So vermieten Sie einen Keller (mit Bildern)

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So vermieten Sie einen Keller (mit Bildern)
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Video: So vermieten Sie einen Keller (mit Bildern)

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Anonim

Für viele Menschen ist der Keller nur ein Ort, um Kisten zu stellen. Für sparsame Hausbesitzer ist es ein ganz anderer Wohnraum, der nur darauf wartet, vermietet zu werden. Wenn Sie darüber nachdenken, den Keller Ihres Hauses auf den Mietmarkt zu bringen, besteht Ihr erster Schritt darin, ihn in einen guten Zustand zu bringen, um Ihren potenziellen Mieter bequem unterzubringen. Sie können sich dann darauf konzentrieren, ein attraktives Inserat zu erstellen und interessierte Mieter zu überprüfen, um den perfekten Mieter zu finden.

Schritte

Teil 1 von 3: Ihren Keller lebenswert machen

Vermieten Sie einen Keller Schritt 1
Vermieten Sie einen Keller Schritt 1

Schritt 1. Finden Sie heraus, ob es legal ist, einen Keller an Ihrem Wohnort zu vermieten

Bevor Sie zu sehr darauf bedacht sind, Ihren Keller aufzulisten, sollten Sie nachforschen, ob die Gesetze in Ihrer Nähe die Vermietung von Wohnkellern als legale Wohnungen zulassen. Selbst wenn dies der Fall ist, müssen möglicherweise bestimmte Bedingungen eingehalten werden, z. B. eine maximale Anzahl von Einwohnern oder einzelnen Wohnungen pro Grundstück.

  • Je nach Umständen müssen Sie möglicherweise zahlreiche Vorschriften in Bezug auf Gesundheit und Sicherheit einhalten und möglicherweise eine Genehmigung für die Bebauung und Miete einholen.
  • Vergessen Sie nicht, auch die Satzung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft zu überprüfen. In vielen Fällen haben sie das letzte Wort darüber, was in der Nachbarschaft erlaubt ist und was nicht.
  • Sie sollten die Satzung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft online über die Website Ihres Staatssekretärs abrufen können. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, sie zu finden, bitten Sie einen Nachbarn, Ihnen ein gedrucktes Exemplar zuzusenden.
  • Wenn Sie versuchen, Ihren Keller in einer Gegend zu vermieten, in der das Wohnungsgesetz dies nicht erlaubt, riskieren Sie möglicherweise eine saftige Geldstrafe.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 2
Vermieten Sie einen Keller Schritt 2

Schritt 2. Stellen Sie fest, ob Ihr Keller groß genug ist, um darin zu leben

Nicht alle Keller sind gleich gebaut - einige sind luxuriöse Verstecke, während andere nur wenig mehr als 4 Wände und einen Betonboden haben. Messen Sie Ihren Keller von Wand zu Wand, um seine Gesamtgröße zu ermitteln. Wenn es kleiner als etwa 300 Quadratmeter ist, wird es wahrscheinlich nicht der komfortabelste Wohnraum sein.

  • An den meisten Orten müssen Wohnkeller eine Deckenhöhe von mindestens 2,0 bis 2,1 m aufweisen, um als legal bewohnbar zu gelten.
  • Ein Gesundheits- oder Bauinspektor kann von Ihnen verlangen, geeignete Ausgänge und Belüftung zu installieren und aufrechtzuerhalten.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 3
Vermieten Sie einen Keller Schritt 3

Schritt 3. Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten anbieten können

Neben einem Hauptwohnbereich muss Ihr Keller auch mit einer Küchenzeile und einem kompletten Badezimmer mit funktionierender Toilette, Dusche und Waschbecken ausgestattet sein. Obwohl dies technisch nicht notwendig ist, werden die meisten Mieter auch nach Dingen wie Teppich, Zentralheizung und Klimaanlage sowie Kabelanschlüssen für TV und Internetzugang suchen.

