3 Wege, um ein Immobilieninvestor zu werden

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3 Wege, um ein Immobilieninvestor zu werden
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Anonim

Immobilieninvestitionen sind ein kompliziertes Feld, bei dem viel Geld den Besitzer wechselt. Wenn Sie Ihr Anlageportfolio erweitern möchten, sind Immobilien ein sehr beliebter Weg. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Ihr Geld richtig zu investieren.

Schritte

Methode 1 von 3: Den Markt verstehen

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 1
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 1

Schritt 1. Erfahren Sie mehr über das Investieren in Immobilien

Um erfolgreich in Immobilien zu investieren, sollten Sie das Thema gründlich recherchieren und die Funktionsweise des Marktes kennen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, und Sie müssen Ihre Ziele und Finanzen bewerten, um zu entscheiden, welche Option für Sie am besten geeignet ist.

  • Immobilien sind "ein Interesse an Land" (und alles, was dauerhaft mit Land verbunden ist). Das bedeutet, dass es auf dem Immobilienmarkt im Wesentlichen um den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Gebäuden geht. Es gibt zwei Arten von "Interessen" bei der Arbeit an Immobilien: Eigentum und Erbbaurecht. "Eigentumszins" ist die vollständige Kontrolle und Verantwortung für Grundstücke und Gebäude, und "Erbschaftszins" ist die Einräumung bestimmter Rechte an einen Mieter gegen Zahlung der Miete.
  • Die häufigste Form der Immobilieninvestition besteht darin, Eigentumsanteile an einer Immobilie zu erwerben und dann Geld aus der von den Mietern gezahlten Miete zu verdienen.
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 2
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 2

Schritt 2. Identifizieren Sie Ihre Risikotoleranz

Beim Immobilienhandel gibt es zwei Hauptmärkte. Dies sind die Privatgelände und öffentlich Märkte. Jede Investition ist bis zu einem gewissen Grad riskant, aber jeder Markt hat sein eigenes Risikoniveau.

  • Privatgelände Bei Immobilien handelt es sich um den Erwerb eines Eigentumsanteils an "realem" (im Gegensatz zu "persönlichem") Eigentum. Sie oder ein Hausverwalter würden dann diese Immobilie betreiben und Sie würden Geld mit der von den Mietern gezahlten Miete verdienen. Dies ist eine sehr direkte Art, in Immobilien zu investieren, da Sie als Eigentümer für die Immobilie verantwortlich sind.
  • Öffentlich Beim Immobilienkauf handelt es sich um den Erwerb von Aktien einer börsennotierten Immobiliengesellschaft. Häufig haben diese Unternehmen die Form von Investmentfonds. Sie kaufen Aktien auf dem Markt und erhalten Dividenden, da der Trust Miete und Wert von den mehreren Immobilien, die er besitzt, einzieht. Da Sie nur Anteile am Unternehmen besitzen, sind Sie nicht für die Immobilie verantwortlich. Dies ist ein weniger direkter Investitionsansatz.
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 3
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 3

Schritt 3. Entscheiden Sie sich zwischen Eigenkapital und Fremdkapital

Sowohl der öffentliche als auch der private Markt operieren mit Eigen- und Fremdkapital. Als Anleger wählen Sie aus, in welche dieser Anlagen Sie investieren möchten.

  • Wenn Sie in Schulden investieren, leihen Sie jemandem Geld, damit er sich an einer Immobilie beteiligen kann. Sie verdienen Geld in Form von Zinszahlungen für eine Hypothek.
  • Wenn Sie in Eigenkapital investieren, investieren Sie in das Eigentum an der Immobilie. Das bedeutet, dass Sie alle Verantwortung für den Betrieb der Grundstücke und Gebäude übernehmen.
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 4
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 4

Schritt 4. Wählen Sie den Immobiliensektor aus, in den Sie investieren möchten

Die vier Sektoren sind Public Equity, Public Debt, Private Equity und Private Debt.

  • Wenn Sie sich für Public Equity entscheiden, sollten Sie sich Investment Trusts ansehen. Wenn Sie sich für Staatsanleihen entscheiden, sollten Sie Hypothekenpapiere untersuchen, die das Schuldäquivalent von Investmentfonds darstellen, bei denen verschiedene Hypotheken zu einer einzigen Anlage gebündelt werden.
  • Wenn Sie sich für Private Equity entscheiden, kaufen Sie höchstwahrscheinlich Wohn- oder Gewerbeimmobilien und treten als Vermieter auf. Wenn Sie sich für Private Debt entscheiden, investieren Sie in private Hypotheken.
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 5
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 5

Schritt 5. Erfahren Sie mehr über den Immobilienhandel

Dies ist eine Variante der Private-Equity-Investition, auch bekannt als umdrehen.

Das Ziel ist es, eine Immobilie zu kaufen und dann umzudrehen und zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen.

