So übertragen Sie Eigentum nach dem Tod eines Elternteils

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So übertragen Sie Eigentum nach dem Tod eines Elternteils
So übertragen Sie Eigentum nach dem Tod eines Elternteils
Anonim

Der Tod eines Elternteils kann eine traumatische und schwierige Zeit sein. Wenn sie Ihnen jedoch einen Teil ihres Eigentums hinterlassen haben, müssen Sie möglicherweise vor Gericht gehen, um dieses Eigentum auf Ihren Namen übertragen zu lassen. Der Prozess, den Sie verwenden, hängt davon ab, ob Ihr Elternteil ein Testament oder ein Testament hatte. Wenn sie einen kleinen Nachlass hinterlassen haben und kein Testament oder keine Treuhandschaft hatten, können Sie eine eidesstattliche Erklärung verwenden, um die Kontrolle über die Immobilie zu übernehmen, ohne dass ein Nachlassverfahren durchlaufen wird. Unabhängig davon, wie Sie das Eigentum übertragen, können Sie erst beginnen, wenn Sie eine Kopie der Sterbeurkunde Ihrer Eltern haben.

Schritte

Methode 1 von 3: Übertragung von Eigentum aus einem Trust

Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 1

Schritt 1. Gehen Sie die Vertrauensdokumente durch

In der Regel schickt Ihnen der Treuhänder innerhalb von ein paar Monaten nach dem Tod Ihrer Eltern eine Benachrichtigung. Diese Mitteilung enthält Informationen über das Vertrauen Ihrer Eltern sowie eine Kopie der Vertrauensdokumente. Diese Dokumente beschreiben das Eigentum, das Ihre Eltern im Trust hinterlassen haben, und listen die Personen auf, die Begünstigte des Trusts sind.

Vertrauensdokumente können viele komplexe Sprach- und Rechtstexte enthalten. Wenn Sie die Informationen in den Treuhanddokumenten nicht verstehen, möchten Sie vielleicht den Treuhänder oder einen Anwalt mit Ihnen die Dokumente durchgehen lassen

Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 2

Schritt 2. Wenden Sie sich an den im Trust genannten Treuhänder

Wenn der Trust Ihrer Eltern jemanden zum Trustee ernennt, ist dieser für die Abwicklung des Trusts und die Verteilung des Vermögens verantwortlich. Wenn Ihr Elternteil einen lebenden Treuhänder hatte, bei dem er der Treuhänder war, suchen Sie nach dem Nachfolger des Treuhänders.

  • Wenn Ihr anderer Elternteil lebt, kann er als Treuhänder benannt werden. Wenn Ihre Eltern dagegen geschieden waren, ist es möglich, dass Sie als Treuhänder aufgeführt sind. Wenn Sie jedoch als Begünstigter des Trusts aufgeführt sind, können Sie nicht gleichzeitig als Trustee tätig sein.
  • Einige Trusts führen eine Institution wie die Bank Ihrer Eltern als Treuhänder auf. Die meisten Institutionen haben bestimmte Personen, die im Namen der Institution als Treuhänder fungieren.

Spitze:

Wenn Sie als Treuhänder aufgeführt sind, beauftragen Sie einen Anwalt mit Erfahrung in Trusts, der Sie unterstützt. Sie sorgen dafür, dass Sie alle gesetzlichen Vorgaben einhalten und Ihre Aufgaben als Treuhänder erfüllen.

Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 3

Schritt 3. Warten Sie, bis der Treuhänder die Gläubiger und Steuern bezahlt hat

Der Treuhänder ist dafür verantwortlich, die Gläubiger zu benachrichtigen und alle Schulden und Steuern zu bezahlen, die von Ihrem verstorbenen Elternteil geschuldet werden. In einigen Situationen beinhaltet dies den Verkauf von Vermögenswerten aus dem Trust, um die geschuldeten Beträge zu bezahlen. Mit dem typischen Vertrauen sollte dies nicht länger als ein Jahr dauern.

Wenn Ihr Elternteil beispielsweise 100.000 US-Dollar schuldet und der einzige Vermögenswert des Trusts ein Haus war, müsste das Haus verkauft werden, um die Schulden Ihrer Eltern zu begleichen. Alles übrige Geld würde an die Begünstigten des Trusts gehen

Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 4

Schritt 4. Füllen Sie alle erforderlichen Dokumente aus, um die Immobilie zu übertragen

Die für die Eigentumsübertragung erforderlichen Unterlagen nach Begleichung aller Schulden und Steuern hängen von der Art der Immobilie ab. Bei den meisten persönlichen Gegenständen sind keine Dokumente erforderlich, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Sie benötigen jedoch Dokumente, um das Eigentum an Immobilien oder Eigentumstiteln wie Autos oder Booten zu übertragen.