  • Lokale Vorschriften für Vermietungen können auch die Installation (wenn nicht auch Inspektion) von geeigneten Rauchmeldern und Kohlenmonoxidmeldern verlangen.
  • Die Anmietung eines Kellers kann eine gute Möglichkeit sein, etwas mehr Geld zu verdienen, aber es kann schnell zu einem teuren Projekt werden, wenn Ihr Raum nicht den Anforderungen entspricht. In vielen Fällen kann die Renovierung eines unvollendeten Kellers 100.000 US-Dollar oder mehr kosten.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 4
Vermieten Sie einen Keller Schritt 4

Schritt 4. Nehmen Sie alle notwendigen Reparaturen vor

Untersuchen Sie den Keller gründlich, um nach allem zu suchen, was repariert oder ersetzt werden muss. Zugige Fenster, lose Treppen und schlechte Isolierung sind selbst in neueren Kellern keine Seltenheit. Diese Probleme können für potenzielle Mieter unattraktiv sein.

  • Wenn es Probleme mit Ihrem Keller gibt, die Sie im Moment nicht beheben möchten oder können, notieren Sie diese und erwähnen Sie sie später in der Angebotsbeschreibung.
  • Ernsthafte Probleme wie Wasserschäden oder fehlerhafte Verkabelung sollten behoben werden, bevor Sie mit dem Mietvorgang fortfahren.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 5
Vermieten Sie einen Keller Schritt 5

Schritt 5. Den gesamten Keller gründlich reinigen

Saugen Sie den Teppich ab, stauben Sie alle umliegenden Oberflächen ab und wischen Sie Holzgegenstände mit einer Schicht Holzpolitur zum Aufsprühen ab. Schlagen Sie die Fenster mit etwas Glasreiniger ein und wischen Sie sie ab, bis sie funkeln. Betonböden sollten gekehrt oder sogar gewischt werden, wenn die Reinigung schon eine Weile her ist.

  • Verwenden Sie Wasserstoffperoxid, verdünnte Chlorbleiche oder Trinatriumphosphat (TSP), um Flecken von Betonböden zu entfernen.
  • Achten Sie beim Aufräumen auch darauf, einen neuen Platz für alle Gegenstände zu finden, die Ihr Mieter nicht sehen soll, wie zum Beispiel eingelagerte Kisten oder persönliche Gegenstände.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 6
Vermieten Sie einen Keller Schritt 6

Schritt 6. Lassen Sie ältere Keller bei Bedarf ausräuchern

Keller können viele unsichtbare Lebewesen beherbergen. Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass in Ihrem Keller bereits eine Familie von Nagetieren oder Insekten lebt, kann es eine gute Idee sein, ihn mit Pestiziden behandeln zu lassen. Wenden Sie sich an einen Begasungsspezialisten in Ihrer Nähe, um mehr über den Vorgang zu erfahren und Ratschläge zum weiteren Vorgehen zu erhalten.

  • Halte Ausschau nach toten Käfern, Kot oder anderen ungewöhnlichen Ablagerungen, die auf einen möglichen Befall hinweisen könnten.
  • Es kann zwischen 5 und 6 Stunden bis zu einer ganzen Woche dauern, bis giftige Begasungsgase verdunstet sind. Planen Sie also Ihre Schädlingsbekämpfungsdienste lange, bevor Sie Ihren Keller tatsächlich zur Miete anbieten.
  • Wenn Ihr Keller kleiner ist, können Sie ihn möglicherweise selbst mit einem handelsüblichen chemischen Nebelgerät begasen. Sie finden diese Geräte in den meisten Baumärkten und Baumärkten.

Teil 2 von 3: Inserieren Ihres Kellerraums

Vermieten Sie einen Keller Schritt 7
Vermieten Sie einen Keller Schritt 7

Schritt 1. Geben Sie eine detaillierte Beschreibung Ihres Kellerraums an

Fügen Sie Informationen wie die Quadratmeterzahl des Kellers, die Anzahl der eingebauten Räume und alle enthaltenen Geräte oder Annehmlichkeiten hinzu. Potenzielle Mieter werden erwarten, dass alles in Klartext geschrieben wird. Eine möglichst anschauliche Darstellung erspart Ihnen auch, viele Fragen zu beantworten, sobald Interessenten mit Ihnen in Kontakt treten.

