Eine große Anzahl von Menschen zieht jedes Jahr nach London, um zu arbeiten und zu studieren, und eine Unterkunft in einer so großen und geschäftigen Stadt zu finden, kann eine entmutigende Aussicht sein. Immobilien in London sind sehr teuer, daher müssen Sie Ihr Budget ausarbeiten und genau wissen, wie weit Ihr Geld gehen wird.
Schritte
Teil 1 von 4: Bewertung Ihrer Optionen
Schritt 1. Bestimmen Sie Ihr Budget
Immobilien in London sind sehr teuer. Bevor Sie also ernsthaft mit der Suche beginnen, müssen Sie Ihr Budget genau kennen. Überlegen Sie, wie viel Sie sich jeden Monat leisten können, um die Miete zu zahlen, und addieren Sie dann die anderen wesentlichen Kosten, einschließlich Haushaltsrechnungen, Gemeindesteuer und Transport.
- Die britische Regierung geht davon aus, dass 35 % des Einkommens das Höchste sind, das sich viele Menschen für die Miete leisten können.
- Seien Sie sich bewusst, dass Sie ohne einen gut bezahlten Job Schwierigkeiten haben werden, eine Stelle in London zu finden, die weniger als 35 % Ihres Einkommens kostet.
- Sie können online nach Postleitzahlen suchen, um die Steuerklassen der Gemeinde für bestimmte Gebiete herauszufinden:
Schritt 2. Entscheiden Sie sich für Ihre Kriterien
Wenn Sie Ihr Budget festgelegt haben, überlegen Sie sich einige Zeit, nach welchen Kriterien Sie die verschiedenen Immobilien, die Sie finden, beurteilen. Suchen Sie ein Zimmer in einem Haus oder einer Wohnung oder suchen Sie einen eigenen Platz? Möchten Sie in der Nähe eines Verkehrsknotenpunkts wie einer U-Bahn oder eines Bahnhofs sein? Möchten Sie einen privaten Außenbereich oder reicht ein Park in der Nähe? Suchen Sie einen möblierten oder unmöblierten Ort?
- Wenn Sie von einem Ort mit niedrigeren Immobilien- und Mietpreisen umziehen, müssen Sie möglicherweise mit einer Verkleinerung rechnen.
- Versuchen Sie, Ihre Kriterien und Ihr Budget mit einigen Online-Angeboten zu vergleichen. Möglicherweise müssen Sie Ihre Kriterien zurücksetzen, wenn Ihr Budget nicht so weit reicht, wie Sie es sich erhofft haben.
Schritt 3. Bewerten Sie verschiedene Bereiche von London
Eines der wichtigsten Kriterien für Sie könnte ein bestimmter Stadtteil von London sein, in dem Sie leben möchten. London ist eine riesige Stadt mit unterschiedlichen Stadtteilen, die jeweils unterschiedliche Charaktere haben. Wenn Sie die Stadt nicht kennen, können Sie sich am besten ein Bild machen, indem Sie einige Zeit dort verbringen, um verschiedene Orte zu besuchen.
- Sie können ein interaktives Online-Tool verwenden, um Ihnen zu helfen. Geben Sie einige grundlegende Informationen ein und Sie erhalten einige Details zu Bereichen, die Sie interessieren könnten.
- Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, gibt es einige nützliche Online-Leitfäden, die Ihnen einige grundlegende Informationen zu verschiedenen Bereichen geben.
Schritt 4. Ziehen Sie in Betracht, nur ein Zimmer zu mieten
Wenn Sie auf der Suche nach einem Studio oder einer Einzimmerwohnung sind, aber Schwierigkeiten haben, zu sehen, wie es mit Ihrem Budget funktioniert, sollten Sie ein Zimmer in einem WG-Haus oder einer Wohnung mieten. Dies ist in London sehr verbreitet und oft die einzige Möglichkeit, sich Miete zu leisten, es sei denn, Sie sind ein Gutverdiener.
