So ermitteln Sie den Marktwert Ihres Hauses – wikiHow

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Anonim

Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, kann es ein sehr schwieriger Prozess sein, den richtigen Preis zu finden. Es gibt viele Daten zu durchsuchen und Sie könnten sich ein wenig verloren fühlen. Mit einigen sorgfältigen Recherchen und Berechnungen können Sie jedoch ohne großen Aufwand eine gute Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie – oder des zu erwartenden Preises für Ihr Haus – vornehmen. Mit diesen Informationen können Sie den richtigen Preis für Ihr Haus ermitteln.

Schritte

Teil 1 von 3: Lernen, wo Informationen zu finden sind

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 1

Schritt 1. Suchen Sie im Internet nach kürzlich verkauften Häusern in Ihrer Nähe

Einige Kommunalverwaltungen und Immobilienseiten veröffentlichen diese Informationen auf ihren Websites. Die Verwendung einer Online-Suchmaschine ist ein guter erster Schritt, bevor Sie telefonieren oder Büros besuchen. Auf diese Weise können Sie sich ohne große Unannehmlichkeiten ein Bild davon machen, welche Informationen verfügbar sind.

Einige der beliebtesten Websites für die Immobilienrecherche sind Realtor, Trulia und Zillow. Beginnen Sie hier mit der Suche nach Informationen zu den letzten Verkäufen oder anderen Immobiliendaten für Ihre Region. Beachten Sie, dass diese Informationen nicht immer zu 100 % korrekt sind, weshalb Sie Informationen aus mehreren Quellen sammeln sollten

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 2

Schritt 2. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Steuerbehörde

Die Kommunalverwaltungen führen Aufzeichnungen über die jüngsten Immobilienverkäufe, die in der Regel beim Finanzamt geführt werden. Wenden Sie sich an das Büro und fragen Sie nach Aufzeichnungen über die letzten Verkäufe in Ihrer Nähe oder nach Postleitzahl. Sehen Sie, ob sie Ihnen eine Liste mit allen Details zu jeder Immobilie geben können, einschließlich Verkaufspreis, Verkaufsdatum, Quadratmeterzahl, Baujahr und Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer. Sie benötigen all diese Informationen, um eine fundierte Schätzung des Marktpreises für Ihr Haus zu erstellen.

Diese Daten haben den Vorteil, dass es sich um echte Verkaufsdaten handelt und sich in Ihrem lokalen Markt befinden (Immobilienwert hängt vom Standort ab), aber sehr selten wird ein Haus wie Ihres in der jüngeren Vergangenheit verkauft, sodass einige Anpassungen erforderlich sind gemacht

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 3

Schritt 3. Kontaktieren Sie einen lokalen Immobilienmakler

Makler haben viel Erfahrung in Ihrer Nähe und kennen die jüngsten Verkäufe, auch wenn ihr Büro den Verkauf nicht getätigt hat. Wenden Sie sich an das Immobilienbüro und sehen Sie nach, ob Makler bereit sind, über die jüngsten Verkäufe zu sprechen. Denken Sie daran, alle notwendigen Informationen über den Verkauf zu erhalten, einschließlich mindestens des Verkaufspreises, des Verkaufsdatums, der Quadratmeterzahl, des Baujahrs und der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer.

  • Es würde den Makler wahrscheinlich eher bereit machen, Informationen mit Ihnen zu teilen, wenn Sie erwähnen, dass Sie nach Informationen suchen, weil Sie beabsichtigen, Ihr Haus zu verkaufen. Wenn der Makler Sie als potenziellen Kunden sieht, ist er möglicherweise offener mit Ihnen.
  • Wenn Sie einen Makler beauftragen, sollte dieser eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Dieser Bericht deckt viele Datenpunkte ab, einschließlich vergleichbarer Verkäufe anderer Immobilien und Schätzungen des Marktwertes. Wenn Sie mehr Kontrolle über die erhaltenen Daten wünschen, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen die beste Vergleichsanalyse gemäß den von Ihnen festgelegten Kriterien zu senden. Da beispielsweise viele Kreditgeber vergleichende Analysen auf der Grundlage von Häusern im Umkreis von einer Meile von der zum Verkauf stehenden Immobilie wünschen, können Sie den Makler bitten, ihre Suche auf einen Umkreis von einer Meile von Ihrem Haus zu beschränken.
Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 4