  • In Ihrem Inserat könnte so etwas stehen wie „Gemütliches Apartment im Souterrain von 800 m² mit brandneuem Teppich, Küchenzeile und WC mit Dusche. Einheit hat eine eigene ebenerdige Tür für den privaten Ein- und Ausgang. Der Hauptwohnbereich bietet einen schönen Blick auf den Wald.“
  • Vermeiden Sie es, Ihren Raum mit übertriebenen Formulierungen wie „Geräumiges, offenes Layout“oder „Luxuriöser Teppichboden“zu übertreiben, wenn diese Beschreibungen nicht korrekt sind. Wenn jemand kommt, um den Raum zu besichtigen und nicht einverstanden ist, kann er sich entscheiden, sich woanders umzusehen.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 8
Vermieten Sie einen Keller Schritt 8

Schritt 2. Machen Sie Bilder des Raums aus mehreren Blickwinkeln

Machen Sie eine gute Weitwinkelaufnahme des Hauptwohnbereichs sowie aller angeschlossenen Räume und wichtiger Geräte wie Heizungs- und Klimaanlagen und Sanitärarmaturen. Wenn Ihr Keller über besondere Funktionen wie einen Luftentfeuchter, ein Spielsystem oder einen Babyflügel verfügt, sollten Sie auch davon einige Nahaufnahmen machen.

  • Durch die Aufnahme klarer, hochwertiger Bilder erhalten Mieter eine Vorschau auf das, was sie erhalten. Es wird sich auch gut auf Sie als Vermieter auswirken, da es zeigt, dass Sie nichts zu verbergen haben.
  • Wenn Ihr Kellerraum möbliert ist, ordnen Sie die Gegenstände nach Belieben um, um Ihre Fotos zu „inszenieren“und dem Raum mehr visuelle Attraktivität zu verleihen.
  • Es gibt nicht die beste Anzahl von Bildern, die Sie zusammen mit Ihrem Eintrag veröffentlichen können. Generell gilt jedoch: Je mehr Sie posten, desto besser.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 9
Vermieten Sie einen Keller Schritt 9

Schritt 3. Legen Sie einen fairen Mietpreis basierend auf ähnlichen Angeboten fest

Durchsuchen Sie online Inserate nach Wohnungen ähnlicher Größe und sehen Sie, was der Eigentümer oder Makler fragt. Verwenden Sie diese Zahl, um einen Preis zu ermitteln, den Sie angesichts des Platzangebots und des Luxusniveaus, das Sie zu bieten haben, für angemessen halten. Je nachdem, wie groß und gut ausgestattet Ihr Keller ist, kann dies zwischen 200 und 1.200 US-Dollar pro Monat liegen.

  • Kellerwohnungen sind in der Regel günstiger als Einzelunterkünfte, da sie in der Regel kleiner sind und nicht so viel Privatsphäre und Unabhängigkeit bieten.
  • Bemühen Sie sich um einen wettbewerbsfähigen Preis für Ihren Kellerraum. Es kann verlockend sein, mehr zu verlangen, da es ein Teil Ihres Hauses ist, aber versuchen Sie, die Bedingungen des lokalen Wohnungsmarktes im Auge zu behalten und die Bedürfnisse Ihres Mieters zu berücksichtigen.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 10
Vermieten Sie einen Keller Schritt 10

Schritt 4. Entscheiden Sie, ob Sie die Nebenkosten in die Miete einbeziehen möchten

Wenn Sie Ihren Mieter für die Zahlung von Wasser, Gas und Strom mitverantwortlich machen, können Sie Ihre eigenen Lebenshaltungskosten subventionieren. Einige Mieter können jedoch durch die zusätzlichen Kosten abgeschreckt werden. Letztendlich hängt Ihre Entscheidung möglicherweise davon ab, welche Fläche Sie mieten und wie viel diese bereits zu bieten hat.

Ein Kompromiss könnte darin bestehen, eine niedrige Pauschale (z. B. 50-100 USD) für Nebenkosten zu berechnen, die den größten Teil der Nutzung Ihres Mieters abdeckt und gleichzeitig Ihren eigenen Geldbeutel entlastet

Vermieten Sie einen Keller Schritt 11
Vermieten Sie einen Keller Schritt 11

Schritt 5. Geben Sie Ihre Kontaktdaten unten in die Liste ein

Entscheiden Sie sich für Ihre bevorzugte Kommunikationsmethode und geben Sie dann die Telefonnummer oder E-Mail-Adresse an, unter der Sie am einfachsten zu erreichen sind. Sie können sogar mehrere Formen der Korrespondenz anzeigen, da Sie so die Antworten, die Sie erhalten, sofort eingeben und beantworten können.

