3 Möglichkeiten, Hilfe beim Wohnen in Ohio zu bekommen

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3 Möglichkeiten, Hilfe beim Wohnen in Ohio zu bekommen
3 Möglichkeiten, Hilfe beim Wohnen in Ohio zu bekommen
Anonim

Unabhängig von Ihrer finanziellen Situation ist ein Dach über dem Kopf wahrscheinlich Ihre oberste Priorität. Manchmal kann es jedoch schwierig sein, über die Runden zu kommen. Wenn Sie in Ohio leben und ein geringes Einkommen haben oder vor kurzem in eine finanzielle Notlage geraten sind, hat der Staat Mittel für Sie, um Hilfe bei der Wohnungssuche zu erhalten. Welche Hilfen angeboten werden, hängt von Ihrer finanziellen Situation, der Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt und Ihrer aktuellen Wohnsituation ab. Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Wohnungswahlgutschein (auch als Abschnitt 8 bezeichnet), mit dem Sie einen Teil Ihrer Miete bezahlen können. Ohio hat auch Programme, die Mietern helfen können, sich auf den Weg des Eigenheims zu machen. Wenn Sie bereits Hausbesitzer sind, aber einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Unterstützung, die Ihnen dabei helfen würde, in Ihrem Haus zu bleiben.

Schritte

Methode 1 von 3: Erschwingliche Mietwohnungen finden

Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 1

Schritt 1. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Wohnungsbaubehörde (PHA)

Wenn Sie ein geringes Einkommen haben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Wohnungswahlgutschein, mit dem Sie jeden Monat Ihre Miete decken können. Obwohl es sich um ein Bundesprogramm handelt, wird es von lokalen PHAs verwaltet und unterliegt auch den Gesetzen der Bundesstaaten und lokalen Verordnungen.

  • Kontaktinformationen für alle PHAs in Ohio finden Sie unter
  • Normalerweise können Sie die PHA ohne Termin besuchen, obwohl Sie möglicherweise warten müssen, um mit einem Sachbearbeiter zu sprechen. Der Sachbearbeiter wird Fragen zu Ihrem Haushalt und Ihrem Einkommen stellen und feststellen, ob Sie Anspruch auf eines ihrer Hilfsprogramme haben.
Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 2

Schritt 2. Füllen Sie einen Vorantrag aus, um Ihren Namen auf eine Warteliste zu setzen

Es gibt mehr Bewerber für Gutscheine, als Gutscheine zur Verfügung stehen. Aus diesem Grund führen die PHAs in Ohio Wartelisten, die es ihnen ermöglichen, Bewerber zu filtern und diejenigen mit dem größten Bedarf zu priorisieren.

  • Sie finden die Pre-App normalerweise online auf der Website des PHA oder Sie können persönlich zum PHA-Büro gehen.
  • Wartelisten sind in vielen Bereichen geschlossen. Um herauszufinden, welche Wartelisten derzeit geöffnet sind, besuchen Sie
  • Wenn Sie eine Notsituation haben oder obdachlos werden, wenden Sie sich direkt an die nächstgelegene PHA. Möglicherweise gibt es andere Ressourcen, die sie verwenden können, um Ihnen zu helfen.

Spitze:

Da es Monate, wenn nicht sogar Jahre dauern kann, bis Sie ganz oben auf der Warteliste stehen, sollten Sie Ihre Kontaktinformationen bei der PHA auf dem neuesten Stand halten, wenn Sie umziehen, damit ein Sachbearbeiter Sie erreichen kann, wenn er Ihren Antrag prüfen kann.

Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 3

Schritt 3. Aktualisieren Sie Ihre Bewerbung, wenn Sie ganz oben auf der Warteliste stehen

Da es Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis Sie ganz oben auf der Warteliste stehen, wird sich ein PHA-Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen, sobald Sie sich ganz oben befinden. Sie gehen die Informationen durch, die Sie ursprünglich angegeben haben, und korrigieren alle Änderungen, die sich seit dem erstmaligen Ausfüllen des Antrags geändert haben.