Wenn Ihre Eltern Ihnen beispielsweise ihr Auto hinterlassen haben, benötigen Sie den Titel für das Auto, um das Eigentum auf Ihren Namen zu übertragen. Wenn das Auto im Besitz des Trusts wäre, würde der Titel auf den Namen des Trusts lauten. Der Treuhänder würde den Titel ausfüllen, um das Eigentum vom Trust auf Sie zu übertragen

Methode 2 von 3: Nachlass durchgehen

Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 5

Schritt 1. Lies das Testament deiner Eltern, um festzustellen, welches Eigentum dir hinterlassen wurde

Das Testament deiner Eltern zu lesen, kann mental und emotional eine schwierige Aufgabe sein, besonders wenn ihr beide nahe standt. Vielleicht möchten Sie einen Freund oder eine geliebte Person dazu bringen, beim Lesen mit Ihnen zu sitzen. Im Allgemeinen listet das Testament das Eigentum deiner Eltern auf und die spezifischen Gegenstände, die sie bestimmten Personen hinterlassen möchten, falls vorhanden. Einige Testamente sind relativ kurz und überlassen einfach das gesamte Vermögen einer Person, während andere detaillierter sind.

  • Manchmal kann es schwierig sein, das Testament deiner Eltern zu finden, besonders wenn sie dir vor ihrem Tod nicht gesagt haben, wo es war. Überprüfen Sie Schließfächer oder andere Orte, von denen Sie wissen, dass Ihre Eltern wichtige persönliche Papiere aufbewahrt haben.
  • Manche Leute legen auch ein Testament beim Gerichtsschreiber des Bezirksgerichts ein. Dies ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, stellt aber sicher, dass Sie das Testament leicht finden können. Rufen Sie das Bezirksgericht in dem Bezirk an, in dem Ihre Eltern gelebt haben, und finden Sie heraus, ob es Personen erlaubt, Testamente zu hinterlegen. Wenn dies der Fall ist, werden sie Ihnen erklären, wie Sie das Testament Ihrer Eltern abrufen können, sofern es vorhanden ist.
  • Wenn Sie den Namen des Anwalts Ihrer Eltern kennen, rufen Sie ihn an und fragen Sie nach dem Testament. Wenn sie das Testament deiner Eltern verfasst haben, haben sie möglicherweise eine Kopie davon.

Spitze:

Wenn Ihr Elternteil über erhebliche Vermögenswerte wie Immobilien verfügt, müssen Sie möglicherweise das Nachlassverfahren durchlaufen, auch wenn Ihr Elternteil kein Testament hatte. Wenn kein Testament vorliegt, wird die Verteilung des Vermögens Ihrer Eltern durch das staatliche Gesetz bestimmt.

Eigentum nach dem Tod eines Elternteils übertragen Schritt 6

Schritt 2. Berechnen Sie den Wert des Nachlasses Ihrer Eltern

Gerichte haben je nach Wert des Nachlasses Ihrer Eltern unterschiedliche Anforderungen an die Nachlassfähigkeit. Wenn Ihr Elternteil nur wenige Vermögenswerte hinterlassen hat, können Sie möglicherweise vereinfachte Verfahren anwenden, die nicht so viel Zeit und Mühe erfordern wie die vollständigen, formellen Nachlassverfahren.

  • Für diese Berechnung suchen Sie nur nach einer Standardschätzung. Im Allgemeinen, wenn Ihre Eltern Immobilien besitzen, haben sie wahrscheinlich die Schwelle überschritten. Wenn Ihre Eltern jedoch nur ein Fahrzeug und einige persönliche Gegenstände (wie Möbel, Kleidung und Haushaltswaren) besitzen, fallen sie wahrscheinlich unter den Schwellenwert.
  • Der spezifische Schwellenwert für das formelle Nachlassrecht variiert zwischen den Staaten. In der Regel sind es jedoch über 50.000 US-Dollar. In einigen Staaten wie Kalifornien sind es sogar 100.000 US-Dollar.

