Bangalore ist die Hauptstadt des indischen Bundesstaates Karnataka und wurde kürzlich zur lebenswertesten Stadt Indiens gewählt. Es ist zwar das Zentrum der indischen IT-Industrie, bietet aber auch angenehme Grünflächen und ein faszinierendes Erbe aus der Kolonialzeit. Wenn Sie über einen Umzug nach Bangalore nachdenken, möchten Sie vielleicht ein Haus mieten, bis Sie ein besseres Gefühl für die Stadt bekommen und Ihre ideale Gegend für den Kauf einer Immobilie identifizieren können, oder wenn Sie wissen, dass Sie nur vorübergehend in der Stadt sein werden. Obwohl es keinen Mangel an Online-Sites gibt, die Mietwohnungen anbieten, sollten Sie sich Zeit für Recherchen und Recherchen nehmen, bevor Sie ein Haus in Bangalore mieten.
Schritte
Teil 1 von 3: Einen Plan erstellen, um ein Miethaus zu finden
Schritt 1. Entscheiden Sie sich für ein Budget
Bestimmen Sie, wie viel Sie bereit sind, für ein gemietetes Haus auszugeben. Als Faustregel für die Vermietung von Immobilien gilt, dass Sie nicht viel mehr als etwa 30 % Ihres Gesamteinkommens für die Miete ausgeben sollten.
- Machen Sie einen Budgetbereich. Dies gibt Ihnen eine gewisse Flexibilität bei der Suche nach Häusern. Versuchen Sie, bei der Suche nach Mietobjekten Ihr vorgegebenes Budget einzuhalten, um in Zukunft finanzielle Engpässe zu vermeiden.
- Erwarten Sie, dass Sie für bestimmte Standorte oder bestimmte Arten von Anmietungen mehr bezahlen müssen. Es gibt Häuser in Bangalore für jedes Budget; Sie werden nach Bereichen suchen wollen, die erschwingliche Kosten bieten und dennoch alle Annehmlichkeiten bieten, die Sie sich wünschen.
Schritt 2. Wählen Sie einen Stadtteil aus
Die besten Wohngegenden in Bangalore können in Bezug auf die Lebenshaltungskosten, die Nähe zu Schulen und großen Gewerbegebieten, die Verkehrsverfügbarkeit von Bus- und Bahnhöfen und die Vielfalt der Bevölkerung betrachtet werden. Bangalore hat mehr als 20-25 Wohngebiete, in denen Sie ein Zuhause suchen können.
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Besuchen Sie verschiedene Bereiche der Stadt. Beachten Sie, ob sie von Slums umgeben sind oder eine hohe Kriminalitätsrate aufweisen, sowie die Nähe zu Parks und Grünflächen. Während der am besten geeignete Standort für ein Miethaus in Bangalore für jeden unterschiedlich ist, sind hier einige Orte, an denen Sie mit der Suche beginnen können:
- Marathalli: ein boomender Vorort mit Gewerbe- und Wohnimmobilien.
- HSR Layout: ein wohlhabender Vorort im Südosten von Bangalore.
- Malleswaram: einer der ältesten Orte in Bangalore mit einem reichen sozialen und kulturellen Erbe.
- Hebbal: am Stadtrand gelegen mit erstklassiger Anbindung an alle Teile von Bangalore.
- Indira Nagar: Im Herzen der Stadt gelegen, mit einer großen Anzahl von Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften.
Schritt 3. Betrachten Sie die Verkehrssituation
Im Jahr 2011 wurde Bangalore zum sechstgrößten Ort für das Pendeln in Städten weltweit gewählt. Das bedeutet, dass Sie in Erwägung ziehen sollten, in der Nähe von Orten zu wohnen, die Sie häufig besuchen, damit Sie nach Möglichkeit auf das Autofahren verzichten können.
- Bestimmen Sie den Standort der nächsten Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Krankenhäuser, Waschsalons, Bushaltestellen und anderer Orte, die Sie besuchen möchten, wenn Sie ein Gebiet für die Anmietung eines Hauses auswählen.
- Ziehen Sie nach Möglichkeit einen Bereich in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes in Betracht. Dies verkürzt Ihren täglichen Arbeitsweg und kann es Ihnen ermöglichen, das Autofahren ganz zu vermeiden, was Ihnen stundenlange Frustration erspart.
