Eine Hypothekenfirma gründen – wikiHow

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Anonim

Eine Hypothek ist eine bestimmte Art von Schulden, die von Personen aufgenommen werden, die eine Immobilie kaufen. Ein Hypothekenunternehmen kann als Vermittler zwischen Privatpersonen und Banken fungieren, um Hypotheken für ihre Kunden zu sichern. Diese Unternehmen arbeiten mit einer Vielzahl von Kunden zusammen, um je nach ihren Umständen in den Phasen der Qualifizierung und der Tilgung einer Hypothek zu helfen. Mit ein wenig Zeit und Mühe können Sie Kreditgeber werden und Menschen helfen, die eine Immobilie erwerben möchten.

Schritte

Teil 1 von 3: Starten einer Hypothekenmaklerfirma

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 1
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 1

Schritt 1. Lernen Sie die Regeln Ihres Staates kennen

Jeder Bundesstaat hat seine eigenen Regeln und Anforderungen für die Lizenzierung, daher müssen Sie herausfinden, was für den Bundesstaat, in dem Sie arbeiten möchten, erforderlich ist. Diese Lizenzen werden normalerweise vom Handelsamt des Staates oder einer ähnlichen Abteilung abgedeckt. Zu den Unterschieden in den bundesstaatlichen Gesetzen gehören, ob Sie eine Lizenz benötigen, welche Art von Hypotheken Sie ausstellen können und ob Sie ein physisches Büro im Bundesstaat haben müssen.

Das Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS)-System enthält eine Liste der Lizenzanforderungen jedes Staates.[1]

Schritt 2. Bewerben Sie sich bei NMLS

Das NMLS hilft, die Vorschriften und die Lizenzierung für Hypothekenmakler im ganzen Land zu regeln, und wenn Sie ihm beitreten, werden Sie in das nationale System aufgenommen. Es gibt eine Reihe von Schritten, die Sie ausführen müssen, um beizutreten, von denen jeder auch eine Versand- oder Registrierungsgebühr beinhaltet.

  • Sie müssen sich einer Hintergrundüberprüfung unterziehen, die die Übermittlung offizieller Fingerabdrücke umfasst. Wenn Sie bei NLMS Fingerabdrücke gespeichert haben, die weniger als 3 Jahre alt sind, müssen Sie keinen erneuten Fingerabdruck erstellen. Sie sollten die Ergebnisse Ihrer Hintergrundüberprüfung innerhalb von 48 Stunden kennen.
  • Bestehen Sie die NMLS-Prüfungen. Die Zulassungsprüfungen der NLMS umfassen sowohl bundes- als auch landesrechtliche Regelungen. Sie haben 4,5 Stunden Zeit, um beide Prüfungen zu absolvieren, die in der Regel nicht am selben Tag abgelegt werden. Sie benötigen einen Bleistift und einen Taschenrechner zum Arbeiten und möglicherweise andere Gegenstände, je nach den Anforderungen Ihres Bundesstaates. Sie benötigen eine Punktzahl von 75%, um die Prüfungen zu bestehen, und Sie sollten Ihre Ergebnisse sofort nach Abschluss der Prüfung erhalten.
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 3
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 3

Schritt 3. Beantragen Sie eine staatliche Lizenz

Sobald Sie von NMLS zertifiziert sind, müssen Sie eine Lizenz von dem Staat erhalten, in dem Sie arbeiten möchten. Jeder Staat hat ein anderes Büro, das Sie für die Lizenz kontaktieren müssen. Einige Staaten, wie Kalifornien, haben mehrere Niederlassungen, bei denen Sie sich registrieren können. Wie bei der NMLS-Registrierung erfordern diese Lizenzen wahrscheinlich eine Hintergrundüberprüfung sowie einen Nachweis der Staatsbürgerschaft, einer Versicherung, einer Bürgschaft und zusätzlichen Bildungsanforderungen, die über die im SAFE-Gesetz aufgeführten hinausgehen.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 4
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 4

Schritt 4. Pflegen Sie Ihre Lizenz

Sie müssen Ihre Maklerlizenz jährlich erneuern. Andere Anforderungen und Gebühren variieren je nach Bundesstaat, obwohl Sie viele davon über das NLMS erledigen können. Stellen Sie sicher, dass Sie über NLMS auf Ihr Online-Konto zugreifen können, um den Vorgang zu beschleunigen. Ab dem 1. November können Sie eine Verlängerung über das System beantragen. Sobald Sie den Antrag gestellt haben, wird Ihre staatliche Behörde benachrichtigt, überprüft Ihre Anfrage und teilt alle festgestellten Probleme mit. Zu diesem Zeitpunkt ist Ihr Bundesland für Ihren Verlängerungsantrag zuständig