- Als Faustregel gilt: Je größer die Immobilie, desto günstiger die Miete.
- Ein Haus mit sechs Schlafzimmern ist pro Zimmer oft günstiger als eines mit drei Schlafzimmern.
- Beachten Sie, dass mehr Schlafzimmer nicht immer mehr Badezimmer oder insgesamt mehr Platz bedeuten.
Schritt 5. Bewerten Sie die Transportkosten
Einer Ihrer größten Lebenshaltungskosten ist wahrscheinlich der Transport. London ist eine große Stadt und es kann eine Weile dauern, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Wenn Sie wissen, dass Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln werden, prüfen Sie unbedingt die Kosten und berücksichtigen Sie diese in Ihrer Budgetierung.
- London hat ein integriertes öffentliches Verkehrssystem, das Busse, Züge und die U-Bahn umfasst.
- Sie können eine Oyster Card kaufen, die Sie mit Guthaben aufladen können und mit der Sie alle öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können.
- Für den Transport ist die Stadt in Zonen unterteilt, wobei Zone One das Zentrum und Zone Five die Peripherie bildet.
Schritt 6. Stellen Sie sicher, dass Sie zur Anmietung berechtigt sind
Vermieter müssen überprüfen, ob Sie im Vereinigten Königreich zur Miete berechtigt sind, und ein seriöser Vermieter möchte gegebenenfalls Ihre Ausweisdokumente und Ihren Einwanderungsstatus einsehen. Der Vermieter wird Kopien Ihrer persönlichen Unterlagen anfertigen und die Originale an Sie zurücksenden.
Teil 2 von 4: Eigenschaften finden
Schritt 1. Suchen Sie nach Online-Angeboten
Wenn Sie eine Vorstellung von Ihrem Budget und Ihren Kriterien haben und wo Sie suchen möchten, ist es an der Zeit, die Online-Angebote zu durchforsten. Wenn Sie noch nicht in London ansässig sind, ist dies der praktischste und einfachste Weg, um zu sehen, welche Immobilien wo zu welchem Preis verfügbar sind. Es gibt viele große Immobilien-Websites, die Einträge von zahlreichen Immobilienmaklern und unabhängigen Vermietern wie RightMove und Zoopla sammeln.
- Sie können auch die Online-Listen bestimmter Immobilienmakler durchsuchen.
- Denken Sie daran, dass gute Immobilien in London sehr schnell vergriffen sind und Sie sich nicht nur auf Websites verlassen sollten.
- Wenn Sie eine Antwort auf einen Eintrag auf einer Website per E-Mail senden, bedeutet dies nicht, dass Ihre E-Mail gelesen oder bearbeitet wird.
- Wenn Sie einen Ort finden, der Ihnen gefällt, rufen Sie den Agenten direkt an.
Schritt 2. Schauen Sie in lokalen Zeitungen und Zeitschriften nach
Wenn Sie in der Gegend sind, können lokale Zeitungen und Zeitschriften gute Quellen für Mietangebote sein. Denken Sie daran, dass sich der Mietmarkt in London so schnell bewegt, dass begehrte Immobilien schnell verkauft werden können. Wenn Sie etwas sehen, an dem Sie interessiert sind, wenden Sie sich schnell an den Anbieter, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Schritt 3. Besuchen Sie einen Immobilienmakler
Eine gute und zeiteffiziente Möglichkeit, Immobilien zu finden, ist ein persönlicher Besuch bei einem lokalen Immobilienmakler. Wenn Sie wissen, wonach Sie suchen, kann ein persönliches Gespräch der beste Weg sein, um herauszufinden, was verfügbar ist. Der Aufbau einer Beziehung zu einem Immobilienmakler kann Ihnen auch dabei helfen, Benachrichtigungen über neue Immobilien zu erhalten, die Ihren Kriterien entsprechen, bevor sie online inseriert werden.
