Eine Räumungsmitteilung zuzustellen – wikiHow

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Anonim

Vermieter-Mieter-Gesetze variieren von Staat zu Staat. Aber egal wo Sie wohnen, Sie müssen einem Mieter einen Räumungsbescheid zustellen (aushändigen), um ein formelles Gerichtsverfahren einzuleiten, damit der Mieter die Immobilie räumt. Zu wissen, welche Räumungsbenachrichtigungsformulare zu verwenden sind – und wie Sie den Mieter damit rechtlich bedienen können – ist entscheidend für Ihren Erfolg bei der Räumung des Mieters aus Ihrer Immobilie.

Schritte

Teil 1 von 3: Vorbereitung auf die Zustellung der Räumungsmitteilung

Schreiben Sie einen Förderantrag Schritt 17
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Schritt 1. Stellen Sie fest, ob Voraussetzungen gegeben sind

Räumungsverfahren von Vermietern und Mietern unterliegen den Gesetzen jedes Staates, daher müssen Sie sicher sein, dass Sie alle Anforderungen Ihres Staates erfüllt haben, bevor Sie die Räumungspapiere ausstellen.

  • Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Vermieter-Mieter-Gericht – entweder persönlich oder online auf der Website des Gerichts – nach Anweisungen zum Umgang mit einer Räumung, einschließlich aller Mitteilungen, die Sie dem Mieter vor der Zustellung von Räumungspapieren geben müssen.
  • Ein Beispiel für eine Voraussetzung ist eine Mitteilung zur Heilung in New York. Dies muss einem Mieter vor Zustellung eines Räumungsbescheides zugestellt werden. Es teilt dem Mieter mit, was er falsch gemacht hat, und sieht eine Frist von zehn Tagen vor, um das Problem zu beheben.)
Ändern Sie Ihren Namen in Texas Schritt 13
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Schritt 2. Besorgen Sie sich die entsprechenden Räumungsformulare

Es hängt von Ihrem Bundesstaat ab, aber Sie werden die Räumungsmitteilung häufig als Kündigungsmitteilung, Kündigungsmitteilung oder Kündigungsmitteilung bezeichnen. Dies wird normalerweise mit einer Forderung nach Besitz (der Räumlichkeiten) kombiniert. Diese Formulare erhalten Sie in der Regel auf der Website des Gerichts oder bei der Geschäftsstelle des Gerichts.

Schreiben Sie einen Förderantrag Schritt 18
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Schritt 3. Stellen Sie sicher, dass Ihre Räumungspapiere in Ordnung sind

Vergewissern Sie sich vor Zustellung der Papiere an den Mieter, dass der Inhalt der Anzeige vollständig mit den Anweisungen des Formulars übereinstimmt. Auch hier hängen die erforderlichen Informationen von den Gesetzen Ihres Staates ab, aber einige allgemeine Informationen, die Sie enthalten sollten, sind:

  • Der vollständige Name des Mieters oder der Mieter. (Sie möchten sicher sein, dass alle Personen, die Sie räumen möchten, auf der Anzeige stehen.)
  • Das Datum, bis zu dem der Mieter die Immobilie verlassen soll.
  • Der Grund für die Benachrichtigung (z. B. Nichtzahlung der Miete oder Verstoß gegen bestimmte Bedingungen eines Mietvertrags).
  • Das Datum, bis zu dem der Mieter das Problem beheben (beheben) muss, um eine Räumung zu vermeiden.
  • Ein Hinweis darauf, dass Sie beabsichtigen, den Mieter gemäß den Bedingungen des Mietverhältnisses für alle aktuellen und zukünftigen Miet- oder sonstigen Gebühren haftbar zu machen.
Einen Brief beginnen Schritt 1
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Schritt 4. Entscheiden Sie, wer den Mieter bedienen wird

Jemand muss dem Mieter den Räumungsbescheid überbringen. In vielen, wenn nicht den meisten Fällen ist dies dem Vermieter gestattet. Einige Staaten (wie New York) verbieten dem Vermieter jedoch, Papiere zuzustellen.

  • Finden Sie heraus, was in Ihrem Bundesland erlaubt ist. Wenn Sie die Papiere selbst aushändigen dürfen und diese Option wählen, bringen Sie immer einen Zeugen mit, der genau bestätigt, was Sie getan haben. Sie können auch darüber nachdenken, dass ein Freund oder ein Familienmitglied (über 18 Jahre) die Papiere aushändigt, auch wenn Ihr Bundesstaat dies zulässt. Beachten Sie, dass diese Person normalerweise nicht an der Klage beteiligt sein kann.
  • Ziehen Sie die Verwendung eines professionellen Prozessservers (Rechtspapiere) in Betracht. Oft handelt es sich dabei um Mitarbeiter im Büro des örtlichen Sheriffs oder Marshalls. Sie können auch einen privaten Prozessserver verwenden, wenn Ihr Staat dies zulässt.
Beglaubigen eines Dokuments Schritt 12
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Schritt 5. Lernen Sie die zulässigen Zeiten für die Abgabe der Papiere

Viele Staaten begrenzen die Tageszeit, zu der Sie einem Mieter Papiere aushändigen können (z.