Nachdem Sie die Informationen aktualisiert haben, wird der Sachbearbeiter Ihren Antrag erneut bewerten, um sicherzustellen, dass Sie sich weiterhin für das Gutscheinprogramm qualifizieren. Wenn Sie dies tun, werden Sie erneut angerufen, wenn Ihr Name auftaucht

Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 4

Schritt 4. Nehmen Sie an einer Informationssitzung mit Ihrem PHA-Sachbearbeiter teil

Nachdem Ihr Sachbearbeiter Ihre endgültige Berechtigung festgestellt hat, wird er sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um ein Informationsgespräch zu vereinbaren. Während dieser Sitzung gehen sie auf Ihre Verantwortlichkeiten als Gutscheinempfänger ein und erklären die Arten von Mieteinheiten, die Sie zur Miete beantragen können.

  • Wenn Sie Fragen haben, stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Sachbearbeiter während der Informationssitzung danach fragen. Vielleicht möchten Sie vor dem Termin eine Liste mit Fragen schreiben, damit Sie nichts vergessen. Denken Sie daran, dass der Sachbearbeiter an Ihrer Seite ist und sicherstellen möchte, dass Sie alle Leistungen erhalten, auf die Sie Anspruch haben.
  • Der Sachbearbeiter weist Sie auch auf Ressourcen hin, die Sie verwenden können, um eine Einheit zu finden, die für Gutscheine in Frage kommt.
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Schritt 5. Finden Sie eine Mieteinheit, die die Gutscheinkriterien erfüllt

Identifizieren Sie mithilfe der über das PHA verfügbaren Ressourcen Mieteinheiten mit ausreichend Platz für Ihre Familie, die den Mietrichtlinien Ihres Gutscheins entsprechen. Normalerweise müssen Sie einen Antrag beim Vermieter ausfüllen. Sie können auch zusätzliche Hintergrundüberprüfungen durchführen.

  • Der Vermieter kann auch eine Antragsgebühr erheben. In der Regel deckt dies die Kosten für Hintergrundprüfungen, die der Vermieter durchführt.
  • Während Ihr Gutschein garantieren sollte, dass Sie die Einkommensanforderungen des Vermieters erfüllen, kann er Sie verweigern, weil Sie andere Kriterien wie Kreditwürdigkeit oder kriminelle Hintergründe nicht erfüllt haben.
  • Sprechen Sie mit dem Vermieter, bevor Sie einen Antrag ausfüllen, und informieren Sie sich über die Mindestanforderungen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Bewerbung nicht angenommen wird, macht es keinen Sinn, eine Bewerbung auszufüllen.
Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 6

Schritt 6. Füllen Sie den Papierkram aus, um in Ihre neue Einheit einzuziehen

Nachdem ein Vermieter Ihren Antrag akzeptiert hat, sendet er eine Anfrage zur Genehmigung des Mietverhältnisses an die PHA. Ihr Sachbearbeiter wird die Informationen überprüfen und einen Inspektor entsenden, um sicherzustellen, dass die Einheit die Qualitätsanforderungen für das Programm erfüllt.

  • Wenn das Gerät die Inspektion nicht besteht, muss der Vermieter Reparaturen durchführen, bevor Sie einziehen können. Wenn das Gerät die Inspektion jedoch besteht, können Sie den Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben.
  • Sobald Sie den Mietvertrag unterschrieben haben, reicht der Vermieter diesen zusammen mit einem Vertrag über die Zahlung von Wohnbeihilfen bei der PHA ein. Dieser Vertrag richtet Ihre Gutscheinzahlungen ein. Es wird erwartet, dass Sie jeden Monat 30 % Ihres monatlichen Einkommens für Ihre Miete zahlen. Der Gutschein deckt den Rest Ihrer Miete und wird direkt an Ihren Vermieter ausgezahlt.

Methode 2 von 3: Stoppen einer Zwangsvollstreckung

Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 7

Schritt 1. Fragen Sie Ihren Hypothekengeber nach einem Leaseback

Der Bundesstaat Ohio hat ein Leaseback-Programm, das als "D.O.L.L.A.R. Deed"-Programm bekannt ist und Ihnen helfen kann, eine Zwangsvollstreckung zu stoppen. Ihr Hypothekendarlehensgeber muss jedoch zunächst zustimmen, an dem Programm teilzunehmen.

Durch dieses Programm unterschreiben Sie Ihre Urkunde an die Hypothekenbank im Austausch für eine Vereinbarung, das Haus an Sie zurückzumieten und das Grundstück nicht abzuschotten. Der Betrag, den Sie schulden, wird dann refinanziert und Sie zahlen Miete, um in der Wohnung zu leben

Spitze:

Wenn Ihr Haus noch nicht von einer Zwangsvollstreckung bedroht ist, Sie aber mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, probieren Sie diese Option aus. Je weiter Sie im Rückstand sind, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Kreditgeber dem Programm zustimmt.

