So kündigen Sie einen Mieter ohne Mietvertrag – wikiHow

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Anonim

Ein Mieter ohne Mietvertrag wird als „Mieter nach Belieben“bezeichnet. Diese Art von Mietern hat nur wenig Rechtsschutz und Vermieter können kündigen, wenn sie die vom Staat festgelegten Verfahren befolgen. Wenn ein Vermieter rechtliche Fragen hat, sollte er sich mit einem Anwalt treffen.

Schritte

Teil 1 von 3: Vorbereitung auf die Räumung

Abbrechen eines Prüfschritts 8
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Schritt 1. Bestätigen Sie, dass Sie keinen schriftlichen Mietvertrag haben

Stellen Sie sicher, dass Sie keinen schriftlichen Mietvertrag abgeschlossen haben, sondern vergessen Sie ihn. Die meisten staatlichen Gesetze bieten Mietern mit Mietverträgen einen besseren Schutz.

  • Überprüfen Sie auch Ihre E-Mails, um zu sehen, dass Sie keinen Mietvertrag per E-Mail erstellt haben. Eine Vereinbarung kann formlos sein; es muss kein umfangreicher schriftlicher Mietvertrag sein. Wenn Sie befürchten, dass der Mieter versuchen könnte, der Räumung zu widersprechen, stellen Sie sicher, dass Sie nicht versehentlich per E-Mail Zusagen gemacht haben.
  • Selbst wenn ein Mieter eine mündliche Vereinbarung getroffen hat, gilt der Mieter immer noch als „Mieter nach Belieben“.
Maßnahmen ergreifen, um Menschenrechtsverletzungen zu stoppen Schritt 5
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Schritt 2. Lesen Sie das staatliche Gesetz

Ihr Landesgesetz regelt die Schritte, die Sie unternehmen müssen, um einen Mieter zu kündigen, auch wenn der Mieter keinen Mietvertrag mit Ihnen hat. In Maine zum Beispiel muss ein Vermieter eine schriftliche „Mitteilung zur Kündigung“abgeben.

  • Das Landesrecht kann Ihnen auch die genaue Sprache vorschreiben, die Sie bei der Kündigung verwenden müssen. Wenn Sie beispielsweise jemanden in Maine vertreiben möchten, weil er seine Miete nicht bezahlt hat, müssen Sie die folgende Sprache angeben:

    „Wenn Sie den zum Zeitpunkt dieser Kündigung fälligen Mietbetrag vor Ablauf dieser Kündigung zahlen, ist diese Kündigung in Bezug auf den Mietrückstand nichtig. Wenn Sie nach Ablauf dieser Kündigung alle Mietrückstände, alle zum Zahlungsdatum fälligen Mieten und alle Anmelde- und Zustellungsgebühren bezahlen, die der Vermieter tatsächlich gezahlt hat, bevor die Besitzurkunde bei Abschluss des Räumungsverfahrens ausgestellt wird, dann Ihr Mietverhältnis wird wieder eingestellt."

  • Um das Gesetz Ihres Bundesstaates zu finden, suchen Sie im Internet nach „Ihr Bundesstaat“und „Räumung“. Beachten Sie die Anforderungen und befolgen Sie diese buchstabengetreu. Ein Mieter kann eine Räumung erfolgreich anfechten, wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen oder die erforderliche Sprache nicht angeben.
Holen Sie sich die Rechte der Großeltern in Ohio Schritt 1
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Schritt 3. Treffen Sie sich mit einem Anwalt

Wenn Sie rechtliche Fragen zur Räumung haben, sollten Sie sich an einen Anwalt wenden. Ein Anwalt kann sicherstellen, dass Ihre Kündigungserklärung den Anforderungen des Landesrechts entspricht. Er oder sie kann Ihnen auch dabei helfen, einen Räumungsantrag bei einem Gericht einzureichen.