Schritt 4. Fordern Sie ein Immobilienprofil von einer Versicherungsgesellschaft an

Versicherungsunternehmen speichern Daten über Immobilienverkäufe in einem bestimmten Gebiet. Einige stellen Ihnen kostenlos ein Immobilienprofil zur Verfügung, in der Hoffnung, dass Sie von ihnen eine Versicherung abschließen. Das Eigenschaftsprofil enthält eine Liste vergleichbarer Eigenschaften mit Ihrem eigenen und die spezifischen Aspekte dieser Eigenschaften.

Nicht alle Unternehmen werden dies kostenlos tun, aber Sie können möglicherweise trotzdem ein Objektprofil gegen eine Gebühr erhalten

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 5

Schritt 5. Schauen Sie in lokalen Zeitungen nach

Stadt-, Stadt- und Kreiszeitungen veröffentlichen häufig Informationen über lokale Immobilienverkäufe. Sie können den Immobilienbereich nach Informationen zu den letzten Verkäufen durchsuchen. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise nicht alle Informationen, die Sie benötigen, nur aus einer Zeitung erhalten. Für alle notwendigen Informationen müssen Sie sich wahrscheinlich immer noch an einen Steuerbevollmächtigten oder Immobilienmakler wenden.

Teil 2 von 3: Informationen zusammenführen

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 6

Schritt 1. Erstellen Sie eine Tabelle auf Ihrem Computer

Sobald Sie eine Liste der letzten Verkäufe erhalten haben, müssen Sie viele Informationen organisieren. Am effizientesten geht dies mit einer Tabelle. Erstellen Sie eine separate Spalte für alle Informationen zu Immobilien, einschließlich Adresse, Grundstücksgröße, Quadratmeterzahl, Wohnstil, Baujahr, Garagengröße, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Zustand der Immobilie und Verkaufspreis. Beginnen Sie damit, die Informationen Ihres eigenen Hauses einzugeben, aber lassen Sie den Verkaufspreisabschnitt natürlich vorerst leer. Sie fügen dann andere Eigenschaften hinzu, während Sie die Liste der letzten Verkäufe auswerten, die Sie erworben haben.

  • Wenn Sie noch nie eine Tabelle erstellt haben, lesen Sie Erstellen einer Tabelle in Excel.
  • Wenn Sie die Quadratmeterzahl Ihres eigenen Hauses nicht kennen, sehen Sie sich Ihre Immobiliendokumente wie Abschlusspapiere an. Die Quadratmeterzahl wird auf dem Wertgutachten Ihres Hauses aufgeführt. Möglicherweise finden Sie es auch in den Aufzeichnungen des Landkreises, aber der Beurteilungsbericht ist genauer.
  • Wenn Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses nicht finden können, können Sie eine grobe Schätzung erhalten, indem Sie die Außenseite des Hauses messen. Messen Sie in Fuß die Länge und Breite des Hauses und multiplizieren Sie diese beiden Zahlen. Subtrahieren Sie die Garage, geschlossene Veranden, Flure und Schränke. Dadurch erhalten Sie eine größere Zahl als die tatsächliche Quadratmeterzahl. Sie können eine genauere Schätzung erhalten, indem Sie die Fläche (Länge x Breite, genau wie bei der Außenseite) jedes Innenraums ermitteln. Dann addieren Sie diese Zahlen.
Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 7

Schritt 2. Suchen Sie nach Häusern, die in den letzten sechs Monaten verkauft wurden

Wenn Sie die notwendigen Informationen zum Verkauf gesammelt haben, müssen Sie mit der Sortierung der Immobilien beginnen. Beginnen Sie damit, alle Verkäufe abzulehnen, die vor mehr als sechs Monaten stattgefunden haben. Der Immobilienmarkt verändert sich schnell und Verkäufe, die älter als sechs Monate sind, könnten zu veraltet sein, um nützlich zu sein. Verwenden Sie nur ältere Verkäufe, wenn Sie keine Daten zu einem neueren Verkauf finden.