- Sie sollten verstehen, dass für die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in der Regel erhebliche Gebühren anfallen.
- Wenn Sie sich nicht sicher sind, informieren Sie sich über die Gebühren, bevor Sie mit der Buchung bei Besichtigungen beginnen.
Schritt 4. Kontaktieren Sie unabhängige Vermieter
Eine Alternative zur Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist der Umgang mit einem privaten Vermieter. Dies kann eine riskantere Option sein, aber sie kann auch billiger und flexibler sein. Private Vermieter bieten ihre Zimmer auf Websites wie Gumtree und SpareRoom an und erheben im Allgemeinen keine Maklergebühren, die ein Immobilienmakler zahlen würde.
- Wenn Sie nur ein Zimmer in einer bestehenden WG suchen, kann dies ein guter Weg sein.
- Diese Option eignet sich am besten für Alleinstehende und nicht für Paare.
- Mieten Sie nur von einem privaten Vermieter, dem Sie vertrauen und den Sie für seriös halten, und stellen Sie sicher, dass Sie einen ordnungsgemäßen Vertrag haben und Ihre Kaution geschützt ist.
- Versuchen Sie, Vermieter zu verwenden, die bei einem Berufsverband oder einer akkreditierten Organisation registriert sind. In London gelten die London Rental Standards.
Teil 3 von 4: Sicherung Ihres Eigentums
Schritt 1. Haben Sie viele Besichtigungen
Im Allgemeinen ist es am besten, sich so viele Immobilien wie möglich anzusehen, um sich ein Bild davon zu machen, welche Optionen es gibt und wie weit Ihr Budget reicht. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, finden die letzten Besichtigungen in der Regel um 17.30 Uhr statt. Daher müssen Sie möglicherweise eine Auszeit von der Arbeit buchen, um einige Besichtigungen am Nachmittag zu ermöglichen. Bei Besichtigungen ist es wichtig, viele Fragen zu stellen. Fragen Sie unbedingt nach:
- Welche Möbel sind enthalten.
- Die Einrichtungsgegenstände. Schalten Sie Wasserhähne und Lichter ein, um zu überprüfen, ob sie funktionieren.
- Alle Regeln über Haustiere, Rauchen oder Kinder.
- Wer wohnt noch dort und wie werden die Rechnungen bezahlt.
- Wo die Rauch- und Kohlenmonoxidmelder sind.
- Wenn Sie in eine Wohngemeinschaft ziehen, stellen Sie sicher, dass Sie die Menschen treffen, mit denen Sie zusammenleben würden.
Schritt 2. Stellen Sie Fragen zum Vertrag
Wenn Ihnen die Optik der Immobilie gefällt, sollten Sie sich alle wichtigen Fragen zum Vertrag stellen. Sie müssen verstehen, wofür Sie sich anmelden würden. Diese Informationen können Sie während der Besichtigung beim Vermieter oder Vermittler erfragen. Du solltest fragen:
- Wie lange das Mietverhältnis dauert.
- Wenn Sie einziehen könnten.
- Wie Ihre Einzahlung geschützt wird.
- Wie lange die Miete fest ist.
- Was, wenn überhaupt, Rechnungen sind im Preis enthalten.
Schritt 3. Lesen Sie alles gründlich durch
Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben und diese antreten möchten, erhalten Sie von Ihrem Makler, Ihrem Vermieter, einen schriftlichen Mietvertrag. Lesen Sie die Vereinbarung durch und zögern Sie nicht, alles anzusprechen, worüber Sie sich nicht sicher sind. Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Miete, den Zahlungstermin, das Verfahren und die Kosten für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses im Klaren sind.
- Wenn Sie sich bezüglich des Vertrags unsicher fühlen und der Meinung sind, dass der Makler Ihre Fragen nicht angemessen beantwortet, können Sie sich unparteiisch beraten lassen.