  • Diese Investoren versuchen, ihre Immobilien so schnell wie möglich weiterzuverkaufen, um ihre Betriebskosten zu minimieren.
  • Die meisten Flossen verbessern ihre Eigenschaften nicht, da sie teuer und zeitaufwendig sein können. Stattdessen setzen sie darauf, dass der Markt für sie günstig ist, damit sie ihr unverändertes Eigentum gewinnbringend weiterverkaufen können.
  • Bei einer längerfristigen Wende wird der Investor die Immobilie verbessern, um ihren Wert auf dem Markt zu steigern. Diese Form der Investition kann arbeitsintensiv und mit erheblichen Ausgaben verbunden sein. Viele dieser Investoren besitzen jeweils nur eine Immobilie.

Methode 2 von 3: Analysieren Sie Ihre Finanzen

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 6
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 6

Schritt 1. Untersuchen Sie Ihr Portfolio

Investitionen in Immobilien werden in der Regel als Portfolio-Verbesserer angesehen, eine Investition, die Aktien und Anleihen ergänzt. Als Teil eines größeren Investitionsplans kann es Ihrem Einkommen Stabilität verleihen.

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 7
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 7

Schritt 2. Bewerten Sie Ihr Vermögen

Immobilieninvestitionen können einen erheblichen Kapitalbetrag erfordern, auch über den Kaufpreis hinaus. Fragen Sie sich, ob Sie es sich leisten können, Ihre Investition zu behalten, wenn der Markt schlecht wird.

Da es sich bei Immobilien um ein materielles Gut handelt, müssen sie gewartet und gepflegt werden. Während dies normalerweise durch die von den Mietern gezahlte Miete gedeckt wird, kann es vorkommen, dass keine Mieter die Immobilie bewohnen, sodass die Kosten zu Lasten des Eigentümers gehen

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 8
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 8

Schritt 3. Wissen Sie, dass es teuer werden kann, ein Haus umzudrehen

Wenn Sie sich entscheiden, in den Immobilienhandel einzusteigen, müssen Sie auf das Schlimmste vorbereitet sein. In dem Jahr, in dem Sie möglicherweise renovieren und verkaufen, könnte der Markt einbrechen und Sie würden mit Hypothekenzahlungen stecken bleiben, während Sie auf den Verkauf warten.

  • Stellen Sie sicher, dass Sie über das Kapital verfügen, um sich für ein potenziell langfristiges Projekt zu engagieren.
  • Informieren Sie sich über die Besonderheiten des Hauses, bevor Sie sich engagieren, damit Sie unvorhergesehene Ausgaben minimieren.

Methode 3 von 3: Stellen Sie ein Team zusammen

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 9
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 9

Schritt 1. Machen Sie einen Plan

Entscheiden Sie, wo und wie Sie investieren möchten. Bringen Sie Ihren Plan zu einem Buchhalter oder Anlagemakler. Gehen Sie den Plan mit einem Finanzplaner durch. Stellen Sie sicher, dass alles berücksichtigt ist.

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 10
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 10

Schritt 2. Lernen Sie, sich auf andere zu verlassen

Ein guter Immobilieninvestor wird nicht zögern, die Hilfe anderer Fachleute in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass der gesamte Prozess reibungslos verläuft. Die Art des Teams, das Sie benötigen, hängt von Ihrer Investition ab.

Möglicherweise benötigen Sie einen Hypothekenmakler, einen Buchhalter, einen Immobilienverwalter, einen Immobilienanwalt, einen Hausinspektor und einen Versicherungsmakler

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 11
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 11

Schritt 3. Arbeiten Sie mit einem guten Immobilienmakler zusammen

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, ist es von unschätzbarem Wert, einen im Bereich Anlageimmobilien erfahrenen Makler zu beauftragen.

Finden Sie einen Makler, der Ihnen bei der Suche nach idealen Anlageimmobilien helfen kann. Befragen Sie mehrere verschiedene Agenten, bevor Sie sich für einen entscheiden. Besprechen Sie Ihre Ziele und Ihre Investitionspläne. Ein guter Makler kann Ihnen Immobilien zeigen, die zu Ihrer Anlagestrategie passen

Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 12
Werden Sie Immobilieninvestor Schritt 12

Schritt 4. Sprechen Sie mit Hypothekenmaklern

Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Kreditgeber zu empfehlen. Sprechen Sie mit Ihren lokalen Banken und Kreditgenossenschaften über Hypothekenfinanzierung.

Finden Sie heraus, was Makler, Kreditgeber und Banken in Bezug auf Zinssätze, Abschlusskosten und Zahlungsbedingungen bieten können. Fragen Sie nach Ihren Finanzierungsmöglichkeiten und wählen Sie die Hypothek, die am besten zu Ihrem Budget und Ihrer Anlagestrategie passt

Tipps

  • Wie bei jeder Anlageform gibt es bei der Investition in Immobilien immer finanzielle Risiken. Sprechen Sie unbedingt mit einem Finanzplaner oder Anlagevermittler, bevor Sie mit einer Investition beginnen.
  • Zu Beginn sollten Sie sich genau ansehen, wie der Immobilienmarkt in Ihrer Nähe aussieht.

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