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Schritt 2. Vervollständigen Sie die D.O.L.L.A.R

Urkundenantrag.

Der Antrag erfordert, dass Sie grundlegende Informationen über Ihre Hypothek, Ihr Einkommen und die finanzielle Notlage, in der Sie sich befinden, angeben. Im Allgemeinen müssen Sie sich in einer vorübergehenden Notlage befinden, wie beispielsweise einer Gesundheitskrise oder dem Verlust des Arbeitsplatzes, die dazu führt, dass Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.

  • Unter https://ohiohome.org/savethedream/documents/DollarDeedApplication.pdf steht ein Musterformular zur Verfügung, das Sie vielleicht durchsehen möchten, um sich mit den von Ihnen anzugebenden Informationen vertraut zu machen. Ihr Kreditgeber kann jedoch eine andere Form haben, die sie verwenden.
  • Ihr Kreditgeber kann auch Dokumente anfordern, um die von Ihnen in Ihrem Antrag gemachten Aussagen zu untermauern. Wenn Sie beispielsweise angegeben haben, dass Sie aufgrund einer Krankheit in eine finanzielle Notlage geraten sind, möchten sie möglicherweise medizinische Unterlagen oder ein Schreiben Ihres behandelnden Arztes einsehen.
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Schritt 3. Unterschreiben Sie eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung

Die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung überträgt formell das Eigentum an der Immobilie von Ihnen auf die Hypothekenbank. Dieses Dokument bescheinigt, dass Ihr Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie akzeptiert, anstatt ein Zwangsvollstreckungsverfahren durchzuführen, was letztendlich bedeuten würde, dass Sie nicht mehr in der Wohnung leben könnten.

Im Rahmen dieses Programms müssen Sie zu Hause bleiben. Sie könnten beispielsweise nicht an diesem Programm teilnehmen und sich dann entscheiden, woanders hin zu ziehen. Dieses Programm kann jedoch eine große Hilfe sein, wenn Sie beispielsweise zu Hause bleiben möchten, um Ihre Kinder im selben Schulbezirk zu halten

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Schritt 4. Schließen Sie einen Mietvertrag ab, um im Haus zu bleiben

Ihr Kreditgeber muss einen Mietvertrag unterschreiben, der die monatliche Miete und alle anderen Verpflichtungen enthält, die Sie als Mieter auf dem Grundstück haben. Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass Sie alles verstanden haben, bevor Sie ihn unterschreiben.

Obwohl dieses Programm die Zwangsvollstreckung stoppt und Ihnen erlaubt, in Ihrem Familienhaus zu bleiben, werden Sie das Haus nicht mehr besitzen. Wenn Sie irgendwann noch einmal versuchen möchten, das Haus zu kaufen, müssen Sie mit der Hypothekenbank eine gesonderte Vereinbarung treffen

Methode 3 von 3: Eigenheimbesitzer werden

Holen Sie sich Hilfe beim Wohnen in Ohio Schritt 11

Schritt 1. Bestimmen Sie Ihre Berechtigung für Darlehen der Ohio Housing Finance Agency (OHFA)

OHFA-Darlehen haben je nach Land unterschiedliche Einkommens- und Kaufpreisgrenzen. Jede Art von Darlehen hat auch Anforderungen an das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, die Sie erfüllen müssen.

  • Konventionelle, USDA- und VA-Darlehen erfordern eine Kreditwürdigkeit von 640 oder höher. Für FHA-Darlehen benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 650.
  • Um herauszufinden, für welche Kredite Sie möglicherweise in Frage kommen, gehen Sie zu https://myohiohome.org/qualify/Default.aspx und beantworten Sie die Fragen. Klicken Sie dann auf "Bin ich berechtigt?" Taste.
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Schritt 2. Sammeln Sie Dokumente zur Unterstützung Ihres Kreditantrags

Für einen Hypothekenantrag müssen Sie Angaben zu Ihrer Person und Ihrem finanziellen Hintergrund machen. Diese Informationen müssen mit einer umfangreichen Dokumentation gesichert werden. Bevor Sie Ihre Bewerbung abschließen, ist es eine gute Idee, Ihre Unterlagen zusammenzustellen. Sie benötigen mindestens Folgendes:

  • 3 Jahre Steuererklärungen und W2s
  • 30 Tage Gehaltsabrechnungen
  • 30 Tage Giro- und Sparkontoauszüge
  • Alle Konkurs- oder Scheidungspapiere, falls zutreffend
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Schritt 3. Schließen Sie das Schulungsprogramm für Eigenheimkäufer ab

Ohio verlangt, dass Sie dieses Programm als Bedingung für die Annahme eines OHFA-Darlehens abschließen. Lesen Sie zunächst den online verfügbaren Leitfaden und schließen Sie dann das Online-Modul ab. Nach Abschluss des Moduls wählen Sie eine Wohnberatungsstelle aus, um fortzufahren.

  • Sie können das Bildungsprogramm für Eigenheimkäufer unter https://hbe.ohiohome.org/ starten.
  • Innerhalb von 2 Werktagen nach Abschluss des Online-Moduls ruft Sie ein Wohnberater an und vereinbart innerhalb der nächsten 5 Tage ein Telefonberatungsgespräch. Rechnen Sie damit, dass das Beratungsgespräch 30 Minuten bis eine Stunde dauert.
  • Nach Ihrem Beratungsgespräch reicht Ihr Wohnberater eine Abschlussbescheinigung bei der OHFA ein. Ihr Bildungsprogramm gilt jedoch erst als abgeschlossen, nachdem Sie Ihren Kreditantrag bei Ihrem Kreditgeber eingereicht haben.
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Schritt 4. Senden Sie einen Antrag an einen von der OHFA zugelassenen Kreditgeber

Die OHFA arbeitet mit Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken im ganzen Bundesstaat zusammen, um Kredite anzubieten und zu bedienen. Versuchen Sie, Angebote von mindestens 2 oder 3 Kreditgebern einzuholen, damit Sie vergleichen können. Wählen Sie den Kreditgeber, der nicht nur das beste Angebot macht, sondern auch den besten Kundenservice bietet.

  • Um einen zugelassenen Kreditgeber in Ihrer Nähe zu finden, gehen Sie zu https://myohiohome.org/lenders/default.aspx und wählen Sie Ihr Land aus dem Dropdown-Menü aus.
  • Sie können auch die OHFA unter 888-362-6432 anrufen, um die Namen von Kreditgebern in Ihrer Nähe zu erfahren oder mehr über den Antragsprozess zu erfahren.
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Schritt 5. Finden Sie ein Zuhause, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht

Nach Ihrem Beratungsgespräch haben Sie eine Vorstellung davon, welche Art von Häusern Sie mit Ihrem OHFA-Darlehen kaufen können, sowie eine Preisspanne, in der Sie arbeiten können. Gehen Sie die Immobilienangebote durch und besuchen Sie mehrere Häuser persönlich, um ein Haus auszuwählen, das für Sie geeignet ist.

Sie können sich für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler entscheiden. Sie haben in der Regel Zugriff auf Einträge, bevor diese veröffentlicht werden, und können Ihnen helfen, das gewünschte Zuhause effizienter zu finden

Spitze:

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, benötigen Sie möglicherweise ein Präqualifikationsschreiben von Ihrem Kreditgeber. Verwechseln Sie ein Präqualifikationsschreiben jedoch nicht mit der endgültigen Kreditzusage.

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Schritt 6. Warten Sie, bis Ihr Kreditgeber den Kauf genehmigt

Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, erhalten Sie vom Verkäufer einen Kaufvertrag. Senden Sie diesen Kaufvertrag an Ihren Kreditgeber zur Überprüfung und endgültigen Genehmigung.

Ihr Kreditgeber wird in der Regel das Haus bewerten lassen, um zu bestätigen, dass der Wert des Hauses den Betrag des Hypothekendarlehens erreicht oder überschreitet

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Schritt 7. Schließen Sie Ihr neues Zuhause

Vorausgesetzt, Ihr Kreditgeber genehmigt den Kauf, plant er einen Abschluss. Zum Abschluss erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause, nachdem Sie alle Papiere unterschrieben haben. Erwarten Sie, dass Ihr Abschluss 30 bis 45 Tage nach Einreichung Ihres Kreditantrags erfolgt.

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