Viele Menschen träumen davon, Land in den Bergen zu kaufen, aber vor dem Erwerb eines ländlichen Landes muss sorgfältig recherchiert werden. Der Kauf von unbebautem Bergland ist oft günstiger als der Kauf einer Immobilie mit Strukturen auf dem Gelände, aber Faktoren wie Landtopographie, Nutzungsbeschränkungen und Entfernung von der Zivilisation können alle die Endkosten eines Landkaufs beeinflussen.
Schritte
Schritt 1. Überlegen Sie, wie nah Sie an der Zivilisation leben möchten
Fragen Sie sich, wie weit Sie für die Grundversorgung und Einkäufe fahren möchten und wie Sie dorthin gelangen, wenn Ihr Auto ausfällt. Besuchen Sie die Stadt, die Ihrem gewünschten Gebiet am nächsten liegt, um zu sehen, ob die Geschäfte und Dienstleistungen Ihren Grundbedürfnissen gerecht werden.
Schritt 2. Suchen Sie einen seriösen Immobilienmakler, der sich auf ländliche Immobilien spezialisiert hat
Ein Makler, der nur Wohnimmobilien in etablierten Gemeinden verkauft, ist möglicherweise nicht ausreichend mit den Vorschriften eines Berggebiets über Kläranlagen, Wasserbrunnen und Straßeninfrastruktur vertraut.
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Schritt 3. Entscheiden Sie, wie Sie das Land nutzen möchten
Wenn Sie versuchen, Land in den Bergen zu kaufen, recherchieren Sie lokale Beschränkungen, die bestimmen, wie das Land genutzt werden kann. Viele Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA) verlangen von den Eigentümern, dass sie sich zum Bau einer Struktur auf dem Grundstück verpflichten. Andere schreiben vor, welche Fahrzeugtypen auf dem Grundstück abgestellt werden dürfen und verbieten die landwirtschaftliche Nutzung.
Schritt 4. Bestimmen Sie, ob ein septisches System und ein Brunnen installiert werden müssen
Diese Verbesserungen können die Kosten Ihres Kaufs erheblich erhöhen. Das Bohren nach Wasser kann teuer werden, wenn eine Immobilie weit von einer zuverlässigen Wasserquelle entfernt ist. Wenn für eine neue Kläranlage viel Erde und Gestein ausgehoben werden müssen, steigen auch die Baukosten.
Schritt 5. Untersuchen Sie die Topographie des Landes
Prüfen Sie, ob der Boden geeignet ist, die sonnigsten und dunkelsten Bereiche, ob er auf einer Aue liegt oder nicht und ob das Land ganzjährig befahrbar ist.
- Wenn Sie eine Solaranlage installieren möchten, kann es sein, dass ein Stück Land im Wald nicht genügend Sonnenlicht erhält.
- Land in der Nähe von Flüssen kann in übermäßig regnerischen Jahren überflutet werden, während Land in dürregefährdeten Regionen möglicherweise in den trockensten Jahren Wasser in Zisternen speichern muss.
Schritt 6. Überprüfen Sie die Landverordnungen, die Zoneneinteilung und die Regeln für Mineralrechte
Viele Berggrundstücke befinden sich in Gebieten, die die Nutzung des Grundstücks einschränken, was auf dem Land gebaut werden darf und ob Einzelpersonen oder Landesregierungen die Rechte an unter dem Boden befindlichen Mineralien besitzen können oder nicht. In einigen westlichen Bundesstaaten ist Wasser im Besitz des Staates und nur für den häuslichen Gebrauch bestimmt.
Schritt 7. Sparen Sie so viel Geld wie möglich für Ihre ideale Bergimmobilie
Ein Großteil des Landes wird mit Bargeld gekauft.
- Wenden Sie sich zuerst an eine lokale Bank, wenn Sie eine Finanzierung benötigen. Lokale Banken mit genauer Kenntnis der Region sind möglicherweise eher bereit, Kredite zu vergeben als nationale Institute, die mit lokalen Markttrends nicht vertraut sind.
- Erwägen Sie den Bau eines Hauptwohnsitzes oder einer Mietwohnung auf dem Land. Banken sind oft eher bereit, Geld für Rohland zu verleihen, wenn Sicherheiten für das Grundstück bestehen.
Schritt 8. Bewerten Sie die Erreichbarkeit Ihres potenziellen Kaufs von Bergimmobilien
Wenn Sie zu allen vier Jahreszeiten einen schnellen und einfachen Zugang zu Ihrer Immobilie benötigen, suchen Sie nach Immobilien mit gut sortierten Einfahrten und gepflegten Straßen.
- Erfahren Sie, wer für die Instandhaltung der zu Ihrem Grundstück führenden Straßen verantwortlich ist. Die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen oft für die örtliche Straßeninstandhaltung. Manchmal müssen Grundstückseigentümer zusammenarbeiten, um die Instandhaltung zu bezahlen.
- Stellen Sie sicher, dass Sie das ganze Jahr über ständigen Zugang zu den Straßen haben, die zu Ihrem Grundstück führen. Wenn Sie Ihr Grundstück nur auf privaten Straßen erreichen können, überprüfen Sie, ob Ihr Kauf die dauerhafte Nutzung dieser Straßen beinhaltet.
Schritt 9. Berechnen Sie die Kosten für den Besitz von Bergland in Kaltwetterregionen
Möglicherweise müssen Sie einen Schneepflug, Schnee- und Schlammreifen oder ein schweres Fahrzeug kaufen, um bei schlechtem Wetter in Ihr Bergland zu gelangen.
Schritt 10. Ermitteln Sie den Wiederverkaufswert der Immobilie
Suchen Sie nach einem stetigen Anstieg der Immobilienwerte in der Gegend, in der Sie kaufen möchten. Ein langsames Wachstum nach oben deutet oft darauf hin, dass Land in Zukunft wertvoller sein wird.
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Tipps
- Wenn Sie nicht über genügend Bargeld für Ihren idealen Kauf einer Bergimmobilie verfügen, fragen Sie nach einem "Owner Will Carry"-Arrangement. Diese Situation beschreibt eine Immobilie im Besitz einer Person, die den Kauf des Käufers finanziert.
- Bergland, das weit von Dienstleistungen entfernt liegt, ist in der Regel weniger teuer als Grundstücke in der Nähe der Stadt. Wenn Ihre Mittel begrenzt sind, können Sie sich möglicherweise nur Land weit entfernt von Ihrer nächsten Gemeinde leisten.