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 8

Schritt 3. Finden Sie mindestens drei Häuser, die Ihrem am ähnlichsten sind

Nachdem Sie die aktuellsten Verkäufe in Ihrer Nähe gefunden haben, können Sie mit der Auswertung der Informationen beginnen, um vergleichbare Immobilien zu finden. Denken Sie daran, dass Sie wahrscheinlich keine Immobilien finden werden, die genau wie Ihre sind. Ziel ist es, aus der Verkaufsliste Immobilien zu finden, die Ihren am ähnlichsten sind. Finden Sie anhand der folgenden Kriterien vergleichbare Immobilien, um die beste Vorstellung davon zu bekommen, wofür Ihr Haus verkauft wird. Fügen Sie sie dann in Ihre Tabelle ein, um sie mit Ihrem eigenen Zuhause zu vergleichen.

  • Losgröße.
  • Quadratische Aufnahmen.
  • Home-Stil.
  • Anzahl Schlafzimmer und Badezimmer. Geben Sie auch an, ob es sich um ein komplettes Badezimmer mit Dusche und WC oder ein halbes Badezimmer mit nur einer Toilette handelt.
  • Alter.
  • Standort.
  • Arten von Annehmlichkeiten wie Terrassen, Decks, Pool, Kamine, Landschaftsgestaltung, Zustand der Immobilie, Bodenwert und Aussicht.
  • Ob ein fertiger Keller vorhanden ist oder nicht.
Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 9

Schritt 4. Passen Sie bei Bedarf den Verkaufspreis an

Hier kommt eine gute Schätzung ins Spiel. Da es unwahrscheinlich ist, dass alle Häuser, die Sie auf Ihre Liste setzen, mit Ihren identisch sind, müssen Sie sie an Ihre anpassen und dann den Verkaufspreis entsprechend anpassen. Die Anpassung des Marktpreises ist ein schwieriger Prozess. Es wäre hilfreich, wenn Sie einen Makler oder eine andere Person mit Erfahrung auf dem Immobilienmarkt konsultieren. Sie wird den Wert bestimmter Spezifikationen für Eigenschaften kennen.

  • Angenommen, Sie finden ein Haus, das genau wie Ihres ist und für 200.000 US-Dollar verkauft wurde, außer dass es zwei Badezimmer hat und Ihres eines. Versuchen Sie abzuschätzen, wofür es ohne dieses zusätzliche Badezimmer verkauft worden wäre. Ein Badezimmer kann den Marktpreis um mehr als 10.000 US-Dollar erhöhen. Sie schätzen daher, dass das Haus für 190.000 US-Dollar verkauft worden wäre, wenn es die genauen Spezifikationen Ihres Hauses hätte.
  • Ein Makler kann die vergleichende Marktanalyse durchführen und hat Erfahrung mit Schätzungen und Anpassungen auf der Grundlage von Unterschieden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Makler konsultieren. Achten Sie beim Vergleich von Maklern darauf, wie viele Verkäufe sie abgeschlossen haben, sowie die Preise der von ihnen verkauften Häuser (und ob sie tendenziell über oder unter dem Marktpreis verkaufen).
Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 10

Schritt 5. Verwenden Sie die angepassten Verkaufspreise vergleichbarer Preise, um den Marktwert Ihres Hauses zu schätzen

Sobald Sie den Verkaufspreis vergleichbarer Häuser angepasst haben, sollten Sie in der Lage sein, den Marktpreis Ihres Hauses gut zu schätzen. Wenn Sie beispielsweise 4 Häuser ausgewählt haben und diese Verkaufspreise von 240.000 USD, 248.000 USD, 255.000 USD und 257.000 USD hatten, können Sie gut schätzen, dass Ihr Haus zwischen 240.000 USD und 257 USD verkauft wird. 000.