Erwägen Sie die Einrichtung eines neuen E-Mail-Kontos speziell für Ihr Mietgeschäft, wenn Sie Ihre persönliche Adresse nicht an Fremde weitergeben möchten

Vermieten Sie einen Keller Schritt 12
Vermieten Sie einen Keller Schritt 12

Schritt 6. Bewerben Sie Ihr Kellerzimmer auf beliebten Immobilien-Websites

Sobald Sie Ihrem Mietangebot den letzten Schliff gegeben haben, veröffentlichen Sie es auf einer Website wie Zillow, HotPads oder Craigslist. Tausende von Menschen nutzen diese Ressourcen jeden Tag, um Leads für Unterkünfte aufzuspüren, sodass Sie mit Sicherheit viele Augen auf Ihr Inserat bekommen. Sie sind auch kostenlos, was bedeutet, dass Sie nicht gezwungen sind, Geld auszugeben, um Geld zu verdienen.

  • Airbnb ist eine weitere bequeme Option, wenn Sie eher an Kurzzeitmieten interessiert sind.
  • Wenn Sie möchten, dass Ihr Inserat so viele berechtigte Mieter wie möglich erreicht, können Sie sogar Anzeigen im Kleinanzeigenteil Ihrer lokalen Zeitung schalten.
  • Beachten Sie, dass einige bekannte Immobilienvermietungswebsites wie ForRent und Apartments.com Benutzern eine Gebühr für die Veröffentlichung ihrer Inserate berechnen.

Teil 3 von 3: Abschluss des Mietvorgangs

Vermieten Sie einen Keller Schritt 13
Vermieten Sie einen Keller Schritt 13

Schritt 1. Prüfen Sie Interessenten sorgfältig

Sobald Fragen zu Ihrem Inserat eingehen, antworten Sie umgehend und verwenden Sie den Folgeanruf oder die E-Mail, um ein wenig über Ihren potenziellen Mieter zu erfahren. Finden Sie ohne Neugier heraus, ob sie ein stabiles Einkommen haben, ob sie Single sind oder mit einem Partner oder Mitbewohner zusammenleben möchten und welche Stunden sie haben. Ihr Ziel ist es festzustellen, ob sie ein begehrter Mieter sind oder nicht.

Bei der Suche nach einem geeigneten Untermieter dürfen Sie so wählerisch sein, wie Sie möchten. Schließlich ist es Ihr Zuhause, Ihr Eigentum und Ihre Regeln

Vermieten Sie einen Keller Schritt 14
Vermieten Sie einen Keller Schritt 14

Schritt 2. Führen Sie eine formelle Hintergrundüberprüfung durch

Graben Sie nach Ihrem ersten Screening etwas tiefer. Suchen Sie nach privaten Ermittlungsfirmen, die in Ihrer Nähe tätig sind, und lassen Sie sie die öffentlichen Aufzeichnungen Ihres Mieters abrufen. Vergangene Zwangsräumungen, strafrechtliche Anklagen und anhängige Gerichtsverfahren sollten alle als Gründe für eine Disqualifikation betrachtet werden.

  • Die meisten Ermittlungsunternehmen verlangen für eine standardmäßige Hintergrundüberprüfung etwa 15 bis 40 US-Dollar.
  • Es kann auch sinnvoll sein, sich direkt mit dem Arbeitgeber des Mieters in Verbindung zu setzen, um eine persönliche Einschätzung seines Charakters zu erhalten.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 15
Vermieten Sie einen Keller Schritt 15

Schritt 3. Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch

Wenden Sie sich an eine Kreditauskunftei und fordern Sie einen Bericht über Ihren Mieter an. Wenn Sie ihre Kredithistorie durchlesen, werden Sie auf Warnsignale wie beträchtliche Schulden oder eine Geschichte verpasster Zahlungen aufmerksam. Wenn alles in Ordnung ist, haben Sie ein Gefühl der Sicherheit für die Zukunft.