- Wohnhilfsorganisationen bieten online grundlegende Ratschläge an, auf die Sie schnell und einfach zugreifen können.
- Der Vertrag kann davon abhängig gemacht werden, dass Sie eine Bonitätsprüfung bestehen, die Ihnen die Vermietungsagentur in Rechnung stellt, unabhängig davon, ob Sie bestanden oder das Mietverhältnis gesichert haben.
Teil 4 von 4: Einzug
Schritt 1. Besorgen Sie sich die notwendigen Unterlagen vom Vermieter
Bevor Sie einziehen, sollten Sie sich vergewissern, dass der Vermieter Ihnen Unterlagen zur Verfügung gestellt hat, die die Sicherheit der Immobilie belegen. Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen Folgendes zur Verfügung zu stellen:
- Ein Gassicherheitszertifikat.
- Einzahlungspapiere, die zeigen, wie Ihre Einzahlung geschützt ist.
- Ein Energieausweis.
- Eine Räumung ist nicht möglich, es sei denn, Ihr Vermieter hat Ihnen diese Unterlagen zur Verfügung gestellt.
- Der Vermieter sollte auch Angaben zu den in den letzten fünf Jahren durchgeführten Elektroinspektionen machen.
Schritt 2. Machen Sie eine Bestandsaufnahme
Wenn Sie umziehen, ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen, um eine Bestandsaufnahme der Immobilie zu machen. Schreiben Sie alles auf, was drin ist und dokumentieren Sie die Bedingungen beim Einzug. Machen Sie viele Fotos und legen Sie diese unbedingt Ihrem Vermieter vor und stimmen Sie zu. Dies kann vieles erleichtern, wenn Ihr Vermieter versucht, Ihre Kaution ganz oder teilweise für Reinigungen oder Reparaturen einzubehalten, für die Sie nicht verantwortlich sind.
- Bewahren Sie eine unterschriebene Kopie des Inventars selbst auf und geben Sie diese dem Vermieter.
- Ein Vermieter kann versuchen, Ihnen Dinge wie eine kleine Menge Schmutz oder Schimmel in Rechnung zu stellen, die beim Einzug vorhanden waren.
Schritt 3. Verstehen Sie Ihre Verpflichtungen
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Verpflichtungen nach dem Einzug verstehen und einhalten. Versuchen Sie, eine positive Beziehung zu Ihrem Vermieter aufzubauen, indem Sie aufmerksam sind und die Immobilie so behandeln, als würden Sie sie besitzen. Als Mieter müssen Sie die Miete pünktlich zahlen, die Immobilie pflegen, auf Ihre Nachbarn Rücksicht nehmen und keine Untermieter ohne Erlaubnis aufnehmen. Sie sollten auch:
- Testen Sie regelmäßig Rauch- und Kohlenmonoxidmelder.
- Melden Sie alle erforderlichen Reparaturen umgehend.
- Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie Geräte wie der Boiler funktionieren und wo sich Sicherungskasten und Wasserabsperrhahn befinden.
Schritt 4. Identifizieren Sie die Verpflichtungen des Vermieters
Sie sollten sich auch auf die Pflichten des Vermieters aufmerksam machen. Der Vermieter muss das Äußere des Objekts instand halten sowie Rauchmelder auf jeder Etage und Kohlenmonoxidmelder in Räumen mit Festbrennstoff anbringen. Der Vermieter muss sich um Probleme mit der Wasser-, Strom- und Gasversorgung kümmern, sowie einen jährlichen Gassicherheitscheck veranlassen.
- Der Vermieter muss Geräte und Möbel, die mit der Immobilie geliefert wurden, instand halten.
- Sie muss auch die meisten Reparaturen durchführen, die in der Immobilie erforderlich sind.
- Ein Besuch des Vermieters muss mindestens 24 Stunden im Voraus angekündigt werden.
- Der Vermieter sollte auch eine Gebäudeversicherung für Schäden durch Hochwasser oder Feuer abschließen.