Um einen qualifizierten Anwalt zu finden, sollten Sie sich an Ihre staatliche Anwaltskammer wenden. Rechtsanwaltskammern sind private Rechtsanwälte. Viele dieser Gruppen führen entweder Empfehlungsprogramme für Anwälte durch oder können Sie auf Anwaltskammern verweisen, die Empfehlungsprogramme durchführen

Teil 2 von 3: Räumungsklage mitbringen

Bleiben Sie auf dem Laufenden mit Kursarbeit Schritt 2
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Schritt 1. Geben Sie ausreichend Bescheid

Ihr Landesgesetz sagt Ihnen, wie viel Kündigungsfrist Sie dem Mieter geben müssen. In Maine müssen Sie dem Mieter entweder eine 30-tägige oder eine 7-tägige „Mitteilung zur Kündigung“geben. Wenn Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten, brauchen Sie keinen Grund für die Räumung. Wenn Sie 7 Tage im Voraus kündigen, müssen Sie einen Grund angeben. Die Räumung kann jedoch nicht vor dem letzten Tag erfolgen, für den die Miete bezahlt wurde. Wenn Sie also die Miete für den Monat März annehmen, können Sie die Räumung nicht vor dem letzten Tag im März vornehmen.

Die Dauer variiert je nach Bundesland. In Texas müssen Sie beispielsweise nur drei Tage im Voraus kündigen und in Massachusetts müssen Sie 30 Tage vorhalten (es sei denn, der Mieter hat seine Miete nicht bezahlt, die in diesem Fall 14 Tage beträgt)

Animator werden Schritt 14
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Schritt 2. Machen Sie eine schriftliche Mitteilung

Sie sollten die Kündigungsmitteilung abtippen und eine Kopie für Ihre Unterlagen aufbewahren. Sie müssen die Mitteilung auch ordnungsgemäß zustellen. Überprüfen Sie Ihr Landesgesetz, das klarstellen sollte, welche Zustellungsmethoden zulässig sind. Wenn Sie die Kündigung nicht ordnungsgemäß zusenden, kann die Kündigung unwirksam werden. Im Allgemeinen können Sie eine Benachrichtigung auf folgende Weise zustellen:

  • den Mieter persönlich betreuen
  • Hinterlassen Sie die Kündigung beim Ehepartner des Mieters
  • per Post an den Mieter schicken
  • Lassen Sie die Benachrichtigung von einem Sheriff oder Constable persönlich überbringen
Empathie zeigen Schritt 3
Empathie zeigen Schritt 3

Schritt 3. Entfernen Sie den Mieter nicht gewaltsam

Sie können niemanden gewaltsam aus der Wohnung werfen, auch wenn kein Mietvertrag besteht. Stattdessen müssen Sie die Erlaubnis eines Gerichts einholen. Sie müssen sich darauf vorbereiten, eine Räumungsklage einzureichen.

  • Sie sollten auch nicht versuchen, den Mieter auszusperren. Vermeiden Sie es, die Schlösser zu ändern oder Dienstprogramme auszuschalten, in der Hoffnung, dass jemand herausfällt. Sie könnten in diesem Fall mit einer Geldstrafe belegt werden.
  • Sammeln Sie relevante Beweise, wie das Datum des ersten Einzugs des Mieters, die Höhe der Miete und den Grund, warum Sie ihn oder sie kündigen möchten.
  • Außerdem benötigen Sie eine Kopie Ihrer Kündigungserklärung.
Stoppen Sie das Besuchsrecht der Großeltern Schritt 14
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Schritt 4. Reichen Sie eine Petition beim Gericht ein

Sie müssen einen Antrag auf Räumung des Mieters stellen. Ihr Gericht sollte ein Formular haben, das Sie ausfüllen können. Bitten Sie den Gerichtsschreiber um das Formular.

  • Sie müssen wahrscheinlich eine Anmeldegebühr zahlen, die je nach Gericht unterschiedlich ist.
  • Achten Sie darauf, den Mieter zu kündigen. Die Benachrichtigung besteht aus einer Kopie des Antrags und einer Vorladung (die Sie beim Sachbearbeiter erhalten). Fragen Sie den Gerichtsschreiber nach akzeptablen Zustellungsmethoden. Im Allgemeinen kann die Zustellung von einer Person über 18 Jahren erfolgen, die nicht an der Klage beteiligt ist. Sie können möglicherweise auch eine Benachrichtigung zustellen, indem Sie einen privaten Prozessserver oder den Sheriff verwenden.
  • Sie müssen wahrscheinlich eine Gebühr zahlen, wenn Sie jemanden einstellen, der eine Kündigung ausstellt. Ein privater Prozessserver kann beispielsweise 45-75 US-Dollar kosten. Das Honorar eines Sheriffs ist in der Regel vergleichbar.
Stoppen Sie das Besuchsrecht der Großeltern Schritt 9
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Schritt 5. Nehmen Sie an einer Anhörung teil