Teil 2 von 3: Einsatz der verschiedenen Servicemethoden

Finden Sie einen Job in Dubai Schritt 5
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Schritt 1. Nutzen Sie den persönlichen Service

Dies gilt allgemein als das beste Verfahren, um einem Mieter einen Räumungsbescheid zuzustellen. Sie übergeben die Papiere buchstäblich an den Mieter, sodass es keinen Streit gibt, ob er sie erhalten hat oder nicht. Wie oben erwähnt, ist es ratsam, einen Zeugen zu haben, wenn jemand anderes als ein professioneller Prozessserver die Arbeit erledigt. Dies hilft Ihnen, die erbrachte Leistung nachzuweisen, falls ein Mieter den Erhalt der Papiere verweigert.

Öffnen Sie ein Restaurant Schritt 8
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Schritt 2. Setzen Sie „Ersatzdienst“ein

Abhängig von Ihren Landesgesetzen ist dies in der Regel zulässig, wenn Sie die Papiere nicht direkt an den Mieter liefern konnten. In vielen Staaten ist der Ersatzdienst die Bezeichnung für das Verfahren, bei dem die Räumungspapiere einer anderen Person in der Wohnung des Mieters als dem tatsächlichen Mieter übergeben werden.

  • In einigen Staaten dürfen Sie die Papiere möglicherweise nur einem Erwachsenen in der Residenz aushändigen.
  • Andere Staaten können die Zustellung an eine Person mit angemessenem Alter und angemessener Diskretion (im Grunde eine Person, die als „verantwortlich“gelten würde), die in der Wohnung des Mieters lebt oder arbeitet, gestatten. Mit anderen Worten, es kann kein Fremder oder Besucher sein und schon gar kein kleines Kind.
Anmutig aufgeben Schritt 12
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Schritt 3. Nutzen Sie ggf. „Auffälligkeitsservice“

Diese Methode zur Zustellung des Räumungsbescheids ist im Allgemeinen unter dem Slang „Nagel und Post“bekannt.

  • Beim „Nagel-und-Post“-Verfahren wird der Räumungsbescheid an der Wohnungstür des Mieters angebracht oder unter die Wohnungstür geschoben.
  • Bestimmen Sie, wie Ihr lokales Recht anwendbar ist, insbesondere wenn diese Art von Service genutzt werden kann. Oft ist es nicht erlaubt, es sei denn, Sie haben alle Versuche mit den anderen Methoden zum Zustellen der Papiere ausgeschöpft.
Besorgen Sie sich eine Kopie Ihrer Geburtsurkunde in Ohio Schritt 6
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Schritt 4. Senden Sie Kopien der Papiere an alle Mieter, die in der Kündigung enthalten sind

Sie müssen eine Kopie der Räumungsmitteilung an den/die Mieter senden, wenn Sie die „Nagel-und-Post“-Methode verwendet haben.

  • Senden Sie alle Postsendungen per Einschreiben - Rückschein angefordert (RRR) und auch per Post. Obwohl viele Staaten dies angeben, tun Sie dies auch dann, wenn dies nicht vorgeschrieben ist.

    • Bei Einschreiben RRR erhalten Sie den Rückschein als Zustellnachweis. Wenn der Mieter der Benachrichtigung ausweicht, kann die Einschreiben als unzugestellt zurückkommen, die normale Post jedoch wahrscheinlich nicht (da sie zugestellt werden kann, ohne dass der Mieter sie unterschreiben oder abholen muss). Sie haben immer noch die nicht zugestellte Einschreiben als Beweis dafür, dass Sie versucht haben, sie auf diese Weise zu senden.
    • Versenden Sie den Räumungsbescheid separat per Post an jeden der darin aufgeführten Mieter. Sie möchten, dass jeder in den Räumlichkeiten räumt, also geben Sie niemandem eine mögliche Verteidigung, dass er oder sie nicht ausdrücklich zum Verlassen des Grundstücks aufgefordert wurde.
  • Senden Sie die Mitteilungen nach Möglichkeit spätestens am nächsten Werktag, da einige Staaten eine Frist für den Versand der Mitteilungen festlegen.

Teil 3 von 3: Service-Nachverfolgung

Vollmacht einholen Schritt 8
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Schritt 1. Bewahren Sie Kopien aller von Ihnen zugestellten Unterlagen auf

Stellen Sie sicher, dass Sie Kopien von allem haben, was Sie dem Mieter zugestellt haben, einschließlich des Räumungsbescheids sowie des Nachweises, wie Sie dem Mieter die Kündigung zugestellt haben. Wenn Sie den Mieter nicht persönlich bedienen konnten, führen Sie jedes Mal, wenn Sie dies versucht haben, ein Protokoll.