  • Um eine Kreditauskunft anzufordern, müssen Sie den vollständigen Namen, das Geburtsdatum, die Sozialversicherungsnummer und die aktuelle Adresse des Mieters kennen. Einige Formulare können auch nach den Namen ihres aktuellen Arbeitgebers und Vermieters fragen.
  • Ein paar verpasste Zahlungen bedeuten zwar nicht unbedingt, dass eine Person nicht vertrauenswürdig ist, aber es wird nicht empfohlen, an Personen zu vermieten, die in der Vergangenheit schwerwiegende finanzielle Probleme wie Insolvenz haben.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 16
Vermieten Sie einen Keller Schritt 16

Schritt 4. Sammeln Sie eine Kaution

Bitten Sie Ihren Mieter um eine einmalige Zahlung einer vorher festgelegten Summe, die Sie als Versicherung für Ihre Immobilie einbehalten. Die Hinterlegung einer Kaution ist gängige Praxis und verhindert, dass Sie bei Beschädigung oder Diebstahl finanziell am Haken bleiben.

  • Lesen Sie die Wohn- und Immobiliengesetze Ihres Staates oder Territoriums durch, um herauszufinden, wie viel Geld Sie legal für eine Kaution verlangen können. Meist sind es 1-2 Monatsmieten. An manchen Orten können Sie möglicherweise so viel verlangen, wie Sie es für fair halten.
  • An Orten, die Kautionen regulieren, können Ihre Pflichten zur ordnungsgemäßen Dokumentation und Handhabung einer Kaution detailliert geregelt sein. Sie können versehentlich Ihr Recht verwirken, die Kaution zu beanspruchen (oder sogar einzubehalten), wenn Sie die Regeln nicht befolgen.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 17
Vermieten Sie einen Keller Schritt 17

Schritt 5. Erstellen Sie einen monatlichen Mietvertrag

Beschreiben Sie die Einzelheiten Ihres Arrangements schriftlich. Details wie Zahlungsdatum und -höhe, maximale Insassenzahl, Unfall- und Schadenhaftung sollten in einer klaren, leicht verständlichen Sprache formuliert werden. Sollten Sie mit Ihrem Mieter noch weitere Sonderkonditionen ausgearbeitet haben, vergessen Sie nicht, diese ebenfalls anzugeben.

  • Suchen Sie online nach Vorlagen, die Sie genau an Ihre Bedürfnisse und Bedingungen anpassen können.
  • Wenn Sie ein wenig Hilfe bei der Gestaltung eines formellen Mietvertrags benötigen, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.
Vermieten Sie einen Keller Schritt 18
Vermieten Sie einen Keller Schritt 18

Schritt 6. Legen Sie einige Hausregeln fest

Wenn es an der Zeit ist, dass Ihr neuer Mieter einzieht, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um zu artikulieren, was auf Ihrem Grundstück erlaubt ist und was nicht. Sie müssen zum Beispiel wissen, ob andere Teile des Hauses streng verboten sind oder ob sie ein Haustier haben dürfen. Stellen Sie sicher, dass sie Ihre Anfragen verstehen, damit sie wissen, was von ihnen als Mieter erwartet wird.

  • Einige andere Punkte, die Sie möglicherweise mit Ihrem Mieter besprechen möchten, umfassen Ihre Richtlinien zu Rauchen, Parken, illegalen Aktivitäten, Lärm, verschlossenen Türen und Verabredungen oder anderen Gästen.
  • Idealerweise sollten Sie nicht verhandelbare Richtlinien in Ihren formellen Mietvertrag aufnehmen, um sicherzustellen, dass sie durchsetzbar sind.

Tipps

  • Mietgeld gilt als steuerpflichtiges Einkommen, also geben Sie unbedingt an, wie viel Sie aus Ihrem Kellerraum verdient haben, wenn es an der Zeit ist, Ihre Steuern einzureichen.
  • Informieren Sie Ihren Mieter bei einem Brand, Erdbeben oder anderen Notfällen unbedingt über die Lage aller Ausgänge und Sicherheitseinrichtungen.
  • Das Geld, das Sie durch die Vermietung Ihres Kellers verdienen, kann eine große Hilfe sein, wenn es darum geht, Ihre Hypothek abzuzahlen oder für zukünftige Investitionen zu sparen.

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