Spitze:

Vermögenswerte, die nicht durch Nachlass ersetzt werden müssen, wie Lebensversicherungen oder Rentenkonten bei einem benannten Begünstigten, werden für Nachlasszwecke nicht auf den Wert des Nachlasses Ihrer Eltern angerechnet.

Eigentum nach dem Tod eines Elternteils übertragen Schritt 7

Schritt 3. Identifizieren Sie den persönlichen Vertreter des Nachlasses Ihrer Eltern

Der persönliche Vertreter Ihrer Eltern ist die Person, die für die Verwaltung ihres Nachlasses verantwortlich ist, einschließlich der Zahlung ihrer Gläubiger und der Verteilung ihres Vermögens. Wenn deine Eltern ein Testament haben, haben sie wahrscheinlich die Person benannt, die sie als ihren persönlichen Vertreter haben wollten.

  • Wenn der persönliche Vertreter, den Ihre Eltern in ihrem Testament benannt haben, nicht verfügbar ist, prüfen Sie, ob Ihre Eltern einen Stellvertreter benannt haben. Wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie feststellen, wer bereit ist, in dieser Funktion zu dienen. Wählen Sie jemanden, der mental und emotional bereit ist, diese Rolle zu übernehmen.
  • Sie können auch einen Rechtsanwalt als persönlichen Vertreter Ihrer Eltern beauftragen. Dies ist jedoch normalerweise eine teurere Option als die Verwendung eines engen Freundes oder Familienmitglieds.
  • Vermeide es, jemanden, der im Testament als Begünstigter aufgeführt ist, als persönlichen Vertreter deiner Eltern zu benennen. Wenn du beispielsweise weißt, dass du den Großteil des Eigentums deiner Eltern erwirbst, solltest du wahrscheinlich nicht als ihr persönlicher Vertreter fungieren.
Eigentum nach dem Tod eines Elternteils übertragen Schritt 8

Schritt 4. Wählen Sie das richtige Nachlassgericht

In der Regel wenden Sie sich an das Nachlassgericht in dem Bezirk, in dem Ihr verstorbener Elternteil lebte. Wenn Ihr verstorbener Elternteil Eigentum in einem anderen Landkreis besitzt, können Sie möglicherweise auch das dortige Nachlassgericht verwenden.

  • Zum Beispiel könnte Ihr Elternteil ein Haus in einem Landkreis besitzen, aber die letzten Monate seines Lebens in einem Hospiz im benachbarten Landkreis verbracht haben. In dieser Situation möchten Sie Ihren Antrag wahrscheinlich beim Nachlassgericht des Bezirks einreichen, in dem sich das Haus Ihrer Eltern befindet.
  • Wenn Sie den Gerichtsschreiber des Nachlassgerichts anrufen, kann er Ihnen helfen, herauszufinden, welches Gericht Sie verwenden sollten. Möglicherweise finden Sie auch Informationen auf der Website des Gerichts.
Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 9

Schritt 5. Reichen Sie das Testament Ihrer Eltern beim Gerichtsvollzieher ein

Einige Nachlassgerichte verlangen, dass Sie das Testament vorlegen, das Sie als Nachlassgericht beantragen möchten, bevor Sie einen Antrag oder eine Petition einreichen, um das eigentliche Gerichtsverfahren einzuleiten. Rufen Sie das Büro des Sachbearbeiters an. Sie können Ihnen mitteilen, ob Sie das Testament einreichen müssen und wie das genaue Verfahren dafür ist.

  • Auf der Website des Nachlassgerichts finden sich in der Regel auch Informationen zum Verfahren.
  • In der Regel müssen Sie das Testament persönlich im Büro des Sachbearbeiters vorlegen. Möglicherweise müssen Sie auch Kopien des Testaments einreichen. Bevor Sie das Testament einreichen, erstellen Sie jedoch mindestens eine Kopie für Ihre eigenen Unterlagen.
Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 10

Schritt 6. Füllen Sie einen Nachlassantrag aus

Das von Ihnen verwendete Nachlassgericht hat wahrscheinlich ein Formular, das Sie ausfüllen können, wenn Sie vereinfachte Verfahren verwenden. Für ein formelles Nachlassverfahren müssen Sie in der Regel einen Anwalt beauftragen, um einen formellen Antrag zu verfassen.