Verwenden Sie bei der Ermittlung der angepassten Verkaufspreise nur den endgültigen Verkaufspreis eines Hauses. Die Preisvorstellung eines Hauses sagt Ihnen nichts aus; Verkäufer können alles fragen, was sie wollen, aber das bedeutet nicht, dass sie es bekommen. Verwenden Sie nur Preise, zu denen Häuser tatsächlich verkauft wurden. Dadurch erfahren Sie den Marktwert Ihrer Wohngegend

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 11

Schritt 6. Verwenden Sie den Marktwert, um Ihren Angebotspreis zu ermitteln

Nachdem Sie den erwarteten Marktpreis Ihres Hauses gefunden haben, sollten Sie diese Zahl als Preisvorstellung verwenden. Versuchen Sie nicht, dieser Zahl zu viel Geld hinzuzufügen, da der Verkauf eines überteuerten Hauses länger dauert. Wenn Sie planen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, besprechen Sie dies mit Ihrem Makler, um den idealen Angebotspreis zu finden.

Teil 3 von 3: Andere Methoden verwenden

Bestimmen Sie den Marktwert Ihres Hauses Schritt 12

Schritt 1. Berechnen Sie den Preis vergleichbarer Häuser pro Quadratmeter

Wenn die Anpassung der Preise vergleichbarer Immobilien zu ungenau erscheint, können Sie auch herausfinden, wie viel vergleichbare Wohnungen auf der Grundlage der Quadratmeterzahl verkauft wurden. Dadurch erhalten Sie nur eine grobe Vorstellung vom Marktwert. Sie müssen andere Methoden anwenden, um eine genauere Zahl zu erhalten.

  • Finden Sie vier ähnliche Unterkünfte in der Nähe. Addieren Sie ihre Quadratmeterzahl und addieren Sie dann separat die Preise, für die sie verkauft wurden.
  • Teilen Sie den Gesamtpreis, für den sie verkauft wurden, durch die gesamte Quadratmeterzahl. Dies gibt Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon, wie viel Geld pro Quadratmeter Ihr Haus kosten wird.
  • Multiplizieren Sie diesen Preis mit der Anzahl der Quadratmeter in Ihrem Haus. Dadurch erhalten Sie eine sehr grobe Vorstellung davon, was Ihr Haus wert ist.
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Schritt 2. Berechnen Sie den Preis, der für den Ersatz Ihres Hauses erforderlich wäre

Eine andere Methode zur Schätzung Ihres Immobilienwertes besteht darin, alle Kosten zu addieren, die für den vollständigen Wiederaufbau Ihres Hauses erforderlich sind. Finden Sie heraus, wie viel es kosten würde, jeden Teil Ihres Hauses und Ihrer Immobilie zu bauen. Dies wird wahrscheinlich bedeuten, mit Auftragnehmern zu sprechen und Preisangebote einzuholen. Wenn Sie dies getan haben, können Sie die Schätzungen addieren, um eine endgültige Schätzung des Marktpreises Ihres Hauses zu erhalten.

Beachten Sie, dass diese Methode, während sie verwendet wird, dazu neigt, ungenau zu sein. Es funktioniert nur für neu gebaute Häuser oder Häuser, die kürzlich komplett renoviert wurden. Die Preisvergleichsmethode ist in der Regel viel genauer, weil sie aktuelle Trends auf dem Wohnungsmarkt berücksichtigt

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Schritt 3. Beauftragen Sie einen Gutachter

Manchmal macht es die Menge an Daten, die Sie durchlaufen müssen, sehr schwierig, den Marktwert Ihres Hauses zu schätzen. In diesem Fall können Sie einen professionellen Gutachter beauftragen. Er wird die ganze harte Arbeit erledigen und eine gute Schätzung des Marktpreises Ihres Hauses erstellen.

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