Schritt 4. Erstellen Sie eine Liste der Funktionen, die Sie in Ihrem Haus haben möchten
Dazu können Ausstattungsmerkmale wie Waschmaschine, Teppichboden, Kühlschrank, neue Wände, Klimaanlage oder genügend Badezimmer mit Duschen gehören. Wenn Sie diese Liste erstellen, bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen, können Sie einige Miethäuser identifizieren, die möglicherweise für Sie geeignet sind.
- Beachten Sie, dass Sie für bestimmte Funktionen mehr bezahlen müssen. Dies kann Merkmale umfassen, die häufig von Immobilien im Westen erwartet werden.
- Rechnen Sie mit 30-50% auf den Mietbetrag für möblierte oder teilmöblierte Häuser.
- Bereiten Sie sich darauf vor, flexibel zu sein. Seien Sie realistisch in Bezug auf die Eigenschaften, die Sie in einem Haus in Ihrer Preisklasse erwarten können.
Teil 2 von 3: Suche nach Mietanzeigen
Schritt 1. Entscheiden Sie, wo Sie suchen möchten. Führen Sie Ihre Mietsuche durch
Bretter und Zeitungen zu vermieten können eine gute Option sein, um Häuser zum Mieten zu finden. Diese Anzeigen werden in der Regel in der Nähe der zu vermietenden Immobilie platziert. Darüber hinaus können Freunde und Kollegen hilfreiche Verbindungen zu verfügbaren Immobilien herstellen und Ihnen Insider-Tipps geben, wie Sie Ihre Wohnungssuche beginnen können. Das Networking in sozialen Medien kann Ihnen helfen, einige Leads zu neuen Mietobjekten zu erhalten, sobald diese verfügbar sind. Am häufigsten finden Sie Wohnungen jedoch über eine Online-Suche, und wir werden uns auf die Online-Sites konzentrieren.
Schritt 2. Durchsuchen Sie seriöse Websites nach Mietwohnungen
Sobald Sie Ihre Suche auf ein paar Häuser eingegrenzt haben, die Ihnen aufgefallen sind, vereinbaren Sie Termine, um diese Orte zu besuchen. Einige Vorschläge für Websites, die Mietwohnungen in Bangalore anbieten, sind:
- www.easytolet.in
- www.sulekha.com
- www.magicbricks.com
- www.commonfloor.com
Schritt 3. Identifizieren Sie spezifische Eigenschaften, die für Sie von Interesse wären
Dies können Sie ganz einfach tun, indem Sie Ihrer Anfrage vor der Suche so viele Informationen wie möglich hinzufügen. Dies kann den gewünschten Ort, die Art der Immobilie (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Bauernhaus usw.), das Budget (in Lakh oder Crore) und die Anzahl der gewünschten Schlafzimmer / Badezimmer umfassen.
- Auf Mietseiten für Immobilien in Bangalore werden oft Begriffe verwendet, die möglicherweise unbekannt sind, wie "BHK", was "Schlafzimmer, Flur und Küche" bedeutet, und "RK", was "Zimmer und Küche" bedeutet. Die Zahl vor BHK oder RK gibt die Anzahl der Zimmer an.
- Wenn Sie „0,5 BHK“sehen, bedeutet dies, dass das Schlafzimmer ein halbes Schlafzimmer ist und eine Länge und Breite von weniger als 3 Fuß hat.
Schritt 4. Führen Sie eine allgemeinere Suche durch, was möglicherweise verfügbar ist
Lassen Sie dazu die Anfragen leer, bevor Sie suchen.
Wenn Sie zum Beispiel die allgemeine Preisspanne von Miethäusern in Marathahalli wissen möchten, geben Sie Marathahalli als Ort ein, aber lassen Sie das Budget leer; Wenn Sie jedoch bereit sind, bis zu 2 Lakh auszugeben und wissen möchten, welche Teile von Bangalore Sie in Betracht ziehen können, füllen Sie die Budgetanfrage aus und lassen Sie den Ort leer
Schritt 5. Entscheiden Sie, ob Sie sich für eine vollmöblierte, teilmöblierte oder unmöblierte Wohnung interessieren
Alle drei Typen werden in Bangalore erhältlich sein.