Wenn der Mieter die Räumung bekämpfen möchte, müssen Sie an einer Anhörung vor einem Richter teilnehmen. Als Vermieter gehen Sie zuerst. Erklären Sie dem Richter den Grund für die Räumung und den Zeitpunkt der Kündigung. Fragen Sie den Richter, ob er Ihre Kopie der Kündigungsmitteilung sehen möchte.

  • Der Mieter wird als nächstes gehen. Für einen Mieter ohne Mietvertrag ist es sehr schwierig, eine Räumung erfolgreich anzufechten. Der Mieter könnte jedoch argumentieren, dass Sie durch Diskriminierung oder Vergeltung motiviert sind.
  • Der Mieter muss nachweisen, dass Sie aufgrund eines geschützten Merkmals (Rasse, Geschlecht, Alter etc.) diskriminiert wurden. Eine bloße Anschuldigung reicht nicht aus.
  • Eine Möglichkeit, sich gegen einen Vorwurf der Diskriminierung zu wehren, besteht darin, darauf hinzuweisen, dass Sie dem Mieter überhaupt erlaubt haben, bei Ihnen zu mieten. Wenn Sie ein Problem mit seinem Alter, seiner Religion, seiner Rasse usw. hätten, hätten Sie nie an sie gemietet.

Teil 3 von 3: Entfernen des Mieters aus den Räumlichkeiten

Holen Sie sich einen Notfallschutzauftrag Schritt 14
Holen Sie sich einen Notfallschutzauftrag Schritt 14

Schritt 1. Bringen Sie die Bestellung zum Sheriff

Wenn Sie bei der Anhörung gewinnen, sollten Sie die Anordnung des Richters an die Abteilung des Sheriffs weitergeben. Der Sheriff wird dann den Mieter benachrichtigen und ihm oder ihr das Datum mitteilen, an dem die Strafverfolgungsbehörden erscheinen, um sie zu räumen.

Sie können den Mieter auch nach Erhalt der richterlichen Anordnung nicht selbst räumen. Stattdessen müssen Sie die Strafverfolgungsbehörden damit umgehen lassen

Erneutes Schlüsseln eines Schlosses Schritt 2
Erneutes Schlüsseln eines Schlosses Schritt 2

Schritt 2. Ändern Sie die Schlösser

Nach der Räumung des Mieters sollten Sie die Schlösser wechseln, falls der Mieter eine Schlüsselkopie anfertigen ließ. Warten Sie mit dem Wechseln der Schlösser unbedingt, bis der Mieter geräumt ist.

DIY Schritt 2
DIY Schritt 2

Schritt 3. Auf Beschädigungen prüfen

Wenn der Mieter die Wohnung beschädigt hat, können Sie den Schaden geltend machen. Gehen Sie durch die Wohnung und machen Sie Fotos von eventuellen Schäden. Sie können sich nicht für normale „Abnutzung“erholen. Verursacht der Mieter dennoch größere Schäden (wie ein Loch in der Wand), dann sollten Sie dies dokumentieren.

  • Sie müssen zunächst die Kaution des Mieters (sofern vorhanden) zur Deckung des Schadens hinterlegen. Sie können dann jeden Betrag zurückfordern, der nicht durch die Kaution gedeckt ist.
  • Vor einer Klage sollten Sie sich jedoch überlegen, ob der Mieter Geld auf der Bank hat, das Sie eintreiben könnten. Wenn Sie den Mieter gekündigt haben, weil er die Miete nicht zahlen konnte, lohnt es sich möglicherweise nicht, einen Rechtsstreit zu verfolgen.
  • Informationen dazu, wie Sie einen Fall für geringfügige Forderungen einreichen, finden Sie unter Einreichen eines Falles beim Gericht für geringfügige Forderungen.

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