Sie müssen eine Anmeldegebühr bezahlen, wenn Sie Ihren Antrag stellen. Diese Gebühren variieren stark von Staat zu Staat und in vielen Staaten sogar von Bezirk zu Bezirk. Sie sind jedoch in der Regel ein paar hundert Dollar. Wenn Sie den Antrag selbst stellen, müssen Sie diese Gebühren wahrscheinlich zunächst aus eigener Tasche zahlen, können sich jedoch aus dem Nachlass Ihrer Eltern erstatten lassen

Eigentum nach dem Tod eines Elternteils übertragen Schritt 11

Schritt 7. Beauftragen Sie einen Anwalt mit der Verwaltung des Nachlasses

Wenn Sie als persönlicher Vertreter Ihrer Eltern ausgewählt wurden, möchten Sie normalerweise einen Anwalt beauftragen, der Ihnen hilft. Die Anwaltskosten werden aus dem Nachlass Ihrer Eltern bezahlt.

  • Wenn Ihr Elternteil kein beträchtliches Vermögen oder viele Schulden hat, kann die Verwaltung des Nachlasses relativ einfach sein. In dieser Situation müssen Sie möglicherweise keinen Anwalt beauftragen, möchten aber auf jeden Fall mit einem sprechen. Die meisten Anwälte, die sich auf Nachlassplanung spezialisiert haben, bieten eine kostenlose Erstberatung an.
  • Wenn Sie planen, einen Anwalt zu beauftragen, ist es eine gute Idee, sich mit 2 oder 3 lokalen Anwälten zu treffen, damit Sie denjenigen auswählen können, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie jemanden auswählen, mit dem Sie sich gut verstehen, da Sie wahrscheinlich mindestens ein Jahr mit ihm zusammenarbeiten werden.

Spitze:

Die Anwaltsgebühren für die Nachlassverwaltung werden in der Regel durch das Landesrecht bestimmt. In manchen Situationen kann der Richter auch eine feste Gebühr anordnen.

Eigentum nach dem Tod eines Elternteils übertragen Schritt 12

Schritt 8. Nehmen Sie bei Bedarf an Gerichtsverhandlungen teil, um Eigentum zu verteilen

Bei vereinfachten Verfahren müssen Sie in der Regel nur einmal vor Gericht gehen. Wenn Sie jedoch am Ende ein formelles Nachlassverfahren benötigen, müssen Sie wahrscheinlich an mehreren Gerichtsverhandlungen teilnehmen, damit der Richter die Verteilung des Eigentums genehmigt.

Formale Nachlassverfahren können bei komplexeren Nachlässen zwischen 6 Monaten und einem Jahr dauern. Erwarten Sie, dass es länger dauert, wenn Ihre Eltern viele Schulden hatten oder wenn sie ein beträchtliches Vermögen mit zahlreichen Investitionen hatten

Methode 3 von 3: Ausfüllen einer eidesstattlichen Versicherung

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Schritt 1. Erstellen Sie eine Erbenliste

Listen Sie alle lebenden Verwandten Ihrer Eltern auf und zeigen Sie Ihre Beziehung zu ihnen. Wenn Ihr Elternteil ohne Testament gestorben ist, müssen Sie normalerweise seine nächsten Angehörigen sein, wenn Sie möchten, dass sein Eigentum auf Ihren Namen übertragen wird. Wenn Sie nicht die nächsten Angehörigen sind oder andere Geschwister haben, benötigen Sie Briefe oder eidesstattliche Erklärungen von ihnen, aus denen hervorgeht, dass sie kein Interesse an der Immobilie haben.

  • Wenn Sie beispielsweise eine Schwester haben und Ihre Eltern einen Bruder mit 2 Kindern haben, würden Sie normalerweise Ihren Onkel, 2 Cousins, sich selbst und Ihre Schwester auf Ihrer Erbenliste aufführen. Sie und Ihre Schwester würden als nächste Verwandte Ihrer Eltern betrachtet, vorausgesetzt, Ihr Elternteil war geschieden oder Ihr anderer Elternteil lebte nicht.
  • Wenn Sie der Familie Ihrer Eltern nicht nahe stehen und keine Ahnung haben, wer noch lebt, können Sie eine Todesanzeige veröffentlichen, in der die Erben aufgefordert werden, sich zu melden. Der Sachbearbeiter des Nachlassgerichts hilft Ihnen dabei.
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Schritt 2. Erkundigen Sie sich bei Banken oder anderen Institutionen nach einem Affidavit-Formular

Viele Banken und andere Institutionen, die möglicherweise die Kontrolle über das Vermögen Ihrer Eltern haben, haben ihr eigenes eidesstattliches Formular. Die Verwendung dieses Formulars macht es einfacher, das Eigentum Ihrer Eltern zu erhalten, da das Formular alle Informationen enthält, die die Institution benötigt, um das Eigentum an Sie freizugeben.