Beachten Sie, dass ein halbmöbliertes Haus nur bedeuten kann, dass das Haus über Kleiderschränke und Stauraum verfügt. Fragen Sie nach Details zu den enthaltenen Artikeln
Schritt 6. Suchen Sie nach Angeboten mit Bildern und vollständigen Beschreibungen der Immobilie
Suchen Sie insbesondere nach einer Beschreibung des Bodenbelags, der Wasserverfügbarkeit (wenn diese 24 Stunden verfügbar ist), des Stromstatus (bei häufigen Stromausfällen) und des Baujahrs der Immobilie. Wenn Sie so viele Informationen wie möglich über eine Immobilie haben, können Sie eine fundiertere Entscheidung treffen
Schritt 7. Vermeiden Sie Online-Werbung von Brokern oder Agenten
Ein Makler nimmt etwa eine Monatsmiete als Gebühr und berechnet Ihnen jedes Jahr neu, auch wenn Sie dieselbe Immobilie verlängern. Sie sollten versuchen, direkt mit dem Hausbesitzer in Kontakt zu treten, um exorbitante Maklergebühren zu vermeiden.
Besuchen Sie www.nobroker.in, um mit Hausbesitzern in Kontakt zu treten und Makler zu vermeiden
Teil 3 von 3: Auswahl einer Immobilie
Schritt 1. Besuchen Sie immer potenzielle Miethäuser
Stellen Sie sicher, dass Sie jede Immobilie besuchen, die Sie in Betracht ziehen, bevor Sie eine Mietentscheidung treffen. Mieten Sie niemals ein Haus ungesehen - Bilder können sehr täuschen!
- Bringen Sie Ihre Liste der gewünschten Funktionen mit. Es ist leicht zu vergessen, was Sie im Moment suchen. Wenn Sie diese Liste zur Hand haben, stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Miethaus nichts opfern, was Sie wollen.
- Nehmen Sie jemanden für eine zweite Meinung mit. Besonders wenn Sie mehrere Miethäuser besuchen, kann es unglaublich hilfreich sein, jemanden zu haben, der die Vor- und Nachteile jeder Immobilie bespricht.
- Stellen Sie dem Vermieter alle Fragen, die Sie während Ihres Besuchs haben, und scheuen Sie sich nicht, ihn zu kontaktieren, wenn weitere Fragen auftauchen. Die Wahl eines Hauses zur Miete ist eine große Verpflichtung, und Sie möchten sicherstellen, dass Sie keine Überraschungen erleben. Besprechen Sie insbesondere alle Probleme oder Bedenken, die Sie möglicherweise mit der Unterkunft haben.
- Testen Sie die WLAN-Verbindung und das Telefonsignal. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, wenn die Verbindung fleckig oder schwach ist.
- Fragen Sie nach einem Generator oder einer Notstromversorgung. Finden Sie heraus, ob es einen Backup-Generator gibt, der rund um die Uhr funktioniert oder ob er manuell gestartet werden muss. Dies ist wichtig, wenn Sie im August um 3:00 Uhr einen Stromausfall haben, der Ihre Klimaanlage ausschaltet!
- Finden Sie heraus, ob Wasser rund um die Uhr verfügbar ist. Einige Unterkünfte haben nicht immer Wasser zur Verfügung.
Schritt 2. Bereiten Sie sich darauf vor, eine 10-monatige Kaution für Ihr Miethaus zu zahlen
Dies ist seit vielen Jahren der Status quo für Lagerstätten in Bangalore. Diese extrem hohe Kaution wurde jedoch kürzlich angefochten und es wurde entschieden, dass Mieter gesetzlich nur eine Monatsmiete als Kaution zahlen müssen.
- Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, um eine Kaution festzulegen, mit der Sie beide zufrieden sind. Während eine Kaution für 10 Monate extrem hoch ist, kann eine Kaution für 1 Monat niedriger sein, als ein Vermieter bereit ist zu akzeptieren. Sich mit einem mittleren Betrag zu begleichen, kann eine gute Möglichkeit sein, sicherzustellen, dass Sie Ihre gewünschte Immobilie erhalten, ohne die Bank zu sprengen.