Unternehmen können Lizenzen im Namen ihrer einzelnen Lizenznehmer anfordern. Wenn Sie für ein anderes Unternehmen arbeiten, bevor Sie Ihr eigenes gründen, erkundigen Sie sich bei Ihrem Unternehmen, ob es dies für Sie tut

Teil 2 von 3: Ihr Unternehmen gründen

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 5
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 5

Schritt 1. Entscheiden Sie, auf welche Arten von Hypotheken Sie sich spezialisieren möchten

Wie jedes neue Unternehmen benötigen Sie eine Nische, um durchzustarten und neue Kunden zu finden. Suchen Sie nach Personengruppen, die von bestehenden Hypothekenbanken nicht gut bedient werden. Versuchen Sie herauszufinden, ob Sie eine Möglichkeit haben, sie zu erreichen und ihre Probleme bei der Beantragung einer Hypothek zu lösen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich an die Regeln des Gleichstellungsrates halten.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 6
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 6

Schritt 2. Erstellen Sie Ihren Geschäftsplan

Wenn Sie sich selbstständig machen, benötigen Sie einen Plan, der Ihnen hilft, Ihre Struktur zu etablieren und Ihre Ziele potenziellen Investoren und Mitarbeitern zu erläutern. Beschreiben Sie den Markt, den Sie erreichen möchten, und wie Sie ihn ansprechen möchten. Da das Hypothekengeschäft ziemlich überfüllt ist, sollten Sie herausfinden, wie Sie angesichts des harten Wettbewerbs eine Nische auf dem Markt schaffen und füllen möchten.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 7
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 7

Schritt 3. Besorgen Sie sich Büroräume

Sie können Büroflächen mieten, leasen oder kaufen. Sie möchten einen Ort finden, der für Ihre Kunden leicht zugänglich ist. Möglicherweise müssen Sie auch Büromaterial sowie Geräte wie ein Faxgerät, einen Bürocomputer, ein Telefon und einen Internetzugang erwerben. Einige Staaten verlangen, dass Sie einen physischen (oder stationären) Bürostandort haben, um sich im Staat zu registrieren. Informieren Sie sich vor der Registrierung über die Gesetze Ihres Bundeslandes.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 9
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 9

Schritt 4. Registrieren Sie das Unternehmen in Ihrem Bundesstaat

Jeder Staat hat ein anderes Amt und Anforderungen für die Registrierung einer neuen Hypothekengesellschaft. In New York zum Beispiel wird das NLMS das Department of Financial Services durchlaufen und Dokumente wie eine Kreditauskunft, eine Kaution in Höhe von 10.000 US-Dollar, einen Geschäftsplan und andere Dokumente anfordern, die die Kenntnis der rechtlichen Spezifikationen beinhalten. Viele Staaten registrieren sich über das NLMS. Wenn Sie also im System sind, haben Sie bereits einen Vorsprung.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 10
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 10

Schritt 5. Steuerinformationen abrufen

Ihr Unternehmen muss Steuern zahlen, daher benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer für Bundes- und Landesbehörden.

  • Holen Sie sich eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN) vom IRS. Sie können sich über die IRS-Website bewerben oder ein ausgefülltes SS-4-Formular faxen oder mailen. Wenn Sie online einreichen, erhalten Sie sofort eine EIN, während das per Post oder Fax gesendete Formular in etwa vier Werktagen eine Nummer zurückgeben sollte. Die Einreichung einer EIN ist kostenlos.
  • Wenn Sie sich als Unternehmen gründen und sich in Ihrem Bundesstaat registrieren, sollten Sie eine Steueridentifikationsnummer auf Bundesstaatsebene erhalten. Jeder Bundesstaat hat unterschiedliche Verpflichtungen und Anforderungen, also stellen Sie sicher, dass Sie die relevanten Gesetze Ihres Bundesstaates kennen.
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 11
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 11

Schritt 6. Suchen Sie Lieferantenpartner und Großhandelskreditgeber

Dies sind die Unternehmen, mit denen Sie zusammenarbeiten, um Kredite zu sichern. Ohne sie können Sie die von Ihnen angebotenen Dienste nicht erbringen. Suchen Sie nach Unternehmen, die bereit und in der Lage sind, die Nische zu bedienen, die Sie erreichen möchten. Sie werden eng mit diesen Unternehmen zusammenarbeiten, also wählen Sie diejenigen aus, denen Sie vertrauen. Je mehr Kreditgeber Sie zusammenarbeiten, desto größer ist die Auswahl an Krediten, die Sie anbieten können.