  • Wenn Ihr Elternteil beispielsweise ein Bankkonto hatte, gehen Sie zu einer der Filialen dieser Bank, erklären Sie die Situation und fragen Sie, ob sie ein eidesstattliches Formular haben, das Sie ausfüllen können.
  • Die Website Ihres staatlichen Gerichtssystems enthält möglicherweise auch eidesstattliche Erklärungen, die Sie verwenden können. Auch Banken und andere Institutionen werden diese Formulare akzeptieren, sofern alle erforderlichen Informationen auf dem Formular enthalten sind.
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Schritt 3. Füllen Sie die erforderlichen eidesstattlichen Erklärungen aus

Die eidesstattliche Versicherung verlangt, dass Sie Angaben zum Tod Ihres Elternteils und zu allfälligen gerichtlichen oder bereits gerichtlich geführten Verfahren über deren Nachlass machen. Wenn Sie Eigentum mit einer eidesstattlichen Erklärung übertragen, gibt es in der Regel kein Gerichtsverfahren. Sie müssen auch Angaben zu der Immobilie machen, die Sie an Sie übertragen möchten.

  • Wenn es andere Erben gibt, müssen diese wahrscheinlich auch Ihre eidesstattlichen Erklärungen unterschreiben. Wenn Sie beispielsweise ein Geschwisterkind haben, müssen diese die eidesstattliche Erklärung unterschreiben, auch wenn Sie die einzige Person sind, die es einreicht.
  • Wenn eine andere Person die eidesstattliche Erklärung unterschreibt, die bei der Abgabe der eidesstattlichen Versicherung nicht anwesend ist, muss in der Regel ihre Unterschrift notariell beglaubigt werden, auch wenn dies bei Ihnen nicht der Fall ist.

Spitze:

Nicht alle Staaten verlangen, dass diese eidesstattlichen Versicherungen notariell beglaubigt werden. Einige Banken und andere Institutionen können dies jedoch verlangen, daher ist es im Allgemeinen eine gute Idee, Ihre eidesstattlichen Erklärungen vor einem Notar zu unterzeichnen.

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Schritt 4. Sammeln Sie Eigentumsdokumente für die Immobilie

Zusätzlich zur Sterbeurkunde Ihrer Eltern benötigt die Einrichtung, die die Immobilie besitzt, einen Nachweis, dass Ihre Eltern Eigentümer der Immobilie sind, die Sie übernehmen möchten. In der Regel teilt Ihnen die Institution genau mit, welche Unterlagen oder Informationen Sie benötigen.

  • Wenn Ihre Eltern beispielsweise ein Bankkonto hatten, müssen Sie normalerweise die Bankkontonummer und den Namen auf dem Konto kennen. Möglicherweise benötigst du auch die Debitkarte deiner Eltern, falls diese eine hatten. Ein aktueller Kontoauszug enthält die Informationen, die Sie benötigen.
  • Einige Immobilien verfügen über ein bestimmtes Eigentumsdokument. Wenn Ihre Eltern beispielsweise ein Auto besitzen, würden Sie den Titel in ihrem Namen verwenden, um ihr Eigentum zu beweisen. Mit ihrer Sterbeurkunde und einer eidesstattlichen Versicherung könnten Sie dann den Titel auf Ihren Namen übertragen lassen.
Eigentumsübertragung nach dem Tod eines Elternteils Schritt 17

Schritt 5. Reichen Sie Ihre eidesstattlichen Erklärungen bei den zuständigen Behörden ein

Bei Eigentum mit Eigentumstiteln wie Autos oder Booten reichen Sie Ihre eidesstattliche Erklärung in der Regel beim örtlichen Eigentumsamt ein, damit der Titel auf Ihren Namen übertragen wird. Bei Bank- oder Anlagekonten reichen Sie die eidesstattliche Erklärung und die Belege bei dem kontoführenden Finanzinstitut ein.

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