Seien Sie ein intelligenter Schüler Schritt 17
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Schritt 2. Behalten Sie die Rückscheine im Auge

Halten Sie Ausschau nach dem Rückschein von Ihrem Einschreiben oder der tatsächlichen Einschreiben, die als nicht zugestellt zurückgesendet wurde.

  • Dies ist Ihr Beweis dafür, dass Sie die Gesetze des Staates befolgt haben, als Sie versuchten, dem Mieter die Räumungsmitteilung zuzustellen, als der Postversand erforderlich war.
  • Wenn Sie weder den Rückschein noch die nicht zugestellte Einschreiben innerhalb des für Ihren Standort üblichen Zeitraums zurückerhalten, gehen Sie zur Post, um den Aufenthaltsort zu verfolgen.
Holen Sie sich Kindesunterhalt Schritt 18
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Schritt 3. Finden Sie heraus, welche Papiere beim Gericht hinterlegt werden müssen

Erkundigen Sie sich auf der Website des Gerichts oder bei der Gerichtskanzlei, ob Sie dem Gericht innerhalb einer bestimmten Frist einen Nachweis über die Zustellung des Räumungsbescheids vorlegen müssen.

  • Manchmal müssen Sie diese Unterlagen erst mitbringen, wenn Sie die eigentliche Räumungsklage (förmliches Gerichtsverfahren) einreichen (einleiten). Andere Gerichte möchten möglicherweise, dass Sie ihnen die Beweise vor Einreichung der Beschwerde vorlegen, manchmal bereits drei Tage nach Zustellung des Räumungsbescheids.
  • Wenn Ihr Bundesstaat verlangt, dass Sie eine persönliche Zustellung versuchen, bevor Sie eine andere Methode anwenden, wenden Sie sich an das Büro des Gerichtsschreibers, um zu erfahren, ob das Gericht Beweise für Ihre Bemühungen zur Durchführung der persönlichen Zustellung sehen möchte.
Wählen Sie den richtigen Scheidungsanwalt Schritt 7
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Schritt 4. Bestimmen Sie, wie lange Sie warten müssen, um die Räumungsklage einzureichen

Schauen Sie online oder rufen Sie den Gerichtsschreiber an, um ein genaues Datum zu erfahren, wann Sie die Räumungsklage tatsächlich beim Gericht einreichen können. Ihre Servicemethode wird wahrscheinlich dieses Datum beeinflussen. Wenn Sie beispielsweise eine Mitteilung per Post schicken mussten, verschiebt das Gericht in der Regel das Datum, bis zu dem Sie die Beschwerde einreichen können, um die normalerweise benötigte Zeit für die Zustellung der Post zu kompensieren.

Tipps

  • Beachten Sie, dass in einigen Staaten jede Zustellung von Rechtsdokumenten, die keine persönliche Zustellung ist, als „Ersatzzustellung“bezeichnet wird. In diesen Staaten wird die „Nagel-und-Mail“-Dienstleistungsmethode als Ersatzdienst bezeichnet, genau wie wenn Sie jemand anderen als den Mieter am Wohnsitz des Mieters bedienen. Diese Staaten dürfen den Begriff „auffällige Dienstleistung“überhaupt nicht verwenden.
  • Vor der Bedienung des Mieters im „Nagel-und-Post-Verfahren“ist es ratsam, den Mieter mindestens zweimal und zu unterschiedlichen Zeiten am selben Tag oder an zwei verschiedenen Tagen persönlich zu bedienen. Tatsächlich kann dies in einigen Staaten erforderlich sein. Versuchen Sie, dem Mieter zu dienen, wenn Sie es für wahrscheinlich halten, dass er oder sie zu Hause sein wird.
  • Angesichts der Tatsache, dass Gerichte die Rechte eines Mieters schützen und ein Räumungsverfahren manchmal ein schwieriges Labyrinth sein kann, sollten Sie in Betracht ziehen, einen sachkundigen, erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des Prozesses vertritt.

Warnungen

  • Wenn die rechtlichen Hinweise in einem Fall nicht richtig zugestellt werden, kann der Richter Ihren Fall abweisen und Sie müssen den Prozess von vorne beginnen.
  • Wenn Sie eine Schule wie eine Grundschule, eine Mittelschule oder ein Gymnasium räumen, müssen Sie die Regierung durch Beweise (einschließlich Fotos) über den Vorfall wie Sachschäden informieren und die rechtlichen Konsequenzen für die Schulen beurteilen lassen.
  • Versuchen Sie nicht, einen Mieter zu kündigen, ohne die richtigen rechtlichen Verfahren anzuwenden. In vielen Staaten ist dies illegal. Vermeiden Sie Maßnahmen wie:

    • Wechsel der Schlösser
    • Vorhängeschloss der Türen
    • Entfernen von Möbeln oder persönlichen Gegenständen des Mieters
    • Entfernen der Tür der Wohnung oder des Hauses
    • Ausschalten von Strom, Wasser oder anderen Versorgungseinrichtungen
    • Alles andere tun, was den Mieter vom Haus oder der Wohnung fernhält

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