Teil 3 von 3: Wachstum Ihres Unternehmens

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 12
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 12

Schritt 1. Vermarkten Sie Ihr Unternehmen

Dies ist ein sehr persönliches Geschäft, das von Interaktion lebt. Da der Großteil Ihres Einkommens aus Provisionen stammt, müssen Sie ständig neue Kunden finden und hinzufügen. Empfehlungen, zuerst von Freunden und Familie, dann von anderen Kunden, sind von entscheidender Bedeutung, um neue Geschäfte zu generieren.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Ihr Unternehmen über das grundlegende Networking hinaus zu fördern. Stellen Sie sicher, dass Sie eine starke Online-Präsenz auf Websites wie LinkedIn und Google Plus sowie auf Servicebewertungsseiten wie Angie’s List haben. Sie sollten auch Ihre eigene Website entwickeln und nach Wegen suchen, Ihren Namen durch Zeitungsartikel und öffentliche Foren in die Community zu bringen. Es wird immer einen Markt für Leute geben, die sich über den Kauf eines Eigenheims informieren möchten

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 13
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 13

Schritt 2. Stellen Sie zusätzliches Personal ein

Wenn Ihr Unternehmen wächst, möchten Sie möglicherweise zusätzliche Makler, Kreditsachbearbeiter oder Kreditbearbeiter einstellen. Bei einem größeren Personal müssen Sie möglicherweise Personal- und Gehaltsabrechnungsdienste einstellen. Achten Sie bei Ihrer Expansion darauf, die Steuerinformationen Ihres Unternehmens und Ihrer Mitarbeiter im Auge zu behalten. Stellen Sie sicher, dass Ihre Arbeitnehmer sowohl das Formular I-9 (für die Anstellungsberechtigung) als auch das Formular W-4 (für die Besteuerung) ausfüllen. Bewahren Sie alle Steuerformulare Ihrer Mitarbeiter zum einfachen Nachschlagen auf.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 14
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 14

Schritt 3. Implementieren Sie ein Qualitätskontrollprogramm

Die Vergabe von Hypotheken ist ein komplizierter und teurer Prozess, den Sie richtig machen möchten. Wenn Ihr Unternehmen wächst, ist es wichtig, dass Ihre Prozesse alle notwendigen Anforderungen für sich selbst, die Bank und Ihre Kunden abdecken. Dies ist etwas, das regelmäßig durchgeführt werden sollte, um einen Qualitätsprozess sicherzustellen, anstatt zu warten, bis Probleme auftreten.

  • Nehmen Sie eine Stichprobe aus Ihren Hypothekenanträgen und überprüfen Sie, ob sie richtig ausgefüllt wurden, dass die darin enthaltenen Informationen ordnungsgemäß überprüft werden können und dass sie die Anforderungen der bundesstaatlichen und staatlichen Vorschriften sowie die Best Practices Ihres Unternehmens erfüllen.
  • Dies muss ein nachvollziehbarer und wiederholbarer Prozess sein, daher sollten Sie über klar definierte Schritte zur Durchführung der Qualitätskontrolle verfügen. Diese Schritte sollten schriftliche Schritte beinhalten, in denen detailliert beschrieben wird, was überprüft wurde und was der Gutachter gefunden hat.
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 15
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 15

Schritt 4. Öffnen Sie einen neuen Zweig

Wenn Ihr Geschäft gut läuft und Sie neue Kunden in einem anderen Stadtteil oder in einer anderen Stadt erreichen möchten, können Sie ein neues Büro eröffnen. Suchen Sie sich einen Standort in der Nähe Ihres voraussichtlichen Geschäftsstandorts aus und beginnen Sie mit lokaler Werbung. Staaten können unterschiedliche Anforderungen für die Eröffnung neuer Büros haben. New York verlangt beispielsweise für jede Zweigniederlassung eine separate Gebühr und Lizenz, während Georgia nur die Registrierung der neuen Zweigstelle erfordert, ohne dass eine zusätzliche Lizenz erforderlich ist.

Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 16
Starten Sie ein Hypothekenunternehmen Schritt 16

Schritt 5. Erweitern Sie Ihre Nische

Wenn sich Ihr Unternehmen einen guten Ruf für die Qualität Ihrer Arbeit aufbauen kann, sollten Sie erwägen, die Arten von Hypotheken, die Sie anbieten, auszuweiten. Dieser Ruf ist wegen der persönlichen Natur des Hypothekengeschäfts wichtig. Wenn die Leute darauf vertrauen, dass Sie sie in die richtige Richtung lenken, werden sie eher bereit sein, andere Produkte oder Dienstleistungen in Betracht zu ziehen.

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