- Hüten Sie sich vor jedem Vermieter, der eine Kaution von 10 Monaten verlangt. Wenn Ihr Vermieter nicht bereit ist, mit Ihnen über die Kautionssumme zu verhandeln, ist es möglicherweise am besten, woanders hinzugehen. Die meisten Vermieter vereinbaren 6 statt 10 Monatsmieten.
Schritt 3. Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter
Möglicherweise können Sie Ihre Miete senken oder einige Waren wie eine Waschmaschine oder eine Klimaanlage in Ihre Miete einbeziehen. Es lohnt sich immer, zu feilschen, aber bei erfahrenen Vermietern sind Sie möglicherweise weniger erfolgreich.
- Vergleichen Sie den Preis, den Sie für Ihre Immobilie erhalten haben, mit ähnlichen Häusern in dieser Gegend und überprüfen Sie die Preisentwicklung in der Region.
- Äußern Sie Ihren Wunsch, die Immobilie zu vermieten, damit der Vermieter ernsthaft erwägen kann, Ihnen ein besseres Angebot anzubieten. Der Hausbesitzer wird Sie anders behandeln, wenn er weiß, dass Sie ein echtes Interesse an der Immobilie haben.
- Schlagen Sie einen Mietnachlass von ca. 20 % vor und belegen Sie dies mit Nachweisen (einschließlich der Preise vergleichbarer Objekte in der Nähe). Lassen Sie den Vermieter mit einem Angebot kontern.
- Nutzen Sie zusätzliche Faktoren als Verhandlungshilfe: Fordern Sie einen Preisnachlass an, wenn Sie einen längeren Mietvertrag abschließen möchten, bieten Sie an, Ihren Parkplatz aufzugeben, wenn Sie kein Auto haben, erwähnen Sie, dass Sie kein Raucher sind (wenn Sie t), bieten Sie an, Ihre Miete einige Monate im Voraus zu zahlen usw. Seien Sie kreativ!
- Ziel ist es, einen Rabatt auf die Miete von etwa 10 % zu erhalten.
- Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Miete zu verhandeln, suchen Sie nach neuen Geräten (wie Waschmaschine oder Kühlschrank).
Schritt 4. Besuchen Sie das Haus zu verschiedenen Tageszeiten
Beachten Sie, ob es spät nachts oder früh morgens durch Pendler zu Verkehrslärm kommt. Seien Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie von Ihrer Umgebung erwarten können, damit Sie nicht unangenehm überrascht werden.
Fragen Sie die Nachbarn nach dem Umgebungslärmpegel, erfahren Sie, wie lange der Arbeitsweg dauert und erkundigen Sie sich nach der allgemeinen Atmosphäre der Nachbarschaft, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden
Schritt 5. Wählen Sie ein Zuhause, das Sie glücklich macht
Entscheiden Sie sich nicht für eine „okay“Immobilie. Bangalore hat eine erstaunliche Auswahl an Miethäusern in verschiedenen Gegenden der Stadt. Stimmen Sie einer der ersten Eigenschaften, die Sie sehen, nicht zu, wenn Sie nicht sicher sind, ob sie für Sie richtig ist.
Bereiten Sie sich darauf vor, dem Eigentümer des Mietobjekts, das Sie mieten möchten, eine Wertmarke zu zahlen, damit er das Haus für Sie hält. Dieser Betrag sollte zwischen 3000 und 5000 INR liegen, damit der Eigentümer die Immobilie nicht mehr anderen potenziellen Mietern zeigt
Schritt 6. Unterschreiben Sie den Mietvertrag
Der Vermieter kümmert sich in der Regel um die Erstellung des Mietvertrages, also lesen Sie ihn gründlich durch.
- Überprüfen Sie die Wartungsgebühr, die nach Ihrer Abreise abgezogen wird. Es sollte nicht mehr als etwa eine Monatsmiete betragen.
- Stellen Sie sicher, dass sowohl Sie als auch der Eigentümer eine Kopie der Vereinbarung aufbewahren. Dies ist hilfreich, wenn es in Zukunft zu Streitigkeiten kommen sollte.