mit der Immobilie und Ihren Hypothekenvereinbarungen. Das Päckchen Papiere enthält die Urkunde, aus der hervorgeht, dass Sie jetzt Eigentümer des Hauses sind, und den Titel, aus dem hervorgeht, dass niemand sonst Ansprüche oder Pfandrechte daran hat. Sollten noch Probleme bestehen, kann das Geld treuhänderisch hinterlegt werden, bis sie gelöst sind, was für den Verkäufer als Anreiz dient, alle Problembereiche schnell zu beheben, um alle geschuldeten Beträge zu erhalten.

Ziehen Sie in Betracht, Ihren Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, um Abschlussdokumente zu überprüfen und Sie beim Abschluss zu vertreten. Auch hier können Makler Ihnen keine Rechtsberatung erteilen.Anwälte können für die wenigen Minuten, die sie tatsächlich vor Ort sind, 200 bis 400 US-Dollar verlangen, aber sie werden dafür bezahlt, auf Sie aufzupassen

Tipps

  • Stellen Sie sicher, dass Sie Geld gespart haben, bevor Sie mit der Suche beginnen! Falls Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben und ein Haus kaufen möchten, suchen Sie nach staatlichen Programmen, die Ihnen bei der Finanzierung Ihres Hauses helfen können.
  • Versuchen Sie, sich nicht in eine bestimmte Immobilie zu verlieben. Es ist großartig, genau das zu finden, was Sie brauchen, aber wenn Sie Ihr Herz auf ein Haus setzen, können Sie am Ende mehr bezahlen, als es wert ist, weil Sie emotional investiert sind. Der Deal kann auch scheitern. Seien Sie bereit, jedes Zuhause zu verlassen; Kein Haus ist so perfekt, dass der Verkäufer verlangen kann, was er will.
  • Bringen Sie niemals eine Messlehre mit und beginnen Sie mit der Messung von Räumen! Auf diese Weise weiß der Makler, dass Sie emotional verbunden sind und jeden Preis verlangen können!!!

Warnungen

  • Ein Verkäufer, der eine Hausinspektion nicht zulässt, hat etwas zu verstecken - gehen Sie weg! Viele Häuser, die in einer Auktion verkauft werden, erlauben keine Besichtigung, daher ist es wichtig zu wissen, was Ihre Risiken sein könnten.
  • Seien Sie vorsichtig bei einem Immobilienmakler, der es eilig hat, eine Immobilie zu verkaufen. Sie wissen vielleicht von einem ominösen Ereignis wie einem Marktcrash. Versuchen Sie, nach ungewöhnlichen Angeboten zu suchen, die Agenten anbieten.
  • Die Wirtschaft ist derzeit in einer ziemlich schlechten Verfassung, einige Leute sagen, dass dies ein guter Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen (die Preise sind niedrig), aber andere sagen, es sei ein schlechter Zeitpunkt, um in den Wohnungsmarkt einzusteigen. Es wird empfohlen, alle Ratschläge vor dem Kauf zu diesem Zeitpunkt zu besprechen und zu berücksichtigen.
  • Da es sich derzeit um einen Verkäufermarkt handelt, ist es wichtig, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen.

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